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平成28年 マンション標準管理規約 改正 マンション管理士試験・管理業務主任者試験 法改正情報 改正予想問題

マンション標準管理規約が、平成28年3月14日に改正されました。今年(平成28年)のマンション管理士試験・管理業務主任者試験に出題されます。予想問題の次に記述されている標準管理規約の赤字で書いてある部分が改正規定です。青字で書いてある部分は、私の注意書きです。

予想問題を解いて、直ちに、改正点を攻略しましょ~\(^^*)

●予想問題1 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、区分所有者は、その専有部分を第三者に賃貸する場合、契約の相手方が暴力団員であることが判明した場合には、相当の期間を定めて、当該契約を解約することができることを含む条項を当該賃貸借契約に定めなければならない。
解説。⇒誤り。契約の相手方が暴力団員であることが判明した場合には、何らの催告を要せずして、区分所有者は当該契約を解約することができることを定めなければならない。標準管理規約第19条の2第1項第二号を見て下さい。


●予想問題2 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、専有部分を管理する者の同意がなくても、理事長は、災害、事故等が発生した場合であって、緊急に立ち入らないと共用部分等又は他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあるときは、当該専有部分に自ら立ち入ることができる。
解説⇒正しい。緊急の立入りが認められるのは、災害時等における共用部分に係る緊急的な工事に伴い必要な場合や、専有部分における大規模な水漏れ等、そのまま放置すれば、他の専有部分や共用部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがある場合に限られる。標準規約第23条第4項及び同コメントを見て下さい。


●予想問題3 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、管理組合は、区分所有者の包括承継人に対し、管理費を請求することはできるが、修繕積立金を請求することはできない。
解説⇒誤り。管理組合が管理費等について有する債権は、区分所有者の包括承継人に対しても行使することができる。標準管理規約コメント第26条関係を見て下さい。ちなみに、管理費等とは、管理費と修繕積立金です。

●予想問題4 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任しなければならず、外部専門家を役員として選任できることとする旨の定めはない。
解説⇒誤り。理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任するだけでなく、マンション管理士、弁護士、建築士等の外部専門家を役員として選任できる旨の定めがある。標準管理規約第35条を見て下さい。


●予想問題5 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者は、役員となることができない。
解説⇒正しい。暴力団員は、役員となることができない。また、暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者も役員となることができない。標準管理規約第36条の2を見て下さい。


●予想問題6 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、役員が自己のために管理組合と取引をしようとするときは、理事会において、当該取引につき重要な事実を開示し、その承認を受けなければならない。
解説⇒正しい。役員が自己のために管理組合と取引をする場合、この取引を利益相反取引という。役員が利益相反取引をしようとするときは、理事会において、当該取引につき重要な事実を開示し、その承認を受けなければならない。標準管理規約第37条の2を見て下さい。


●予想問題7 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、監事は、理事会に出席し、必要があるときは、意見を述べることができる。
解説⇒誤り。監事は、理事会に出席し、必要があるときは、意見を述べなければならない。「意見を述べることができる。」ではなく、「意見を述べなければならない。」という点に注意!標準管理規約第41条第4項を見て下さい。


●予想問題8 マンション標準管理規約(単棟型)の定めに基づいて、次の[①] [②]の空欄に適切な数字を入れなさい。
 理事が不正の行為をしたので、監事は、理事長に対し、理事会の招集を請求した。この請求があった日から[①]日以内に、その請求があった日から[②]週間以内の日を理事会の日とする理事会の招集の通知が発せられない場合は、その請求をした監事は、理事会を招集することができる。
解説⇒[①] には5、[②]には2が入る。詳しくは、標準管理規約41条7項を見て下さい。


●予想問題9 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、組合員Aの孫Bが、組合員Aの住戸に同居しているのであれば、Aは、Bを代理人としてAの議決権を行使させることができる。
解説⇒正しい。組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合、組合員の住戸に同居する親族(孫は二親等の親族)を代理人とすることができる。孫が同居していない場合には、議決権行使の代理人とすることができない。標準管理規約第46条第5項を見て下さい。


●予想問題10 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、理事会は、理事会の権限として定められた管理組合の業務執行の決定を行うが、理事の職務執行の監督は理事会の職務に含まれない。
解説⇒誤り。理事の職務執行の監督は、理事会の職務に含まれる。詳しくは、標準規約第51条2項二号を見て下さい。


●予想問題11 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、理事会の決議について特別の利害関係を有する理事は、理事会の会議の議決に加わることができない。
解説⇒正しい。理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決するが、決議について特別の利害関係を有する理事は、議決に加わることができない。標準管理規約第53条第3項を見て下さい。


●予想問題12 マンション標準管理規約(単棟型)によれば、災害により総会の開催が困難である場合における応急的な修繕工事の実施は、理事会の決議事項である。
解説⇒正しい。「災害等により総会の開催が困難である場合における応急的な修繕工事の実施等」は、理事会の決議事項である。標準管理規定第54条を見て下さい。


マンション標準管理規約(単棟型)
(管理組合)
第6条

1 区分所有者は、第1条に定める目的を達するため、区分所有者全員をもって〇〇マンション管理組合(以下「管理組合」という。)を構成する。⇒改正前の規定
   ↓
1 区分所有者は、区分所有法第3条に定める建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体として、第1条に定める目的を達するため、区分所有者全員をもって〇〇マンション管理組合(以下「管理組合」という。)を構成する。⇒改正規定


(敷地及び共用部分等の第三者の使用)
第16条

1 管理組合は、次に掲げる敷地及び共用部分等の一部を、それぞれ当該各号に掲げる者に使用させることができる。
一 管理事務室、管理用倉庫、機械室その他対象物件の管理の執行上必要な施設 管理事務(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(以下「適正化法」という。)第2条第六号の「管理事務」をいう。)を受託し、又は請け負ったもの。⇒改正前の規定
   ↓
一 管理事務室、管理用倉庫、機械室その他対象物件の管理の執行上必要な施設 管理事務(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(平成12年法律第149号。以下「適正化法」という。)第2条第六号の「管理事務」をいう。)を受託し、又は請け負ったもの。⇒改正規定
二 電気室 〇〇電力株式会社⇒改正前の規定
   ↓
二 電気室 対象物件に電気を供給する設備を維持し、及び運用する事業者⇒改正規定
三 ガスガバナー 〇〇ガス株式会社⇒改正前の規定
   ↓
三 ガスガバナー 当該設備を維持し、及び運用する事業者⇒改正規定
2 前項に掲げるもののほか、管理組合は、総会の決議を経て、敷地及び共用部分等(駐車場及び専用使用部分を除く。)の一部について、第三者に使用させることができる。


(専有部分の修繕等)
第17条

1 区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取り付け若しくは取替え(以下「修繕等」という。)を行おうとするときは、あらかじめ、理事長(第35条に定める理事長をいう。以下同じ。)にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。⇒改正前の規定
   ↓
1 区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取り付け若しくは取替え(以下「修繕等」という。)であって共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれのあるものを行おうとするときは、あらかじめ、理事長(第35条に定める理事長をいう。以下同じ。)にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。⇒改正規定
2 前項の場合において、区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出しなければならない。
3 理事長は、第1項の規定による申請について、承認しようとするとき、又は不承認しようとするときは、理事会(第51条に定める理事会をいう。以下同じ。)の決議を経なければならない。⇒改正前の規定
   ↓
3 理事長は、第1項の規定による申請について、理事会(第51条に定める理事会をいう。以下同じ。)の決議により、その承認又は不承認を決定しなければならない。⇒改正規定
4 第1項の承認があったときは、区分所有者は、承認の範囲内において、専有部分の修繕等に係る共用部分の工事を行うことができる。
5 理事長は又はその指定を受けた者は、本条の施行に必要な範囲内において、修繕等の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができる。この場合において、区分所有者は、正当な理由がなければこれを拒否してはならない。
6 第1項の承認を受けた修繕等の工事後に、当該工事により共用部分又は他の専有部分に影響が生じた場合は、当該工事を発注した区分所有者の責任と負担により必要な措置をとらなければならない。⇒(新たに追加した新設規定です。)
7 区分所有者は、第1項の承認を要しない修繕等のうち、工事業者の立入り、工事の資機材の搬入、工事の騒音、振動、臭気等の工事の実施中における共用部分又は他の専有部分への影響について管理組合が事前に把握する必要があるものを行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を届け出なければならない。⇒(新たに追加した新設規定です。改正案とは若干異なります)


(専有部分の貸与)
第19条

1 区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この規約及び使用細則に定める事項をその第三者に遵守させなければならない。
2 前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならない。


(専有部分の貸与に関し、暴力団への貸与を禁止する旨の規約の規定を定める場合)
(暴力団員の排除)
第19条の2
⇒(新たに追加した新設規定です。改正案とは若干異なります。)
1 区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、前条に定めるもののほか、次に掲げる内容を含む条項をその貸与に係る契約に定めなければならない。
一 契約の相手方が暴力団員(暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第6号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。)ではないこと及び契約後において暴力団員にならないことを確約すること。
二 契約の相手方が暴力団員であることが判明した場合には、何らの催告を要せずして、区分所有者は当該契約を解約することができること。
三 区分所有者が前号の解約権を行使しないときは、管理組合は、区分所有者に代理して解約権を行使することができること。
2 前項の場合において、区分所有者は、前項第3号による解約権の代理行使を管理組合に認める旨の書面を提出するとともに、契約の相手方に暴力団員ではないこと及び契約後において暴力団員にならないことを確約する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならない。


(敷地及び共用部分等の管理)
第21条

1 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。⇒改正前の規定
   ↓
1 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の保存行為(区分所有法第18条第1項ただし書の「保存行為」をいう。以下同じ。)のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。⇒改正規定
2 専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。
3 区分所有者は、第1項ただし書の場合又はあらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けた場合を除き、敷地及び共用部分等の保存行為を行うことができない。ただし、専有部分の使用に支障が生じている場合に、当該専有部分を所有する区分所有者が行う保存行為の実施が、緊急を要するものであるときは、この限りでない。⇒(新たに追加した新設規定です。)
4 前項の申請及び承認の手続については、第17条第2項、第3項、第5項及び第6項の規定を準用する。ただし、同条第5項中「修繕等」とあるのは「保存行為」と、同条第6項中「第1項の承認を受けた修繕等の工事後に、当該工事」とあるのは「第21条第3項の承認を受けた保存行為後に、当該保存行為」と読み替えるものとする。⇒(新たに追加した新設規定です。)
5 第3項の規定に違反して保存行為を行った場合には、当該保存行為に要した費用は、当該保存行為を行った区分所有者が負担する。⇒(新たに追加した新設規定です。)
6 理事長は、災害等の緊急時においては、総会又は理事会の決議によらずに、敷地及び共用部分等の必要な保存行為を行うことができる。⇒(新たに追加した新設規定です。)


(窓ガラス等の改良)
第22条

1 共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。
2 管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする。⇒改正前の規定
   ↓
2 区分所有者は、管理組合前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる⇒改正規定
3 前項の申請及び承認の手続については、第17条第2項、第3項、第5項及び第6項の規定を準用する。ただし、同条第5項中「修繕等」とあるのは「第22条第2項の工事」と、同条第6項注「第1項の承認を受けた修繕等の工事」とあるのは「第22条第2項の承認を受けた工事」と読み替えるものとする。⇒(新たに追加した新設規定です。)


(必要箇所への立入り)
第23条

1 前2条により管理を行う者は、管理を行うために必要な範囲内において、他の者が管理する専有部分又は専用使用部分への立入りを請求することができる。
2 前項により立入りを請求された者は、正当な理由がなければこれを拒否してはならない。
3 前項の場合において、正当な理由なく立入りを拒否した者は、その結果生じた損害を賠償しなければならない。
4 前3項の規定にかかわらず、理事長は、災害、事故等が発生した場合であって、緊急に立ち入らないと共用部分等又は他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあるときは、専有部分又は専用使用部分に自ら立ち入り、又は委任した者に立ち入らせることができる。⇒(新たに追加した新設規定です。)
 立入りをした者は、速やかに立入りをした箇所を原状に復さなければならない。⇒(4を新たに追加したので、番号が変わりました。もともと4でしたが、5になりました。)


コメント第23条関係新設規定。改正前は「コメント第23条関係」の記述はなかった。
(4項関係)
① 第4項の緊急の立入りが認められるのは、災害時等における共用部分に係る緊急的な工事に伴い必要な場合や、専有部分における大規模な水漏れ等、そのまま放置すれば、他の専有部分や共用部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがある場合に限られるものである。
② 第4項の規定の実効性を高めるため、管理組合が各住戸の合鍵を預かっておくことを定めることも考えられるが、プライバシーの問題等があることから、各マンションの個別の事情を踏まえて検討する必要がある。



(損害保険)
第24条

1 区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険その他の損害保険の契約を締結することを承認する。⇒改正前の規定
   ↓
1 区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険、地震保険その他の損害保険の契約を締結することを承認する。⇒改正規定
2 理事長は、前項の契約に基づく保険金額の請求及び受領について、区分所有者を代理する。


(承継人に対する債権の行使)
第26条

 管理組合が管理費等について有する債権は、区分所有者の包括承継人及び特定承継人に対しても行うことができる。⇒改正前の規定
   ↓
第26条
 管理組合が管理費等について有する債権は、区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。⇒改正規定(現行の「包括承継人及び」を削除しました。)

コメント第26条関係
 以前は包括承継人についても記載していたが、包括承継人が債務を承継するのは当然であるため、削除した。
⇒新たに追加した新設コメントです。★重要!包括承継人とは、例えば相続人のことであり、管理組合は、区分所有者の相続人に対しても、管理費等を請求できます。包括承継人の文言が削除されたからといって、包括承継人に請求できなくなったと誤解してはなりません。


(管理費)
第27条

管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
一 管理員人件費
二 公租公課
三 共用設備の保守維持費及び運転費
四 備品等、通信費その他の事務費
五 共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料⇒改正前の規定
   ↓
五 共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料⇒改正規定
六 経常的な補修費
七 清掃費、消毒費及びごみ処理費
八 委託業務費
九 専門的知識を有する者の活用に要する費用
十 地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用⇒削除しました。
 管理組合の運営に要する費用⇒十一を十に変更
十二 その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用⇒改正前の規定
     ↓  
十一 その他第32条に定める業務に要する費用(次条に規定する経費を除く。)⇒改正規定


(修繕積立金)
第28条

1 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。 一一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
三 敷地及び共用部分等の変更
四 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査⇒改正前の規定
   ↓
四 建物の建替え及びマンション敷地売却(以下「建替え等」という。)に係る合意形成に必要となる事項の調査⇒改正規定
五 その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
2 前項にかかわらず、区分所有法第62条第1項の建替え決議(以下「建替え決議」という。)又は建替えに関する区分所有者全員の合意の後であっても、マンションの建替えの円滑化等に関する法律(以下「円滑化法」という。)第9条のマンション建替え組合(以下「建替え組合」という。)の設立の認可又は円滑化法第45条のマンション建替事業の認可までの間において、建物の建替えに係る計画又は設計等に必要がある場合には、その経費に充当するため、管理組合は修繕積立金から管理組合の消滅時に建替え不参加者に帰属する修繕積立金相当額を除いた金額を限度として、修繕積立金を取り崩すことができる。⇒改正前の規定
   ↓
2 前項にかかわらず、区分所有法第62条第1項の建替え決議(以下「建替え決議」という。)又は建替えに関する区分所有者全員の合意の後であっても、マンションの建替えの円滑化に関する法律(平成14年法律第78号。以下「円滑化法」という。)第9条のマンション建替組合の設立の認可又は円滑化法第45条のマンション建替事業の認可までの間において、建物の建替えに係る計画又は設計等に必要がある場合には、その経費に充当するため、管理組合は修繕積立金から管理組合の消滅時に建替え不参加者に帰属する修繕積立金相当額を除いた金額を限度として、修繕積立金を取り崩すことができる。⇒改正規定
3 第1項にかかわらず、円滑化法第108条第1項のマンション敷地売却決議(以下「マンション敷地売却決議」という。)の後であっても、円滑化法第120条のマンション敷地売却組合の設立の認可までの間において、マンション敷地売却に係る計画等に必要がある場合には、その経費に充当するため、管理組合は、修繕積立金から管理組合の消滅時にマンション敷地売却不参加者に帰属する修繕積立金相当額を除いた金額を限度として、修繕積立金を取り崩すことができる。(新たに追加した新設規定です。)
 管理組合は、第1項各号の経費に充てるため借入れをしたときは、修繕積立金をもってその償還に充てることができる。⇒(3を新たに追加したので、番号が変わりました。もともと3でしたが、4になりました。)
 修繕積立金については、管理費とは区分して経理しなければならない。⇒(3を新たに追加したので、番号が変わりました。もともと4でしたが、5になりました。)


(業務)
第32条

管理組合は、次の各号に掲げる業務を行う。改正前の規定
  ↓
管理組合は、建物並びにその敷地及び附属施設の管理のため、次の各号に掲げる業務を行う。⇒改正規定
一 管理組合が管理する敷地及び共用部分等(以下本条及び第48条において「組合管理部分」という。)の保安、保全、保守、清掃、消毒及びごみ処理
二 組合管理部分の修繕
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する業務及び長期修繕計画書の管理
四 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査に関する業務⇒改正前の規定
   ↓
四 建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査に関する業務⇒改正規定
五 適正化法第103条に定める、宅地建物取引業者から交付を受けた設計図書の管理⇒改正前の規定
   ↓
五 適正化法第103条第1項に定める、宅地建物取引業者から交付を受けた設計図書の管理⇒改正規定
六 修繕等の履歴情報の整理及び管理等
七 共用部分等に係る火災保険その他の損害保険に関する業務⇒改正前の規定
   ↓
七 共用部分等に係る火災保険、地震保険その他の損害保険に関する業務⇒改正規定
八 区分所有者が管理する専用使用部分について管理組合が行うことが適当であると認められる管理行為
九 敷地及び共用部分等の変更及び運営
十 修繕積立金の運用
十一 官公署、町内会等との渉外業務
十二 風紀、秩序及び安全の維持に関する業務⇒改正前の規定
   ↓
十二 マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務⇒改正規定
十三 防災に関する業務⇒削除しました
 広報及び連絡業務⇒(十三を削除したので、番号が変わりました。もともと十四でしたが、十三になりました。)
十五 地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成⇒削除しました。
 管理組合の消滅時における残余財産の清算⇒(十三と十五を削除したので、番号が変わりました。もともと十六でしたが、十四になりました。)
十七 その他組合員の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保するために必要な業務⇒改正前の規定
   ↓
 その他建物並びにその敷地及び附属施設の管理に関する業務⇒改正規定


(役員)
第35条

管理組合に次の役員を置く。
1  一 理事長
 二 副理事長 O名
 三 会計担当理事 O名
 四 理事(理事長、副理事長、会計担当理事含む。以下同じ) O名
 五 監事 O名
2 理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する。⇒改正前の規定
   ↓
3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事のうちから、理事会で選任する。⇒改正規定。

[外部専門家を役員として選任できることとする場合]
2 理事及び監事は、総会で選任する。
3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事のうちから、理事会で選任する。
4 組合員以外の者から理事又は監事を選任する場合の選任方法については細則で定める。
⇒新たに追加した新設規定です。

(役員の任期)
第36条

1 役員の任期は○年とする。ただし、再任を妨げない。
2 補欠の役員の任期は、前任者の残任期間とする。
3 任期の満了又は辞任によって退任する役員は、後任の役員が就任するまでの間引き続きその職務を行う。
4 役員が組合員でなくなった場合には、その役員はその地位を失う。


[外部専門家を役員として選任できることとする場合]
4 選任(再任を除く。)の時に組合員であった役員が組合員でなくなった場合には、その役員はその地位を失う。
⇒新たに追加した新設規定です。この規定は、(再任を除く。)の部分に意味があります。


(役員の欠格条項)⇒新たに追加した新設規定です。
第36条の2
 次の各号のいずれかに該当する者は、役員となることができない。
一 成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ないもの
二 禁錮以上の刑に処せられ、その執行を終わり、又はその執行を受けることがなくなった日から5年を経過しない者
三 暴力団員等(暴力団員又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者をいう。)


(利益相反取引の防止)⇒新たに追加した新設規定です。
第37条の2
 役員は、次に掲げる場合には、理事会において、当該取引につき重要な事実を開示し、その承認を受けなければならない。
一 役員が自己又は第三者のために管理組合と取引をしようとするとき。
二 管理組合が役員以外の者との間において管理組合と当該役員との利益が相反する取引をしようとするとき。

★⇒利益相反取引の防止は、非常に重要!!具体例で出題されます!!

(理事長)
第38条
 理事長は管理組合を代表し、その業務を統括するほか、次の各号に掲げる業務を遂行する。
一 規約、使用細則等又は総会若しくは理事会の決議により、理事長の職務として定められた事項
二 理事会の承認を得て、職員を採用し、又は解雇すること。
2 理事長は、区分所有法に定める管理者とする。
3 理事長は、通常総会において、組合員に対し、前会計年度における管理組合の業務の執行に関する報告をしなければならない。
4 理事長は、○か月に1回以上、職務の執行の状況を理事会に報告しなければならない。⇒新たに追加した新設規定です。

 理事長は、理事会の承認を受けて、他の理事に、その職務の一部を委任することができる。⇒4が新たに追加されたので、4が5になりました。
6 管理組合と理事長との利益が相反する事項については、理事長は、代表権を有しない。この場合においては、監事又は理事長以外の理事が管理組合を代表する。⇒新たに追加した新設規定です。★非常に重要です。必ず、覚えること!


(理事)
第40条
 
1 理事は、理事会を構成し、理事会の定めるところに従い、管理組合の業務を担当する。
2 理事は、管理組合に著しい損害を及ぼすおそれのある事実があることを発見したときは、直ちに、当該事実を監事に報告しなければならない。⇒新たに追加した新設規定です。「理事は、監事に報告」を覚える!!
3 会計担当理事は、管理費等の収納、保管、運用、支出等の会計業務を行う。⇒2を新たに追加したので、番号が変わりました。もともと2でしたが3になりました。


(監事)
第41条

1 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。
2 監事は、いつでも、理事及び第38条第1項第二号に規定する職員に対し業務の報告を求め、又は業務及び財産の状況の調査をすることができる。⇒新たに追加した新設規定です。 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。⇒2を新たに追加したので、番号が変わりました。もともと2でしたが3になりました。
3 監事は、理事会に出席して意見を述べることができる。⇒改正前の規定
   ↓
4 監事は、理事会に出席し、必要があるときは、意見を述べなければならない。⇒改正規定。★「意見を述べることができる」が「意見を述べなければならない」になった部分を暗記すること!!
5 監事は、理事が不正の行為をし、若しくは当該行為をするおそれがあると認めるとき、又は法令、規約、使用細則等、総会の決議若しくは理事会の決議に違反する事実若しくは著しく不当な事実があると認めるときは、遅滞なく、その旨を理事会に報告しなければならない。⇒新たに追加した新設規定。
6 監事は、前項に規定する場合において、必要があると認めるときは、理事長に対し、理事会の招集を請求することができる。⇒新たに追加した新設規定。
7 前項の規定による請求があった日から5日以内に、その請求があった日から2週間以内の日を理事会の日とする理事会の招集の通知が発せられない場合は、その請求をした監事は、理事会を招集することができる。⇒新たに追加した新設規定。「5日以内」「2週間以内の日」「監事は、理事会を招集できる」を暗記すること!


(総会)
第42条

1 管理組合の総会は総組合員で組織する。
2 総会は、通常総会及び臨時総会とし、区分所有法に定める集会とする。
3 理事長は通常総会を、毎年1回新会計年度開始以後2ヶ月以内に召集しなければならない。⇒改正前の規定
   ↓
3 理事長は通常総会を、毎年1回新会計年度開始以後2月以内に召集しなければならない。⇒改正規定。「2ヶ月」を「2か月」に訂正しただけです。
4 理事長は、必要と認める場合には、理事会の決議を経て、いつでも臨時総会を召集することができる。
5 総会の議長は理事長が務める。


(招集手続)
第43条

1 総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の2週間前(会議の目的が建替え決議であるときは2ヶ月前)までに、会議の日時、場所及び目的を示して、組合員に通知を発しなければならない。⇒改正前の規定
   ↓
1 総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の2週間前(会議の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときは2ヶ月前)までに、会議の日時、場所及び目的を示して、組合員に通知を発しなければならない。⇒改正規定
2 前項の通知は、管理組合に対し組合員が届出をしたあて先に発するものとする。ただし、その届出のない組合員に対しては、対象物件内の専有部分の所在地あてに発するものとする。
3 第1項の通知は、対象物件内に居住する組合員及び前項の届出の無い組合員に対しては、その内容を所定の掲示場所に掲示することをもって、これに代えることができる。
4 第1項の通知をする場合において、会議の目的が第47条第3項第一号、第二号若しくは第四号に掲げる事項の決議又は建替え決議若しくはマンション敷地売却決議であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。
5 会議の目的が建替え決議であるときは、前項に定める議案の要領のほか、次の事項を通知しなければならない。
一 建替えを必要とする理由
二 建物の建替えをしないとした場合における当該建物の効用の維持及び回復(建物が通常有すべき効用の確保を含む。)をするのに要する費用の額及びその内訳
三 建物の修繕に関する計画が定められているときは、当該計画の内容
四 建物につき修繕積立金として積み立てられている金額
6 会議の目的がマンション敷地売却決議であるときは、第4項に定める議案の要領のほか、次の事項を通知しなければならない。
一 売却を必要とする理由
二 建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号)第2条第2項に規定する耐震改修(以下単に「耐震改修」という。)又はマンションの建替えをしない理由
三 耐震改修に要する費用の概算額
⇒6項は、新たに追加した新設規定です。
6 建替え決議を目的とする総会を招集する場合、少なくとも会議を開く日の1か月前までに、当該招集の際に通知すべき事項について組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければならない。⇒改正前の規定
   ↓
 建替え決議又はマンション敷地売却決議を目的とする総会を招集する場合、少なくとも会議を開く日の1か月前までに、当該招集の際に通知すべき事項について組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければならない。⇒改正規定。新たに第6項を追加したので、今までの6項が7項に番号が変更されるとともに、「又はマンション敷地売却決議」を追加しました。
 第45条第2項の場合には、第1項の通知を発した後遅滞なく、その通知の内容を、所定の掲示場所に掲示しなければならない。⇒6項が新たに追加されたので、もと第7項でしたが第8項に変わりました。
8 第1項(会議の目的が建替え決議であるときを除く。)にかかわらず、緊急を要する場合には、理事長は、理事会の承認を得て、5日間を下回らない範囲において第1項の期間を短縮することができる。⇒改正前の規定。
   ↓
 第1項(会議の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときを除く。)にかかわらず、緊急を要する場合には、理事長は、理事会の承認を得て、5日間を下回らない範囲において第1項の期間を短縮することができる。⇒改正規定。6項が新たに追加されたので、もと第8項でしたが第9項に変わるとともに、「又はマンション敷地売却決議」を追加しました。


(組合員の総会招集権)
第44条

1 組合員が組合員総数の5分の1以上及び第46条第1項に定める議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、2週間以内にその請求があった日から4週間以内の日(会議の目的が建替え決議であるときは、2か月と2週間以内の日)を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。⇒ 改正前の規定
   ↓
1 組合員が組合員総数の5分の1以上及び第46条第1項に定める議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、2週間以内にその請求があった日から4週間以内の日(会議の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときは、2か月と2週間以内の日)を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。⇒改正規定。
2 理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。


(議決権)
第46条

1 各組合員の議決権の割合は、別表第5に掲げるとおりとする。
2 住戸1戸が数人の共有に属する場合、その議決権行使については、これら共有者をあわせて一の組合員とみなす。
3 前項により一の組合員とみなされる者は、議決権を行使する者1名を選任し、その者の氏名をあらかじめ総会開会までに理事長に届け出なければならない。
4 組合員は、書面又は代理人によって議決権を行使することができる。
5 組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合において、その代理人は、以下の各号に掲げる者でなければならない。
一 その組合員の配偶者(婚姻の届出をしていないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者を含む。)又は一親等の親族
二 その組合員の住戸に同居する親族
三 他の組合員
⇒5項は、新たに追加した新設規定
 組合員又は代理人は、代理権を証する書面を理事長に提出しなければならない。⇒5項を新たに追加したので、もとは5項であったが、6項となった。


(総会の会議及び議事)
第47条

1 総会の会議は、前条第1項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。
2 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。
3 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の4分の3以上の及び議決権総数の4分の3以上で決する。
一 規約の制定、変更又は廃止
二 敷地及び共用部分等の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)⇒改正前の規定
   ↓
二 敷地及び共用部分等の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの及び建築物の耐震改修の促進に関する法律第25条第2項に基づく認定を受けた建物の耐震改修を除く。)⇒改正規定
三 区分所有法第58条第1項、第59条第1項又は第60条第1項の訴えの提起
四 建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧
五 その他総会において本項の方法により決議することとした事項
4 建替え決議は、第2項にかかわらず、組合員総数の5分の4以上及び議決権総数の5分の4以上で行う。
5 マンション敷地売却決議は、第2項にかかわらず、組合員総数、議決権総数及び敷地利用権の持分の価格の各5分の4以上で行う。⇒新たに追加した新設規定です。


(理事会)
第51条

1 理事会は、理事をもって構成する。
2 理事会は、次の掲げる職務を行う。
一 規約若しくは使用作則等又は総会の決議により理事会の権限として定められた管理組合の業務執行の決定
二 理事の職務の執行の監督⇒新たに追加した新設規定です。★重要!!

 理事会の議長は、理事長が努める。⇒新たに2を追加したので、番号が2から3に変わりました。規定内容は同じです。


(招集)
第52条

1 理事会は、理事長が招集する。
2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合には、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。
3 前項の規定による請求があった日から○日以内に、その請求があった日から○日以内の日を理事会の日とする理事会の招集の通知が発せられない場合には、その請求をした理事は、理事会を招集することができる。⇒新たに追加した新設規定です。
3 理事会の招集手続きについては、第43条(建替え決議を会議の目的とする場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)の規定を準用する。ただし、理事会において別段の定めをすることができる。⇒改正前の規定   ↓
 理事会の招集手続きについては、第43条(建替え決議又はマンション敷地売却決議を会議の目的とする場合の第1項及び第4項から第項までを除く。)の規定を準用する。この場合において、同条中「組合員」とあるのは「理事及び監事」と、同条9項中「理事会の承認」とあるのは「理事及び監事の全員の同意」と読み替えるものとする。ただし、理事会において別段の定めをすることができる。⇒改正規定です。


(理事会の会議及び議事)
第53条

1 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決する。
2 次条第1項第五号に掲げる事項については、理事の過半数の承諾があるときは、書面又は電磁的方法による決議によることができる。⇒新たに追加した新設規定です。
3 前2項の決議について特別の利害関係を有する理事は、議決に加わることができない。⇒新たに追加した新設規定です。


(議決事項)
第54条

1 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる事項を決議する。
一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四 その他の総会提出議案
五 第17条に定める承認又は不承認⇒改正前の規
   ↓
五 第17条、第21条及び第22条に定める承認又は不承認⇒改正規定
六 第58条第3項に定める承認又は不承認
七 第60条第3項に定める未納の管理費等及び使用料の請求に関する訴訟その他法定措置の追行⇒改正前の規定
   ↓
七 第60条第項に定める未納の管理費等及び使用料の請求に関する訴訟その他法定措置の追行⇒改正規定
八 第67条に定める勧告又は指示等
九 総会から付託された事項
十 災害等により総会の開催が困難である場合における応急的な修繕工事の実施等⇒新しく追加した新設規定
2 第48条の規定にかかわらず、理事会は、前項第十号の決議をした場合においては、当該決議に係る応急的な修繕工事の実施に充てるための資金の借り入れ及び修繕積立金の取壊しについて決議することができる。⇒新しく追加した新設規定



まだまだ、続きます(^^;)
分量が多いので少しずつ書きます。
今年の試験準備は早めにするといいかも♪
☆~\(^^*)

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氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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