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平成25年 宅建試験 解答 解説 25年の宅建試験は ワンポイント解説

平成25年 宅建試験 解答
問1-2、問2-4、問3-4、問4-4、問5-2、
問6-4、問7-3、問8-4、問9-1、問10-2、
問11-4、問12-3、問13-1、問14-3、問15-2、
問16-3、問17-4、問18-3、問19-1、問20-1、
問21-4、問22-2、問23-3、問24-4、問25-3、
問26-1、問27-1、問28-2、問29-2、問30-4、
問31-2、問32-2、問33-2、問34-3、問35-2、
問36-3、問37-1、問38-2、問39-1、問40-3、
問41-2、問42-2、問43-4、問44-1、問45-4、
問46-1、問47-3、問48-3、問49-4、問50-4、

【コメント】
問6⇒答は4です。
肢1は誤りです。Cには民法501条5号が適用されて、物上保証人D及びEから合計1000万円回収できます。
肢4は正しいです。民法372条は、351条を抵当権に準用しています。第三者がA銀行に債権全額弁済した場合でも、第三者は、委託を受けていない保証人の求償権を定めた民法462条が準用されて、全額求償ではなく、弁済した額の一部を求償できることになります。

問7⇒答3
判例の趣旨を問う問題は、平成20年から毎年6年連続で出題されています。6年間の特筆すべき特徴は、すべて「誤っているものはどれか。」という形式なのです。したがって、判例文のキーワードと違ったことを書いてある文章を見つけるだけでOkです。判例には「更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを免れない」と書いてありますから、保証の範囲を「未払賃料」に限定していないので誤りと判断できます。

問19について
答1⇒宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事において、高さが5mを超える擁壁の設置の工事をするときは、政令で定める資格を有する者の設計によらなければならない(宅地造成等規制法9条2項、同法施行令16条1号)
答えは、明らかに1として作成したことは明白ですが、肢2と3には、「宅地以外の土地を宅地にするため又は宅地において行う」という文言がありません。「宅地を宅地以外の土地にするために行うもの」は、「切土する土地の面積が600㎡で、かつ、高さ1.5mの崖を生じる」場合でも宅地造成ではなく、許可不要ということになります。

※たとえば、平成16年問23の肢3と4は以下のような問題であり、
3 宅地以外の土地を宅地にするための切土であって,当該切土を行う土地の面積が400平方メートルであり,かつ,高さが1mのがけを生ずることとなる土地の形質の変更は,宅地造成に該当しない。⇒○
4 宅地以外の土地を宅地にするための盛土であって,当該盛土を行う土地の面積が1,000平方メートルであり,かつ,高さが80cmのがけを生ずることとなる土地の形質の変更は,宅地造成に該当する。⇒○

問20⇒答え1.
 換地処分は、換地計画に係る区域の全部について土地区画整理事業の工事が完了した後において、遅滞なく、しなければならない。ただし、規準、規約、定款又は施行規程に別段の定めがある場合においては、換地計画に係る区域の全部について工事が完了する以前においても換地処分をすることができる


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氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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