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塔ノ岳~丹沢山~蛭ヶ岳

塔ノ岳を目指して、小田急線渋沢駅⇒大倉行きのバスで大倉⇒塔ノ岳⇒丹沢山で一泊⇒翌日、蛭ヶ岳の行路をとりました。

塔ノ岳の頂上で珈琲を飲んで一服してから、丹沢山(1567m)を目指し到着。
百名山標識
二日前に足を痛めたので、無理をせず、今日は丹沢山の頂上にある「みやま山荘」に予約なしで直接申し込んで宿泊することに。
夕食付の朝食なしで6500円。今日は全部で7名の宿泊で、食事を一緒にすると全員仲良くなり、色んな情報交換や話ができた。
寝具はきれいで、食事もうまく、ここはお勧めです

みやま山荘
翌朝5時に、ヘッドライトをつけて登山開始。後ろを振り向くと日の出だった。
日の出4月10

丹沢山から蛭ヶ岳に行く途中に鬼ヶ岩があり、鎖場となっています。鬼のツノが二本生えているように見えますか?雪がなければたいしたことはありませんが、雪があると厳しいかも(>_<)
この鎖場の下にも、もう一つ鎖場があります。
鬼ヶ岩 鎖場

途中こんな変わった渦巻き枯れ木があります。
渦巻枯れ木
何度もアップダウンを繰り返し、目指す蛭ヶ岳が見えます。
蛭ヶ岳
遠くを振り返ると、昨日、頂上で珈琲を飲んだ「塔ノ岳」が見えます。あんな所から、歩いてきたのか~
塔の岳山頂※
おお、もうすぐ最終目標の蛭ヶ岳だぁ~
もうすぐ蛭ヶ岳
蛭ヶ岳頂上に着きました。神奈川県で一番高い山です。
蛭ヶ岳山頂標識
蛭ヶ岳頂上にある「蛭ヶ岳山荘」です。
今年(平成25年)の7月27日(土)に箱根ヒメボタルが舞うホタル観賞会が「蛭ヶ岳山荘」で行われます。箱根ヒメボタルは2012年夏、蛭ケ岳山荘で32年ぶりに発見されたそうです。

蛭ヶ岳山荘
みやま山荘で会った1グループは、蛭ヶ岳頂上から見える真ん中の一番高い山の檜洞丸(ひのきぼらまる1600m)を目指して行きました。
檜洞丸
塔ノ岳に戻って食事していると、野生の鹿も近くで必死になって草を引きちぎって(ばっつん、ばっつん音を立てて)、食事してました。
野生鹿草食


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テーマ : 登山・ハイキング
ジャンル : 旅行

新人研修のみなさんへ 「権利関係・厳選25問」と「科目別模擬問題」の補講

(^3^)/~☆新人研修のみなさんへ☆ 【4月12日更新】
昨日は、お疲れさまでした。10時間もよく頑張りました。全員合格してくださいね。
「権利関係・厳選25問」補講
各問題のヒントの箇所です。すこしずつ書いていきますので、ときどき見てください
問1 楽学宅建基本書137頁(1)1
問2 楽学宅建基本書142頁
問3 楽学宅建基本書137頁(3)
問4 楽学宅建基本書159頁⑤代理人の資格
問5 楽学宅建基本書159頁
問6 楽学宅建一問一答202頁問10
問7 楽学宅建基本書190頁(2)時効と登記
問8 楽学宅建基本書201頁
問9 楽学宅建基本書217頁
問10 楽学宅建基本書218頁 一問一答228頁問4
問11 楽学宅建基本書244頁、245頁、246頁
問12 楽学宅建基本書245頁、246頁、248頁(5)、249頁③(2)
問13 楽学宅建基本書239頁(2)金銭債務の特則
問14 楽学宅建基本書241頁(2)解除の効果
補足⇒肢2について。民法では、解除の効果は、解除の意思表示が相手方に到達した時に効力を生じます。
問15 楽学宅建基本書257頁①債権譲渡の対抗要件
問16 楽学宅建基本書266頁①(1)危険負担の基本
問17 楽学宅建基本書274頁(2)一部他人物売買
問19 楽学宅建基本書293頁(4)
問20 楽学宅建基本書299頁(4)
問21 楽学宅建基本書309頁③代襲相続
問22 楽学宅建基本書336頁(2)
問23 楽学宅建基本書322頁(4)
問24 楽学宅建基本書327頁2・329頁④2
問25 楽学宅建基本書344頁覚える


「科目別模擬試験 権利関係」補講
問1
肢1⇒ヒント。未成年者が婚姻をしたときは,成年に達したものとみなされます。いったん婚姻により20歳未満の者が成年者とみなされたら、離婚をしても未成年者にはもどりません(>_<)。
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書137頁(1)を全部読むと分かります!保護者である保佐人に催告をし、返事がなければ追認となるが、被保佐人に催告し、返事がなければ取り消したものとみなされます。

問2
ヒント1⇒AがBに詐欺されて自己所有の土地をBに売却し移転登記した。Aがが詐欺を理由に取り消すと、Bは、Aから引渡しを受けた土地をAに返還し、登記を抹消(消す)しなければならない。このAの代金返還債務とBの登記の抹消は、同時履行の関係に立つので、登記の抹消と代金の返還は同時にしなければならない。
ヒント2⇒法律行為の要素に錯誤を生じた者(カン違いした者)は、錯誤したことにつき重過失があるときは、錯誤無効を主張することができず、相手方も無効を主張することができない。

問3
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書164頁。たとえば3月1日に無権代理行為が行われ、4月1日に本人が追認すれば、もともと3月1日から有効であったとみなされます。4月1日から有効になるのではありません。

問4
肢1.2.3.楽学宅建基本書271頁。
肢4⇒ヒント。273頁。

問5
肢1⇒ヒント。276頁(5)
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書273頁と374頁
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書277頁(6)
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書277頁(7)

問6
ヒント。楽学宅建基本書279頁と280頁

問7
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書292頁(3)
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書293頁(4)、一問一答292頁問2
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書295頁(7)、一問一答292頁問3
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書294頁(6)

問8
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書297頁(2)、
肢2⇒ヒント。①受任者は、特約がなければ、委任者に対して報酬を請求することができない(原則無報酬)。②受任者は、報酬を受けるべき場合には、原則として、委任事務を履行した後でなければ、請求することができない。③委任が受任者の責めに帰することができない事由によって履行の中途で終了したときは、受任者は、既にした履行の割合に応じて報酬を請求することができる。
肢3⇒ヒント。受任者は、委任事務を処理するのに必要と認められる費用を支出したときは、委任者に対し、その費用及び支出の日以後におけるその利息の償還を請求することができる(民法650条1項)。
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書299頁

問9
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書238頁③、ついでに一問一答242頁問2
肢2⇒ヒント。債務の不履行に関して債権者に過失があったときは,裁判所は,これを考慮して,損害賠償の責任およびその額を定める(民法418条)。これを過失相殺という。損害賠償額の予定がある場合でも過失相殺されます。
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書235頁。債務不履行には、債務者の帰責事由(故意または過失、これらに同視できる事由)が必要です。帰責事由がなければ債務不履行は成立しません。
肢4⇒ヒント。債務不履行がある場合には、損害賠償額の予定をしている場合でも、解除することができます。損害賠償額の予定をしたら、解除できなくなるわけではありません。

問10
ヒント。楽学宅建基本書258頁②

問11
ヒント。楽学宅建基本書282頁(2)。弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときは,特定物(土地・建物)の引渡しは債権発生の時にその物が存在した場所において,その他(金銭)の弁済は債権者の現在の住所において,それぞれしなければならない(484条)。したがって、金銭債務の場合には,債権者の現在の住所で弁済をしなければならない。

問12
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書262頁(1)
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書263頁(2)
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書264頁(1)

問13
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書251頁、
肢2⇒ヒント。楽学宅建一問一答252頁問2、
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書255③

問14
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書245頁(4)
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書244頁(2)
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書247頁(3)
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書249頁③

問15
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書195頁②(1)
肢2⇒ヒント。一問一答212頁問7
肢3⇒ヒント。民法229条「境界線上に設けた境界標、囲障(いしょう)、障壁(しょうへき)、溝及び堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。」
肢4⇒ヒント。民法234条1項「建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。」

問16
肢1⇒ヒント。保存登記とは、登記簿の甲区に初めてする所有権の登記です。建物を新築した者が、この建物は私の所有物であると記載した登記です。楽学宅建基本書222頁⑦にあるように、土地と建物が同一所有者であればよく、保存登記がなされていないくても4つの条件を満たせば法定地上権が成立します。
肢2⇒ヒント。4月4日の授業で配布した権利関係①資料プリント13頁の一番下の図と解説を見てください。
肢3⇒ヒント。難しいですね。Aが一番抵当権の設定を受ける時点では、甲土地の所有者はBで、乙建物の所有者はDです。Eが甲土地に2番抵当権の設置を受ける時点では、甲土地の所有者はDで、乙建物の所有者もDです。この場合、一番抵当権を基準に考えます(判例)。
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書224頁⑧、一問一答228頁問3

問17
肢1⇒ヒント。楽学宅建181頁
肢2⇒ヒント。不確定期限とは楽学宅建基本書236頁。楽学宅建基本書180頁。
肢3⇒ヒント。AはBに建物を売却し、2月1日を引渡日としたとします。正当事由がないのにAは引渡しをしなかったので、Bが相当の期間を定めて催告したがAが履行しないので、Aは3月1日に履行遅滞に陥ったとしましょう。Aが履行遅滞になったときにBは損害賠償請求できますが、この損害賠償請求権の消滅時効期間の起算日は3月1日ではなく、2月1日です。
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書178頁④、一問一答198頁問1

問18
肢1⇒ヒント。遺言は、二人以上の者が同一の証書ですることができない。これを共同遺言の禁止といいます。
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書315頁

問19
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書302頁(2)
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書302頁(2)
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書304頁

問20
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書200頁(2)
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書199頁
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書199頁

問21
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書334頁②
肢2⇒ヒント。一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、これを共用すべき区分所有者の規約で定めることができる。 なお、一部共用部分とは、区分所有者の一部の人のみが利用する共用部分。

問22
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書322頁(4)
肢2⇒ヒント。契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合、 借地権は、地上権の放棄若しくは消滅の請求又は土地の賃貸借の解約の申入れがあった日から三月を経過することによって消滅する。
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書318頁掲示板による保護
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書322頁(5)

問23
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書326頁(2)
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書326頁(1)

問24
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書184頁③(1)
肢2⇒ヒント。楽学宅建基本書183頁②
肢3⇒ヒント。楽学宅建基本書190頁(2)

問25
肢1⇒ヒント。楽学宅建基本書185頁。
肢4⇒ヒント。楽学宅建基本書344頁。建物を新築したら、所有者は、1カ月以内に表題登記の申請をしなければなりません。登記簿は表題部、権利部甲区、権利部乙区に分かれますね。表題部の登記を表示登記といいますが、初めて行う表示登記を表題登記といいます。簡単にいうと、表題部を作るという意味ですね。建物を新築したら、所有者は、1カ月以内に表題部を作らなければなりません。これが、1カ月以内に表題登記の申請をしなければならないという意味ですね。
次に、戸建の建物(区分建物以外の建物)を新築した者が、1カ月以内に表題登記をしないで戸建の建物を売却した場合、その所有権を取得した者(買主)は、所有権取得の時(売買契約時)から1カ月以内に表題登記の申請をしなければなりません。
※区分建物とは、マンションの各室、すなわち101号室201号室301号室のことです。これらは、それぞれ1つの建物です。




プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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