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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.229

問229 (H23年問13区分所有法) ⇒管理者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。
【解説】規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。なお、規約は、管理者が保管しなければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編28章区分所有法】
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ワンポイントレッスン13

ワンポイントレッスン13⇒【宅地造成等規制法】宅地造成工事規制区域内で宅地造成工事をする場合、造成主は、都道府県知事の許可を受けなければならない。許可申請をするのは、造成主であり、施行者ではないことに注意! (H23出題)

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ワンポイントレッスン12

ワンポイントレッスン12⇒【建築基準法】建ぺい率の限度が10分の8の地域で、かつ、防火地域内にある耐火建築物については、建ぺい率は適用されない。すなわち、敷地いっぱい建築面積をとってよい(H23出題) 【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編2章建築基準法】

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ワンポイントレッスン11

ワンポイントレッスン11⇒【建築基準法】建築基準法が施行された時点で、建築物が立ち並んでいる幅4m未満の道は、特定行政庁の指定を受けて初めて建築基準法上の道路となる。これを2項道路と呼んでいる(H23出題) 【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編2章建築基準法】

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ワンポイントレッスン10

ワンポイントレッスン10⇒【建築基準法】防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる(H23出題)【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編2章建築基準法】

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ワンポイントレッスン9

ワンポイントレッスン9⇒【建築基準法】防火地域内で建築物の屋上に看板を設置する場合、その主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。難燃材料で造り、又はおおわなければならないと書いてあったら誤り。こんな問題が平成23年に出題された(H23出題)【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編2章建築基準法】

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ワンポイントレッスン8

ワンポイントレッスン8⇒【建築基準法】防火地域内において、3階建の建築物は、耐火建築物としなければならない。準耐火建築物としてはならない(H23出題)【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編2章建築基準法】

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ワンポイントレッスン7

ワンポイントレッスン7⇒【建築基準法】建築物が、防火地域及び準防火地域にまたがる場合、原則として、その建築物の全部が、防火地域にあると考えて、防火地域の制限が適用される(H23出題)【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編2章建築基準法】

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ワンポイントレッスン6

ワンポイントレッスン6⇒【都市計画法】非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為は、どの場所で行おうと面積を問わず知事の開発許可を受ける必要がない (H23出題) 【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編1章都市計画法】

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ワンポイントレッスン5

ワンポイントレッスン5⇒【都市計画法】マンションを建築するための地ならし工事(開発行為)をするため、開発許可を申請する者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、必ず、その同意を得なければなりません(H23出題) 【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編1章都市計画法】

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ワンポイントレッスン4

ワンポイントレッスン4⇒【都市計画法】都市計画区域の中を、市街化区域と市街化調整区域に区域区分する義務はありません。ただし、指定都市を含んでいる都市計画区域は必ず区域区分しなければなりません (H23出題)【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編1章都市計画法】

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ワンポイントレッスン3

ワンポイントレッスン3⇒【都市計画法】準都市計画区域には、高度地区を定めることはできますが、高度利用地区は定めることができません(H23出題) 【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編3章国土利用計画法】

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ワンポイントレッスン2

ワンポイントレッスン2⇒【国土利用計画法】知事は、注視区域又は監視区域の指定をする場合には、あらかじめ土地利用審査会及び関係市町村長の意見を聴かなければなりません(H23年出題) 【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編3章国土利用計画法】

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ワンポイントレッスン1

【国土利用計画法】市街化区域内で2,000㎡の土地の贈与契約をした場合には、受贈者は、国土利用計画法23条の事後の届出をする必要はない。そもそも、贈与契約は、届出必要な取引には当たらないからだ(H23年出題)【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第3編3章国土利用計画法】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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