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民法大改正資料15 短期賃貸借(民法602条) 解説 民法債権法改正 要綱案

現在、100年に一度の民法の大改正作業が行われています。来年(平成27年)の宅建試験には絶対に出題されませんから安心してください。しかしながら、知識の先取りをし、「宅地建物取引士」に向けて一緒に識見を高めていきましょう。なお、以下の記述は、あくまで平成27年2月10日時点における改正案であって、確定したわけではありません。さらに、修正される場合もありえます。修正されたら、再度掲載します。 
  【平成27年2月27日更新


現在の条文】
第602条(短期賃貸借)
 処分につき行為能力の制限を受けた者又は処分の権限を有しない者が賃貸借をする場合には、次の各号に掲げる賃貸借は、それぞれ当該各号に定める期間を超えることができない。
一  樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借 10年
二  前号に掲げる賃貸借以外の土地の賃貸借 5年
三  建物の賃貸借 3年
四  動産の賃貸借 6箇月

アンダーラインの部分が削除されます。

改正案の内容】(H27年2月10日決定要綱案)
第602条(短期賃貸借)
 処分の権限を有しない者が賃貸借をする場合には、次の各号に掲げる賃貸借は、それぞれ当該各号に定める期間を超えることができない。契約でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、当該各号に定める期間とする。
一  樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借 10年
二  前号に掲げる賃貸借以外の土地の賃貸借 5年
三  建物の賃貸借 3年
四  動産の賃貸借 6箇月
アンダーラインの部分が追加されます


【コメント】
①「処分の権限を有しない者」とは、たとえば不在者の財産管理人です。
 不在者(従来の住所又は居所を去った者)が、その財産の管理人を置かなかったときは、家庭裁判所は、利害関係人等の請求により、その財産の管理人を選任することができます(民法25条)。

② 不在者の財産管理人が、不在者の駐車場用地(山林以外の土地)を賃貸する場合には、5年以内の賃貸借契約でなければなりません(民法602条2号)。

③ もし、不在者Aの駐車場用地を不在者の財産管理人Bが、Cに対して10年間貸す賃貸借契約を締結した場合、5年を超えているので、5年の賃貸借になります(後段の新規定)。
 短期賃貸借(10年、5年、3年、6カ月)を超える賃貸借をした場合の効力については、現時点では規定はありませんが、改正案は、短期賃貸借の期間に短縮されると定めました。

④ 被保佐人と短期賃貸借
ⅰ) 被保佐人が短期賃貸借の存続期間を超える賃貸借をする場合には、保佐人の同意が必要です。同意を得ないで行った場合には、その契約を取り消すことができます。
ⅱ) たとえば、被保佐人は、3年以内の建物賃貸(短期賃貸借)であれば、単独でできます。保佐人の同意は不要です。同意がないことを理由に取り消すことはできません。
ⅲ) さらに、被保佐人が、保佐人の同意を得ないで存続期間5年の建物賃貸借をした場合、3年に短縮されるのではありません。取り消すことができます。取り消さなければ5年間の建物賃貸借は有効ですし、取り消せば無効になります。



【民法大改正資料の一覧】
民法大改正資料1 錯誤について
民法大改正資料2 意思能力について
民法大改正資料3 心裡留保について
民法大改正資料4 詐欺・強迫について
民法大改正資料5 意思表示の効力発生時期
民法大改正資料6 代理人の行為能力(民法102条)について
民法大改正資料7 民法105条 復代理人を選任した代理人の責任
民法大改正資料8 代理権の濫用
民法大改正資料9 職業別の短期消滅時効等の廃止 
民法大改正資料10 債権の消滅時効のおける原則的な時効期間と起算点
民法大改正資料11 定期金債権等の消滅時効
民法大改正資料12 敷金
民法大改正資料13 賃貸借の成立(民法601条)
民法大改正資料14 賃貸借の存続期間(民法604条)
民法大改正資料15 短期賃貸借(民法602条)
民法大改正資料16 不動産の賃借人による妨害排除等請求権
民法大改正資料17 不動産賃貸借の対抗力、賃貸人たる地位の移転、賃貸人たる地位の移転を留保する合意
民法大改正資料18 合意による賃貸人たる地位の移転
民法大改正資料19 賃貸物の修繕等(民法606条1項関係)
民法大改正資料20 賃借物の全部滅失等による賃貸借の終了
民法大改正資料21 賃借物の一部滅失等による賃料の減額等
民法大改正資料22 転貸の効果(民法第613条関係)
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氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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