スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

民法大改正資料3 心裡留保について 解説 民法改正要綱案

パソコン画面で細長くなっている場合は、上にある青い文字でかいてある「民法大改正資料」の文字をクリックすれば、通常の画面になります。
現在、100年に一度の民法の大改正作業が行われています。来年(平成27年)の宅建試験には絶対に出題されませんから安心してください。しかしながら、知識の先取りをし、「宅地建物取引士」に向けて一緒に識見を高めていきましょう。  【平成27年2月27日更新


現在の条文の内容】
第93条(心裡留保)
 意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。ただし、相手方が表意者の真意を知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。


改正案の内容】(H27年2月10日決定要綱案)
(1) 意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。ただし、相手方がその意思表示が表意者の真意ではないことを知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。
(2) (1)ただし書の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。


【コメント1】
A 心裡留保の契約の効力
【事例1】⇒心裡留保による意思表示とは、たとえばAは、売るつもりはないのに「私の土地を2000万円で売ります」と言ってBと売買契約を締結した場合です。
 心にもないことを知りつつ言った場合が心裡留保です。


 改正案(1)の内容は、現在の内容と実質的には同じです。表現が多少、改められた程度です。
① 相手方Bが善意無過失であれば有効になってしまい、Aは、土地を返せと言えない。
心裡留保 相手善意無過失

② 相手方Bが悪意又は善意有過失であれば、Aは、無効だから返せと言えます。
心裡留保 相手悪意

B 第三者の保護
 (2)が新しく追加されました。現在の条文には、第三者保護規定がありません。ただし、解釈によって、心裡留保による無効は、善意の第三者には対抗できないとされていました。それを条文に規定しました。 

【事例2】⇒前述の事例1で、Bが悪意又は善意有過失の場合、AB間の売買契約は無効となりますが、さらにBが第三者Cに転売した場合
心裡留保と第三者
① 第三者Cが善意であれば保護される。Aは、契約の無効を善意の第三者Cに対抗できない。Aは、Cに土地を返せと言えない。

② 第三者Cが善意であれば保護され、善意無過失でも善意有過失でも保護される。

③ 第三者Cが悪意であれば保護されない。Aは契約の無効を悪意の第三者Cに対抗できる。AはCに土地を返せと言える。


【民法大改正資料の一覧】
民法大改正資料1 錯誤について
民法大改正資料2 意思能力について
民法大改正資料3 心裡留保について
民法大改正資料4 詐欺・強迫について
民法大改正資料5 意思表示の効力発生時期
民法大改正資料6 代理人の行為能力(民法102条)について
民法大改正資料7 民法105条 復代理人を選任した代理人の責任
民法大改正資料8 代理権の濫用
民法大改正資料9 職業別の短期消滅時効等の廃止 
民法大改正資料10 債権の消滅時効のおける原則的な時効期間と起算点⇒26年11月4日更新
民法大改正資料11 定期金債権等の消滅時効
民法大改正資料12 敷金
民法大改正資料13 賃貸借の成立(民法601条)
民法大改正資料14 賃貸借の存続期間(民法604条)
民法大改正資料15 短期賃貸借(民法602条)
民法大改正資料16 不動産の賃借人による妨害排除等請求権
民法大改正資料17 不動産賃貸借の対抗力、賃貸人たる地位の移転、賃貸人たる地位の移転を留保する合意
民法大改正資料18 合意による賃貸人たる地位の移転
民法大改正資料19 賃貸物の修繕等(民法606条1項関係)
民法大改正資料20 賃借物の全部滅失等による賃貸借の終了
民法大改正資料21 賃借物の一部滅失等による賃料の減額等
民法大改正資料22 転貸の効果(民法第613条関係)
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

最新記事
カテゴリ
リンク
月別アーカイブ
最新トラックバック
今日の運勢はどんなんかな?おっ!
今日の天気はどうかな?宅建試験日(10月第3日曜日)のお天気は?

-天気予報コム- -FC2-
検索フォーム
RSSリンクの表示
QRコード
QR
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

 
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。