民法改正情報2回(民法総則改正案)=まだ、改正は成立していませんので注意!

※ 今後大幅に修正される可能性があります。以下のように確定したわけではありません。あくまで、参考のためです。
?条
1項 公序又は良俗に反する法律行為は、無効とする。
2項 当事者の困窮、従属若しくは抑圧状態、又は、思慮、経験若しくは知識の不足等を利用して、その者の権利を害し、又は不当な利益を取得することを目的としてなされた法律行為は、無効とする。


コメント
上記に該当する現在の条文は、
第九十条「公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。」

① 現在の民法90 条「公の秩序又は善良の風俗」という文言を「公序又は良俗」に改めるのは、「公の秩序又は善良の風俗」という文言は、古めかしい表現であり、一般人にとってピィーンとこないけれども、「公序善良に反する」という言葉は一般的に通用しているからです。

② ?条2項は、1項の原則を具体化した規定であり、公序良俗違反の暴利行為の判断の仕方を具体化したものです。2項は例示ですから、2項に当たらない場合でも、1項で公序良俗違反として無効となります。

③ ?条2項は、近年、消費者取引や投資取引に関する紛争が多発しているため、特に、この暴利行為の判断の仕方を定めたものといえます。?条2項は、公序良俗違反の暴利行為に該当するか否かの判断は、「当事者の困窮、従属若しくは抑圧状態、又は、思慮、経験若しくは知識の不足等を利用して」という「主観的要素」と、「その者の権利を害し、又は不当な利益を取得することを目的」とするという「客観的要素」相関的に判断して行うことを示しています。

④ 客観的要素のうちの「その者の権利を害し」という部分は、必ずしも公序良俗を仕掛けてきた相手方が「不当な利益」を取得するほどではないが、それでも、被害者の「権利を害」する場合には、被害者を救済する必要があるという趣旨です。
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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.228

問228 (H23年問12借地借家法) ⇒Aは、自己所有の甲建物をBに賃貸することにした。AB間の賃貸借契約が一時使用目的の賃貸借契約であって、賃貸借契約の期間を定めた場合には、Bが賃貸借契約を期間内に解約することができる旨の特約を定めていなければ、Bは賃貸借契約を中途解約することはできない。
【解説】一時使用目的であることが明らかな場合には、借地借家法は適用されず、民法が適用される。民法上の賃貸借において、特約がない限り、賃貸借期間を定めた場合には、賃借人には中途解約権はない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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氏神様は鹿島神社 伝統を踏襲した神明造を鑑賞 粋ですね~

氏神様の鹿島神社の一の鳥居です。石造りですが、鳥居の種類としては、鹿島鳥居の様式をきちんと踏襲しています。柱を突き刺している貫きが両側に突き出ています。これが鹿島鳥居の特徴です。
1.一の鹿島鳥居
一の鳥居の神額(しんがく)のふちは、のぼり龍と降り龍の紋様です。
2.一の鳥居昇竜降竜
この一の鳥居から二の鳥居までは68mあります。二の鳥居から拝殿までは61mあります。二の鳥居
二の鳥居
石階段を上に拝殿が見えます。屋根は、緑の銅板です。神社建築は、瓦屋根を用いません。瓦屋根は、仏教寺院が用いるもので、神社建築は、茅葺、板葺、銅板等を用います。仏教が外国から伝わってきたにもかかわらず、屋根は瓦にしないという伝統を頑強に守っています。

屋根の一番先が、楕円形になっており、これを唐破風(からはふ)といいます。その上の三角の屋根の部分を千鳥破風といいます。鎮守様はお金がかかっています。素晴らしい。神社建築は、拝殿、幣殿、本殿と続きますが、鹿島神社の本殿は、神明造(しんめいづくり)です。続く・・・

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民法改正情報1回(民法総則改正案)=まだ、改正は成立していませんので注意!

※ 今後大幅に修正される可能性があります。以下のように確定したわけではありません。あくまで、参考のためです。
(法律行為の効力)
○条 法律行為は、この法律その他の法令の規定に従い、意思表示に基づき、その効力を生ずる。

コメント
① 現在施行されている民法には、上記のような条文はありませんが、当然の前提として認められている原理で、それを明文化したにすぎません。

② 法律行為とは、意思表示の内容にしたがって、法が、法律上の効果(権利の発生、移転、義務の発生等)を生じさせるものをいいます。たとえば、契約は法律行為の典型的な例です。

③ 契約は、申込という意思表示とそれに対する承諾という意思表示で成立します。例えば、売買契約であれば、AがBに対し、「その絵を10万円で売ってくれませんか」という申込の意思表示をし、Bが「はい、10万円で売りますよ」という承諾の意思表示をすればAB間に10万円の売買契約が成立します。Aには10万円払う義務が発生し、Bには引渡の義務が発生します。逆のいい方をすると、Aには、Bに絵の引渡請求をすることができる権利が発生し、Bには、Aに対し代金を請求できる権利が発生します。絵の所有権は、BからAに移転します。このように、売買契約という法律行為をしたことにより、法律効果が生じます。

④ 未成年者が、法定代理人(親)の同意を得ないで法律行為をした場合には、後から、その法律行為を取り消すことができます(民法5条)。取り消せば、その法律行為は、はじめから無効(遡及的無効)であったものとみなされます(民法121条)。
民法123条によれば、「取り消すことができる行為の相手方が確定している場合には、その取消しは、相手方に対する意思表示によってする」と定められています。例えば、19歳のAが、自己所有の土地をBに法定代理人の同意を得ないで売却し、Bは更にCに転売したとしましょう。この場合、Aは、Bに対して取消しの意思表示をすることにより、AB間の契約を無効にすることができます。Cに対して取消しの意思表示をするのではありません。このように、「この法律(民法)その他の法令の規定に従い、意思表示に基づき、その効力を生ずる。」と書いてあるように、取消しの仕方は、民法の規定にしたがい、B(Cではない!)に対して、取消しの意思表示をすることによって、遡及的無効という効果を生じるのです。



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三日坊主、上等!

「今まで、100の事柄に興味があり、やってみたいなぁ~と思ったけど、三日坊主になるのは分かってるから、それらを一つもやりませんでした。」(お金貯まるかも?)又は、「今まで、100の事柄に興味があり、どうせ三日坊主になるのは分かっちゃいるけど、全部やってみました。」(無駄遣いだけど、意外に楽しいかも♪)のどちらがいいだろうか?
 それぞれ一長一短あるけど、今までは前者に近かったので、これからは、後者も取り入れようかな♪

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香雲寺 梅のアーチは全く咲いていなかった~(^^;)

2月も半ば過ぎたので、梅が見たくなり、神奈川県秦野市にある香雲寺の約200m位の参道の梅のアーチを観るため、ぶらり旅をしました。
香雲寺は、曹洞宗の禅寺です。

曹洞宗石柱
香雲寺石柱
このお地蔵様が、有名ないぼとり地蔵様です。いぼを取ってもらうには、このお地蔵様の下に小石がありますから、その小石をイボにつければイボが取れるといわれています。
PAP_0053.jpg
門から200m位続く参道が梅の木のアーチとなっています。がぁーん!今年は、寒すぎて、全く梅の花が咲いていません!まだ、1週間くらいは無理でしょう。
梅アーチ
梅アーチ2

梅のアーチを通り過ぎると香雲寺の本堂です。
香雲寺遠景
香雲寺
香雲寺2
境内にある鐘はずいぶん古いもので、1629年(寛永6年)の鋳造です。
鐘
しかたがないので、バスが来るまで、近くの西田原八幡神社を訪ねました。入口の鳥居の上に「八幡神社」の額があり、雨から守るために小さな屋根が付いています。額を大切にまもっているんだなぁ~
八幡鳥居

八幡
しめ縄の上の彫り物が、龍神二体でなかなかカッコいい!
龍

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.227

問227 (H23年問12借地借家法) ⇒Aは、自己所有の甲建物をBに賃貸することにした。法令によって甲建物を2年後には取り壊すことが明らかである場合、取り壊し事由を記載した書面によって契約を締結するのであれば、建物を取り壊すこととなる2年後には更新なく賃貸借契約が終了する旨の特約を有効に定めることができる。
【解説】法令又は契約により一定の期間が経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合において、その建物の賃貸借をするときは、建物を取り壊すこととなる時に賃貸借が終了する旨を定めることができる。この特約は、建物を取り壊すべき事由を記載した書面によってしなければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.226

問226 (H23年問12借地借家法) ⇒Aは、自己所有の甲建物をBに賃貸することにした。AB間で公正証書等の書面によって定期建物賃貸借契約を契約期間2年として締結する場合、契約の更新がなく期間満了により終了することを書面を交付してあらかじめBに説明すれば、期間満了前にAがBに改めて通知しなくても契約が終了する旨の特約を有効に定めることができる。
【解説】定期建物賃貸借において、期間が1年以上である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の1年前から六月前までの間に建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.225

問225 (H23年問12借地借家法) ⇒Aは、自己所有の甲建物をBに賃貸した。AB間の賃貸借契約が定期建物賃貸借契約であるか否かにかかわらず、Bの造作買取請求権をあらかじめ放棄する旨の特約は有効に定めることができる。
【解説】普通借家契約であろうと、定期建物賃貸借であろうと、造作買取請求をしないという特約は有効である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.224

問224 (H23年問11借地借家法) ⇒第三者が賃借権の目的である土地の上の建物を競売により取得した場合において、その第三者が賃借権を取得しても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡を承諾しないときは、裁判所は、その第三者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。
【解説】
第三者が賃借権の目的である土地の上の建物を競売又は公売により取得した場合において、その第三者が賃借権を取得しても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡を承諾しないときは、裁判所は、その第三者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.223

問223(H23年問11借地借家法) ⇒借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三者に譲渡しようとする場合において、その第三者が賃借権を取得しても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡を承諾しないときは、裁判所は、その第三者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。
【解説】借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三者に譲渡しようとする場合において、その第三者が賃借権を取得し、又は転借をしても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないときは、裁判所は、借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。借地権者が申立をするのであって、第三者が申立をするのではない⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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銀座 左京ひがしやま 内装見物

銀座に「左京ひがしやま」という会席料理のお店があります。
Мちゃんを接待するため半年ぶりに行きました。


銀座には、もちろん、ここより、あそこの方がいいと、こちらの方がいいという会席料理屋はいっぱいあると思いますが、ここの内装は粋です。

カウンターに座ると、厨房に三口の黒漆喰塗の土かまどがあり、これでご飯を炊いてくれます。ひび割れを防ぐため、麻の蚊帳を張り込んであるに違いありません。

カウンターの天井は、網代天井(あじろてんじょう)です。矢羽根織(やばねおり)の網代天井です。吊り棚の扉も矢羽根織の網代です。

網代天井のふちは、幅10cm以上もある図面角竹(ずめんかくちく)が横たわっています。室内の隅には煤竹が収まっており、もちろん壁は、土壁です。まちがっても、クロス張りは一つもありません。

細かいところにまで、気をつかってあり、客の見えない部分にまでほどこされており感心します。リーズナブルな値段であるにも関わらず、これほどの粋な造りの会席料理屋は、まずないのではないでしょうか?

テーマ : アート
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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.222

問222(H23年問11借地借家法) ⇒借地契約の更新の後において、借地権者が残存期間を超える建物を新たに築造することにつきやむを得ない事情があるにもかかわらず、借地権設定者がその建物の築造を承諾しないときは、借地権設定者が土地の賃貸借の解約の申入れをすることができない旨を定めた場合を除き、裁判所は、借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。
【解説】借地契約の更新後において、残存期間を超えるような建物を新たに築造すべき、やむを得ない事情があるときは、地主が承諾をしないときは、地主の承諾に代わる裁判所の許可をもらうことができる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】

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成田山新勝寺 節分会

今日は、節分。喝を入れるため、成田山新勝寺節分会に行きました。力士の白鵬、把瑠都、稀勢の里、隠岐の海、大河ドラマの松山ケンイチ、玉木宏、藤木直人、深田恭子、松雪泰子が豆まきしてくれました。

成田山新勝寺総門 これは平成20年建立の新しいもの総門
総門を過ぎると、江戸時代に再建された仁王門(国指定重要文化財)
仁王門遠景
仁王門

300年前に建立された三重塔(国指定重要文化財)三重塔近景
力士勢ぞろい
先頭が白鵬、後ろが把瑠都
バルト・はくほう

松山ケンイチ
マツケン・バルト
玉木宏、松雪泰子
松雪・玉木



テーマ : 千葉県
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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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