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平成25年マンション管理士試験 解答速報 今年は答の割れはありません!

平成25年度マンション管理士試験の解答は、以下のとおりです。
なお、建築設備を楽しく学びたい方は、左の欄の傘マークのある最新記事「マンション管理士 管理業務主任者 建築設備 独学講座 (11/25)」をクリックしてください(^^)
問1-4、問2-4、問3-1、問4-3、問5-4、
問6-2、問7-1、問8-3、問9-3、問10-2、
問11-1、問12-4、問13-2、問14-2、問15-3、
問16-1、問17-3、問18-4、問19-4、問20-1、
問21-2、問22-3、問23-2、問24-4、問25-1、
問26-3、問27-1、問28-1、問29-4、問30-4、
問31-1、問32-3、問33-2、問34-4、問35-3、
問36-2、問37-2、問38-1、問39-4、問40-3、
問41-4、問42-2、問43-3、問44-3、問45-1、
問46-2、問47-4、問48-1、問49-3、問50-2


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問22の答は3です。
3 誤り
。簡易専用水道の設置者は、水槽の点検を行い、その他厚生労働省令で定める基準に従い、その水道を管理しなければならない。これとは別個に、簡易専用水道の設置者は、定期に、地方公共団体の機関又は厚生労働大臣の登録を受けた者の検査を受けなければならない。簡易専用水道の設置者は、水槽の点検等を実施したことをもって、登録を受けた者の検査に代えることはできない。


問23の答は2です。
2 誤り。
共同住宅の地階無窓階及び11階以上の部分には、避難口誘導灯及び通路誘導灯を設置しなければならない。避難口誘導灯も通路誘導灯も緑色の灯火としなければなりません。これもついでに覚えましょう!


問24の答は4です。
4 誤り
。警備業者は、警備業務の依頼者と警備業務を行う契約を締結しようとするときは、当該契約を締結するまでに、内閣府令で定めるところにより、当該契約の概要について記載した書面をその者に交付しなければならない。また、警備業者は、警備業務を行う契約を締結したときは、遅滞なく、当該契約の内容を明らかにする書面を当該警備業務の依頼者に交付しなければならない。


問27の答は1です。
1 議案に賛成と扱えるので、正解
。議決権行使書面で議案に賛成するか否かの意思を表示する場合、特に形式が決まっているわけではなく、押印が必要であるとの規定もない。したがって、議案の賛成欄に丸印があり、本人の署名及び部屋番号の記載があれば、当該組合員の賛否の意思は明確なので、賛成と扱うことができる。


問28の答は1です。
1 適切であり、正解
。組合員が組合員総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、会議の目的が建替え決議であるときは、2か月と2週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。


問29の答は4です
4 適切であり、正解。理事長は、組合員名簿を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。したがって、閲覧理由が記載されていない場合には、閲覧を拒絶できる。


問30の答は4です
4 適切でない。区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。


問31の答は1です
1 適切であり、正解。理事長は、理事会の承認を受けて、他の理事に、その職務の一部を委任することができる。


問32の答えは3です。
3 Aは20%、Bは30%、Cは50%である。

 各共有者の持分の割合は、その有する専有部分の床面積の割合による(区分所有法14条1項)。一部共用部分で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積(20㎡)は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合(40㎡:60㎡)により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積(A40㎡、B60㎡)に算入するものとする(同法14条2項)。
  したがって、20㎡×(40㎡÷100㎡)=8㎡だから、Aの床面積は、40㎡に8㎡足して48㎡となる。
  Bの床面積は、20㎡×(60㎡÷100㎡)=12㎡だから、60㎡に12㎡足して72㎡となる。
  Aの持分は、48㎡÷(48㎡+72㎡+120㎡)=0.2(20%)
  Bの持分は、72㎡÷(48㎡+72㎡+120㎡)=0.3(30%)
  Cの持分は、120㎡÷(48㎡+72㎡+120㎡)=0.5(50%)


問33の答は2です。
2 開示不要であり、正解
。マンション内の事件、事故等の情報を媒介業者に開示しなければならない旨の規定はない。


問40の答は3です。
3 適切であり正解
。床に分厚いカーペットを敷いた場合の遮音効果は、スプーンを床に落とした場合のコツンという軽量床衝撃音に対しては効果が大きく、人間が伸び跳ねるドシン、ドシンという重量床衝撃音に対しては小さい。


問41の答えは4です。
4 適切でない。
地震力の低減を図るためには、バットレスではなく、制震装置又は免震装置の設置が行われる。


問42の答えは2です。
2 適切でない。
杭先端の支持力によって建築物を支える杭は、摩擦杭ではなく、支持杭である。


問43の答えは3です。
3 適切でない。
雨水管への下水臭気の逆流防止のため設置されるのは、トラップ機能のある排水ます(トラップます)である。雨水排水ますは、トラップ機能はない。


問44の答えは3です。
3 適切でない。
受水槽の有効容量は、一般にマンション全体の一日使用水量の2分の1程度に設定する。


問45の答えは1です。
1 適切でない。
圧力タンク方式は、圧力タンクから、直接、各住戸に給水される。圧力タンク方式には、高置水槽は設置されない。


問47の答は4です
2 誤り。基幹事務とは、管理組合の会計の収入及び支出の調定及び出納並びにマンション(専有部分を除く。)の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整をいう。専有部分の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整は含まれない。
4 正しい。一団地内の土地又は附属施設が、当該団地内にあるマンションを含む数棟の建物の所有者(専有部分のある建物にあっては、区分所有者)の共有に属する場合には、当該土地及び附属施設もマンションに含まれる。






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氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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