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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.221

問221 (H23年問11借地借家法) ⇒建物の用途を制限する旨の借地条件がある場合において、法令による土地利用の規制の変更その他の事情の変更により、現に借地権を設定するにおいてはその借地条件と異なる建物の所有を目的とすることが相当であるにもかかわらず、借地条件の変更につき当事者間に協議が調わないときは、裁判所は、当事者の申立てにより、その借地条件を変更することができる。
【解説】借地条件がある場合、事情の変更により、もし現在、借地権を設定するのであれば、その借地条件と異なる建物の所有を目的とすることが相当であるにもかかわらず、借地条件の変更につき当事者間に協議が調わないときは、裁判所は、当事者の申立てにより、その借地条件を変更することができる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編27章借地借家法】
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敏明の会 平成24年1月26日総会・定例会

今年、最初の「敏明の会」の総会・例会が昨日(1月26日)、赤坂上海大販店で行われました。

 異業種交流会の会則の変更の承認、会計報告が続いたあと、江戸川区西葛西にあるえんどう医院の医学博士の山下香澄女医さんに「みんなで予防!メタボリックシンドローム」を講演をしていただきました。

 女医さんは、女優でもあり、女流講談士でもあり、余興もしていただきました。「お控えなすってっ!」
女医さん

【講演内容】
・メタボリックシンドロームって何?どうして悪いの?日本では、内臓脂肪症候群と呼ばれます。
・肥満とメタボは違います!
・あなたの肥満度は?
 肥満はBMI=体重Kg÷身長(m)÷身長(m)が25以上をいいます。たとえば、体重が80キロで身長が170cmであれば、80÷1.7÷1.7=約28です。
・あなたはメタボ?
・メタボから脱出するには、1.①まずは食事療法、②ごはんは、悪ものではありません。③要注意!カロリーの高い食品、太りやすい食品、④食べる順序も工夫しましょう、⑤減塩ってどうすればいいの?⑥1年に1キロずつでいいから確実に減量するために、⑦難しすぎると思ったら・・・
2.そして運動療法も
 以上
 ちなみに、私のBMIは22でしたので、ほっと一安心。毎日走っているおかげだ(^0^)

テーマ : 健康生活:病気・治療法
ジャンル : ヘルス・ダイエット

H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.220

問220 (H23年問10民法) ⇒AがBから事業のために1,000万円を借り入れている。Aが死亡し、唯一の相続人であるFが相続の単純承認をすると、FがBに対する借入金債務の存在を知らなかったとしても、Fは当該借入金債務を相続する。
【解説】単純承認をすると、債務の存在の認識の有無を問わず、債権も債務もすべて引き継ぐことになる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編26章相続】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.219

問219 (H23年問10民法) ⇒AがBから事業のために1,000万円を借り入れている。Aが死亡し、相続人であるDとEにおいて、Aの唯一の資産である不動産をDが相続する旨の遺産分割協議が成立した場合、相続債務につき特に定めがなくても、Bに対する借入金返済債務のすべてをDが相続することになる。
【解説】相続人DとEは、Aの債務を法定相続の割合で引き継ぐことになる。その後、Dが、遺産分割協議をしてAの唯一の資産である不動産を取得したとしても、結論は変わらない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編26章相続】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.218

問218 (H23年問10民法) ⇒AがBから事業のために1,000万円を借り入れている。AがCと養子縁組をした場合、CはAのBに対する借入金債務についてAと連帯してその責任を負う。
【解説】AがCと養子縁組をした場合、CはAの子となるが、Cは、Aの債務についてBに対して連帯して責任を負うことはない。親の借金について子は責任を負わない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編26章相続】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.217

問217 (H23年問10民法) ⇒AがBから事業のために1,000万円を借り入れている。AとBが婚姻した場合、AのBに対する借入金債務は混同により消滅する。
【解説】AがBに対し金銭債務を負担している場合、AがBと結婚してもAのBに対する債務は消滅しない。こんなことが許されるならば、異性からバンバンお金を借りまくり、貸してくれた人と結婚し、その後離婚をするような輩が出てくるだろう。これを繰り返せば、大金持ちだ!このような事を認めるわけにはいかない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編26章相続】


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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.216

問216 (H23年問7民法) ⇒Aは、Bに対し建物を賃貸し、Bは、その建物をAの承諾を得てCに対し適法に転貸している。Aは、Bの債務不履行を理由としてBとの賃貸借契約を解除するときは、事前にCに通知等をして、賃料を代払いする機会を与えなければならない。
【解説】本問題のようにAが解除する場合、Cに第三者弁済の機会を与えるべきであるとの考え方は充分に合理性があるが、条文がない。したがって、第三者弁済の機会を与える義務はないので誤りである。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編22章賃貸借契約】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.215

問215 (H23年問7民法) ⇒Aは、Bに対し建物を賃貸し、Bは、その建物をAの承諾を得てCに対し適法に転貸している。Aが、Bとの賃貸借契約を合意解除しても、特段の事情がない限り、Cに対して、合意解除の効果を対抗することができない。【解説】AB間の合意で解除することにより、第三者Cに影響を及ぼすことはできない。自分たちの勝手な契約でCを追い出すことはできないという趣旨である。合意解除は、債務不履行に基づく解除とは異なることに注意!⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編22章賃貸借契約】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.214

問214 (H23年問7民法) ⇒Aは、Bに対し建物を賃貸し、Bは、その建物をAの承諾を得てCに対し適法に転貸している。Aは、Bに対する賃料債権に関し、Bが建物に備え付けた動産、及びBのCに対する賃料債権について先取特権を有する。
【解説】
建物の賃貸人の先取特権は、賃借人がその建物に備え付けた動産について存在する。賃借権の譲渡又は転貸が行われた場合には、賃貸人の先取特権は、譲受人又は転借人の動産にも先取特権が生じる。譲渡人又は転貸人が受けるべき金銭(BのCに対する賃料債権)についても、同様である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編22章賃貸借契約】

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24年宅建試験に出る法改正情報9

【農地法の改正】農地法改正前は、A市内の住民が、B市内にある農地を、耕作目的で買う場合には、都道府県知事の許可を受けなければならなかった。しかし、改正により、農業委員会の許可を受けなければならなくなった。

 現在も農地を農地として買う場合には、農地法3条の許可を受けなければならず、農地法3条の許可とは具体的にいうと農業委員会の許可である。しかし農地法改正前は、例外があって、農地の存在する市町村以外の市町村の住民が農地を農地として買う場合は、都道府県知事の許可を受けなければならなかった。しかし、改正により、この例外がなくなり、農業委員会の許可を受けることになった。

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24年宅建試験に出る法改正情報8

【都市計画法改正情報】都道府県が、都市計画を決定しようとする際に、国土交通大臣に協議し、同意を得なければならないのは、国の利害に重大な関係がある政令で定める都市計画の決定をしようとするときだけになった。改正前は、大都市及びその周辺の都市に係る都市計画区域その他の政令で定める都市計画区域に係る都市計画を決定する場合にも国土交通大臣に協議し、同意を得る必要があった。

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24年宅建試験に出る法改正情報7

【都市計画法改正情報】改正前は、風致地区で面積が10ha以上のものは、都道府県が定め、10ha未満の風致地区は市町村が定めることになっていた。改正により、都道府県が定めるのは、面積が10ha以上で、かつ、2以上の市町村の区域にわたる風致地区に限定されることになった。たとえ面積が10ha以上の風致地区であっても、それが1つの市町村内で指定されるのであれば、市町村が定めることになるのだ。

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24年宅建試験に出る法改正情報6

【都市計画法改正情報】
改正前は、緑地保全地域は、都道府県が定めることになっていた(市町村は定めることはできなかった)。しかし、都市計画法の改正により、都道府県が定めるものは、2以上の市町村の区域にわたる緑地保全地域に限定されることになった。2以上の市町村の区域にわたらない緑地保全地域は、市町村が定めることになる。

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24年宅建試験に出る法改正情報5

【都市計画法改正情報】
地区計画については、都市計画に、当該地区計画の目標や当該区域の整備、開発及び保全に関する方針を定めるよう努めなければならない。これは努力義務である。「地区計画の目標や当該区域の整備、開発及び保全に関する方針」を定めるよう努力をすればいいのであって、努力した結果,定めることができなかったとしても違法ではない。改正前は、「地区計画の目標や当該区域の整備、開発及び保全に関する方針」を定めなければならなかった。すなわち、改正前は、努力義務ではなく、これらを定める義務があり、定めなければ違法であった。
試験問題に、「地区計画については、都市計画に、当該地区計画の目標や当該区域の整備、開発及び保全に関する方針を定めるよう努めなければならない。」と書いてあれば正しい内容の文章だ。しかし、「地区計画については、都市計画に、当該地区計画の目標や当該区域の整備、開発及び保全に関する方針を定めなければならない。」と書いてあれば誤りの文章となる。

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ジャンル : 学校・教育

やりました!竿頭~☆

今日は、大原に午後釣りにいってきました。

休みが取れたのですが、早起きする自信が無かったので今日は1つテンヤの午後釣です。
道具を積んで、8時半千葉県大原に向けていざ出発。前回(昨シーズン)鯛は釣れず、外道のワラサをゲットしました。本命が釣れなかったので、今回はリベンジです。一般的に秋の鯛は、春に比べて数は釣れるが大鯛は少ないと言われています。が、気持ちは大鯛狙いです。移動中に、携帯がなり車を止めて、でてみると船宿から「午前船の状況からみると海が荒れて良くないので、本日は出船取りやめ」との連絡でした。とは言うもののここで帰るわけにも行かず、片端から電話を掛けて同じ大原の港から出船する船が見つかりそっちらへ変更。また、さい先が良くなくいやな予感が……?港に着くと先客の人が「クーラーはここへおいておけばいいよ」と親切に声をかけてくれました。
【今日の船】
船写真

【船内】
船内写真
漁港
船上からの風景
出船

風が強く荒れ模様ですが、大船長が3時頃にはおさまるよとのことでしたので、信じて準備開始。出船後30分ほどして、以前話したパラシュートアンカーの投入、さあ実釣開始です。水深20メートルで、第1投ガツガツといったあたりで竿が引きこまれ、上げてみると小さいながらも15センチの鯛でした。出だし躓いたわりに好調な滑り出しです。
その後は、鳴かず飛ばずで、えさ取りばかりで魚が掛からず苦戦。何回も付け替えて、暫くして、掛かったのがしょうさいふぐでした。えさ取りの正体はこの魚でした。その後、強いあたりで、引き上げたのが、ホウボウでした。
【ホウボウ】
ほうぼう写真
上げてくる途中鯛を期待したのですが魚の引きが違かったので、何かと思いながら上げてくるとうれしい外道でした。ホウボウも高級魚ですが、専門に狙う船はあまりありません、飯岡の港で出船しているのを見たことがある程度です。ホウボウは、150メートル位で鬼カサゴを狙っているときや、今日のように真鯛を狙っている時に外道として釣れます。方々で釣れるわりにポイントを探すのが難しいのでしょうか。専門に狙っている船宿はあまり見かけません。そうこうしているうちに日没となりました。
【日没】
日の入り写真
日の入り写真2
その間、ぽつりぽつりと鯛が釣れて、ビッグサイズは無いものの、結果は、小さい真鯛9尾・ほうぼう1尾・しょうさいふぐ4尾(食べれるのですが、船長が、ふぐさばきの免許がないとのことで持ち帰れず)
とりあえず、今日は竿頭になることができました。

真鯛写真
ホウボウ写真

テーマ : 釣り
ジャンル : 趣味・実用

24年宅建試験に出る法改正情報6

【都市計画法改正情報】 地区計画等については、都市計画に、区域の面積を定めるよう努めなければならない。これは、努力義務であり、定めるよう努力したが、定めれなかった場合は、違法ではない。改正前は、面積を定めなければならず、面積を定める義務があった。定めなければ違法だった。

試験問題に、「地区計画等については、都市計画に、面積を定めるよう努めなければならない。」と書いてあれば正しい内容の文章だ。しかし、「地区計画等については、都市計画に、面積を定めなければならない。」と書いてあれば誤りの文章となる。

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

24年宅建試験に出る法改正情報5

【宅地建物取引業法改正情報】宅地建物取引業者が、宅地建物取引業を行う場合、その宅地又は建物が、新しく制定された「津波防災地域づくりに関する法律」に基づく津波災害警戒区域内にある場合は、その旨を重要事項として説明しなければならない。

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

24年宅建試験に出る法改正情報4

【都市計画法改正情報】 市街地開発事業については、都市計画に、施行区域の面積を定めるよう努めなければならない。これは努力義務である。面積を定めるよう努力をすればいいのであって、努力した結果,定めることができなかったとしても違法ではない。改正前は、面積を定めなければならなかった。すなわち、改正前は、努力義務ではなく、面積を定める義務があり、定めなければ違法であった。試験問題に、「市街地開発事業については、都市計画に、面積を定めるよう努めなければならない。」と書いてあれば正しい内容の文章だ。しかし、「市街地開発事業については、都市計画に、面積を定めなければならない。」と書いてあれば誤りの文章となる。

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

24年宅建試験に出る法改正情報3

【都市計画法改正情報】都市施設については、都市計画に、面積を定めるよう努めなければならない。これは努力義務である。面積を定めるよう努力をすればいいのであって、努力した結果,定めることができなかったとしても違法ではない。改正前は、面積を定めなければならなかった。すなわち、改正前は、努力義務ではなく、面積を定める義務があり、定めなければ違法であった。試験問題に、「都市施設については、都市計画に、面積を定めるよう努めなければならない。」と書いてあれば正しい内容の文章だ。しかし、「都市施設については、都市計画に、面積を定めなければならない。」と書いてあれば誤りの文章となる。

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

24年宅建試験に出る法改正情報2

【都市計画法改正情報】地域地区については、都市計画に、面積を定めるよう努めなければならない。これは努力義務である。面積を定めるよう努力をすればいいのであって、努力した結果定めることができなかったとしても違法ではない。改正前は、面積を定めなければならなかった。すなわち、改正前は、努力義務ではなく、面積を定める義務があり、定めなければ違法であった。試験問題に、「地域地区については、都市計画に、面積を定めるよう努めなければならない。」と書いてあれば正しい内容の文章だ。しかし、「地域地区については、都市計画に、面積を定めなければならない。」と書いてあれば誤りの文章となる。

24年宅建試験に出る法改正情報1

【都市計画法改正情報】都市計画区域の整備、開発及び保全の方針(マスタープラン)には、都市計画の目標を定めるよう努めなければならない。これは、努力義務であることに注意!改正前は、都市計画の目標を定めなければならなかった。 例えば、問題文が「都市計画区域の整備、開発及び保全の方針には、都市計画の目標を定めなければならない。」と書いてあったら誤りの文章となる。

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明けまして、おめでとうございます。

明けまして、おめでとうございます
 今年も、宅建試験、マンション管理士試験、管理業務主任者試験等の受験生の支援を行います。

 今年、私は、宅地建物取引業保証協会が実施する宅建講座を担当致しますので、よろしければ、ご参加ください。

平成24年4月1日から、都市計画法等の改正法が施行され、宅建試験の範囲に含まれます。近日中に、私のブログ、ホームページで改正情報を掲載しますので、確認してください。

テーマ : お知らせ
ジャンル : 就職・お仕事

プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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