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平成24年マンション管理士試験・管理業務主任者試験 建築構造・建築設備の無料基礎講座 宅建試験日翌日から勉強しよう 建築設備の勉強の仕方 建築設備の攻略法 やま当て予想問題①

さぁ、宅建試験の後に、初めて管理業務主任者試験を受ける方へ。  11月20日記事更新
・もう、時間がありません!
・宅建の点数を気にしている場合じゃありません。
・気持ちを切り替えて、管理業務主任者試験の勉強を開始しましょう。
もちろん、マンション管理士試験の方も必須事項です!


とにかく、覚えてください!
【予想問題1】集合住宅のおける床衝撃音レベル又は界壁レベルに関する適用等級について、建築学会が推奨する好ましい性能水準は、2級である。
【解説】誤り。遮音性能に関する、特級、1級、2級、3級というレベルの順番を覚えましょう。特級が一番すぐれています。3級が一番がレベルが低いです。そして、建築学会が推奨する好ましい性能水準が1級で、一般的な性能水準が2級です。以上を暗記してください。


【予想問題2】 集合住宅における床衝撃音レベルLH-45は、適用等級では3級に該当し、LH-60の適用等級は、特級に該当する。また、界壁レベルD-40は、適用等級では3級に該当し、D-55の適用等級は、特級に該当する。
【解説】誤り。床衝撃音レベルは特級LH-45、1級LH-50、2級LH-55、3級LH-60と定められていますが、45とか50の数字を暗記する必要はありません。そうではなく、優れている程LH値小さいという点を暗記してください。反対に、界壁レベルは特級D-55、1級D-50、2級D-45、3級D-40と定められていますが、優れている程、D値が大きいという点を暗記してください。


【予想問題3】ガス給湯器における潜熱回収式給湯器(エコジョーズ)は、少量の強酸性の結露水が生じるので、中和して排水する。
【解説】正しい。エコジョーズは、従来捨てていたガス廃熱で、給水をあらかじめ予熱する方式です。この方式は、排気ガスが熱を奪われ結露し、排気ガス中の窒素酸化物が水に溶け込んで強酸性の結露水となります。これを中和器で中和し、一年中排出するので、ドレン配管工事が必要になります。


【予想問題4】断熱材は、大きく、無機繊維系断熱材、木質繊維系断熱材、発泡プラスチック系断熱材の3つに分類できるが、マンションでは、発砲プラスチック系断熱材は用いられない。
【解説】誤り。無機繊維系断熱材、木質繊維系断熱材、発泡プラスチック系断熱材の3つに分類できるが、マンションでは、主に発砲プラスチック系断熱材が用いられる。


【予想問題5】共同住宅の地階、無窓階及び11階以上の部分には、原則として、避難口誘導灯を設置しなければならない。
【解説】正しい。共同住宅の地階、無窓階及び11階以上の部分には、避難口誘導灯を設置しなければならない。ただし、避難が容易であると認められるもので総務省令で定めるものは除かれる。


【予想問題6】高置水槽の水位制御のための電極(電極棒)は、基本的には、最低5本の電極を必要とする。
【解説】正しい。高置水槽の水位制御のための電極(電極棒)には、揚水ポンプ起動水位、揚水ポンプ停止水位、満水警報水位、減水警報水位、ニュートラル水位があるのが基本であり、電極は最低5本必要である。

高置水槽5本の電極棒


【予想問題7】日影による中高層建築物の高さの制限は、建築基準法別表第4に定める区分に従い、冬至日において建築物が真太陽時による午前8時から午後4時(北海道の区域内においては午前9時から午後3時)までに発生する日影の量を制限することで建築物の形態を制限する。
【解説】正しい。ちなみに、その場所の太陽が、真南にある時を正午とする時刻を真太陽時といいます。
 東京を例にとると、NHKの時計が12時(日本標準時)を知らせても、東京では、太陽が真南に来る時刻は約20分早い11時40分頃です。東京での日影規制は、日本標準時の午前7時40分頃から午後3時40分頃までとなります。


【予想問題8】防犯に配慮した共同住宅の設計指針によれば、新築マンションを建設する場合の設計指針として、共用玄関の照明設備は、その内側の床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。
【解説】正しい。共用玄関の照明設備は、その内側の床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。共用玄関の外側の照明設備は、床面において概ね20ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。


【予想問題9】防犯に配慮した共同住宅の設計指針によれば、新築マンションを建設する場合には、共用メールコーナーの照明設備は、床面において概ね30ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。
【解説】誤り。防犯に配慮した共同住宅の設計指針によれば、新築マンションを建設する場合には、共用メールコーナーの照明設備は、床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。


【問10】 BODは、生物化学的酸素要求量ともいい、BODの値が大きいほど、水質が汚染されていることを示している。
【解説】正しい。BODは生物化学的酸素要求量(Biochemical Oxygen Demand)の英文の頭文字をとって並べた略称です。汚染物質を浄化する過程で微生物が消費する酸素量をBODといいます。BODの値が大きいほど、水質が汚染されていることを示します。


【予想問題11】住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく日本住宅性能表示基準により、新築の共同住宅が免震建築物である旨の明示がなされた場合には、耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)は表示されない。
【解説】正しい。日本住宅性能表示基準によれば、構造躯体の倒壊等防止に関する耐震等級は、等級1、等級2、等級3で表示されるが、免震建築物である旨の明示がなされると、耐震等級は、表示されない。ちなみに、等級3が一番地震に強い。等級1が一番ではない!


【予想問題12】受水槽のオーバーフロー管と排水管との間に設ける排水口空間は、その垂直距離150mm以上とするのが適切である。
【解説】正しい。受水槽や高置水槽のオーバーフロー管と排水管との間に設ける排水口空間は、その垂直距離を150mm以上確保すべきである。


【予想問題13】「既存共同住宅のインターネット接続環境の整備に係る技術指針」によれば、住棟内ネットワークにおいて、無線方式を採用する場合には、電気通信事業者の無線アクセスサービスと干渉する恐れがないので、当該事業者と調整する必要はない。
【解説】誤り。「既存共同住宅のインターネット接続環境の整備に係る技術指針」によれば、住棟内ネットワークには、電話線利用方式、テレビ共聴線利用方式、構内LAN新設方式、無線方式がある。無線方式を採用する場合、電気通信事業者の無線アクセスサービスと干渉する恐れがあるため、場合によっては当該事業者と調整する必要がある。


【予想問題14】マンション管理適正化法施行規則87条によれば、「収納口座」又は「保管口座」の名義は、管理組合等名義でなければならない。
【解説】誤り。「収納口座」の名義は、管理組合等名義でもよいし、又は、マンション管理業者名義でもよい。なお、「保管口座」及び「収納・保管口座」の名義は、必ず管理組合等名義でなければならない(例外なし)。ちなみに、管理組合等名義とは、管理組合、管理者、理事の名義をいう。


【予想問題15】マンション管理適正化法施行規則87条によれば、管理業者が、保証契約を締結している場合であれば、管理業者名義の「収入口座」を設けて、その通帳を保管することはできるが、その印鑑及びキャッシュカードは管理することができない。
【解説】誤り。管理業者名義は、保証契約を締結すれば、管理業者名義の「収納口座」を設け、その印鑑及びキャッシュカードも管理することができる。また、通帳も保管できる。


【予想問題16】鉄部のケレン処理グレードは、1種特殊ケレン、2種ケレン、3種ケレン、4種ケレンに分けられているが、一般的なマンションの鉄部塗装の場合は、3種ケレンが用いられる。
【解説】正しい。鉄部塗装工事は、一般的にケレン処理から始まる。ケレン処理とは、錆びを落し下地をきれいにすることをいいます。ケレン処理のグレードには、1種特殊ケレン、2種ケレン、3種ケレン、4種ケレンがあり、一般的なマンションの鉄部塗装の場合は、3種ケレンが用いられる。


【予想問題17】「マンション耐震化マニュアル」(国土交通省)で定めるRC巻き立て補強とは、既存建物の柱の周囲に厚さ10~15cm程度の鉄筋コンクリートを増打ちするもので、工費は、鋼板巻き立て補強に比べて高額になり、工期は、鋼板巻き立て補強に比べて短い。
【解説】誤り。「マンション耐震化マニュアル」(国土交通省)の耐震改修工法によれば、柱の補強について、鋼板巻き立て補強、炭素繊維巻き補強、RC巻き立て補強がある。RC巻き立て補強とは、既存建物の柱の周囲に厚さ10~15cm程度の鉄筋コンクリートを増打ちするもので、工費は、鋼板巻き立て補強に比べて安く、工期は、鋼板巻き立て補強に比べて長い。


【予想問題18】消防法によれば、自動火災報知設備の受信機は、警戒区域という単位で火災発生を表示し、警戒区域は、原則として、600㎡以下で、1辺の長さが50m以下とする。
【解説】正しい。受信機は、火災の発生を知らせる火災表示を行い、サイレンを鳴らして火災の発生を知らせる機器である。自動火災報知設備の受信機は、警戒区域という単位で火災発生を表示し、警戒区域は、原則として、600㎡以下で、1辺の長さが50m以下とする(例20m×30m)。たとえば、1階南側で火災発生したとか、3階北側で火災発生したというように表示する。



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> はじめまして。
>
> とってもわかりやすい問題で、すっごく嬉しいです。
> ありがとうございます!
>
> ところで、建設設備・構造・材料の基礎知識は傘マークをクリックと
> 書いてありますが、クリックしても何も起こりません。
>
> どうしたら見れますか?
>
>
> 教えてください!

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Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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