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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.213

問213 (H23年問7民法) ⇒Aは、Bに対し建物を賃貸し、Bは、その建物をAの承諾を得てCに対し適法に転貸している。BがAに対して賃料を支払わない場合、Aは、Bに対する賃料の限度で、Cに対し、Bに対する賃料を自分に直接支払うよう請求することができる。
【解説】承諾のある転貸借なので適法である。適法な転貸借の場合、賃貸人Aは、転借人Cに直接賃料を請求することができる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編22章賃貸借契約】
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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.212

問212 (H23年問6民法) ⇒Aは自己所有の甲建物をBに賃貸し賃料債権を有している。AがBに対する賃料債権をFに適法に譲渡し、その旨をBに通知したときは、通知時点以前にBがAに対する債権を有しており相殺適状になっていたとしても、Bは、通知後はその債権と譲渡にかかる賃料債務を相殺することはできない。
【解説】AがBに対する債権をFに譲渡した場合でも、譲渡の通知前にBがAに対して債権を取得している場合には、Bは相殺することができる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編18章相殺】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.211

問211 (H23年問6民法) ⇒Aは自己所有の甲建物をBに賃貸し賃料債権を有している。甲建物の抵当権者Eが、物上代位権を行使してAのBに対する賃料債権を差し押さえた場合、その後に賃貸借契約が終了し、目的物が明け渡されたとしても、Bは、差し押さえにかかる賃料債務につき、敷金の充当による当然消滅を、Eに対抗することはできない。
【解説】賃料を滞納している賃借人Bが明渡しをしたときは、滞納賃料は敷金から支払われる。したがって滞納賃料は消滅しているので、消滅した旨をBは抵当権者Eに主張できる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編18章相殺】


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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.210

問210 (H23年問6民法) ⇒Aは自己所有の甲建物をBに賃貸し賃料債権を有している。甲建物の抵当権者Dが、物上代位権を行使してAのBに対する賃料債権を差し押さえた場合、Bは、Dの抵当権設定登記の後に取得したAに対する債権と、差し押さえにかかる賃料債務とを、相殺適状になった段階で相殺し、Dに対抗することができる。
【解説】AのBに対する賃料債権が抵当権者により差押えがあった後は、抵当権設定登記後にBがAに対して取得した反対債権で相殺することはできない(判例)。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編18章相殺】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.209

問209 (H23年問6民法) ⇒Aは自己所有の甲建物をBに賃貸し賃料債権を有している。Aの債権者Cが、AのBに対する賃料債権を差し押さえた場合、Bは、その差し押さえ前に取得していたAに対する債権と、差し押さえにかかる賃料債務とを、その弁済期の先後にかかわらず、相殺適状になった段階で相殺し、Cに対抗することができる。

【解説】AのBに対する債権が差押えを受ける前に、BがAに対し反対債権を取得したときは、Aの債権とBの債権の弁済期の前後を問わず、相殺適状になったら相殺することができる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編18章相殺】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.208

問209 (H23年問5民法)⇒AがBに対して1,000万円の代金債権を有しており、Aがこの代金債権をCに譲渡した。AがBに対する代金債権をDに対しても譲渡し、Cに対する債権譲渡もDに対する債権譲渡も確定日付のある証書でBに通知した場合には、CとDの優劣は、確定日付の先後ではなく、確定日付のある通知がBに到着した日時の先後で決まる。
【解説】債権が二重譲渡され、C及びDの両方に譲渡した旨の確定日付のある通知を債務者にした場合、早く、債務者に到達した方が優先する(判例)⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編17章債権譲渡】

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冬の金沢観光の注意点2つ

入院見舞のついでに、急いで石川県金沢一日観光。雪が降り始めたが、日本三大名園の一つ兼六園を根性で回る。
根上松

兼六園根上松
根上松

園内の時雨亭で御抹茶と和菓子をいただいた(700円)
時雨亭の庭

時雨亭庭


金沢観光で、ぜひお勧めなのは忍者寺(正式名称は、妙立寺)。面白い。予約が原則必要ですが、冬はさすがに人が少なく、まず、予約がなくてもだいじょうぶ。そこで、忍者寺の観光についてぜひ注意点を2つ!

注意点の1つめ!歴史的建造物なので、暖房はありません。寺の中に入る時は、靴をぬぎます。スリッパはありません。したがって、足の裏がたとえ靴下を履いていても、冷たいのなんの!震えあがります。したがって、厚手の靴下を必ず持って行ってください。氷の上を歩いているかのように冷たいです。

それから注意点の2つめ!急いでいたので、タクシーに乗り、「妙立寺に行ってください」と言ったら、「そういう寺は知りません」と言われてしまった。なぬ~っ!埒が明かないと思い、すぐにタクシーから出ましたが、いや待てよと思いなおし、再度「忍者寺に行きたいのですが」と尋ねると、それなら知ってますと答えてくれ、再度同じタクシーに乗りました。運ちゃん、いわく、寺だらけなので、正式名称で言われたも分かりませんと弁解をしていました。ということで、妙立寺はどこですか?とか妙立寺に案内して下さいと言ってはいけません。忍者寺と言ってください。

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.207

問207 (H23年問5民法) ⇒AがBに対して1,000万円の代金債権を有しており、Aがこの代金債権をCに譲渡した。BがAに対して期限が到来した1,000万円の貸金債権を有していても、AがBに対して確定日付のある譲渡通知をした場合には、BはCに譲渡された代金債権の請求に対して貸金債権による相殺を主張することができない。
【解説】譲渡人が譲渡の通知をしたにとどまるときは、債務者は、その通知を受けるまでに譲渡人に対して生じた事由をもって譲受人に対抗することができる。したがって、通知を受けるまでの間にBがAに債権を有していた場合には、相殺をもって、Cに対抗することができる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編17章債権譲渡】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.206

問206 (H23年問5民法)⇒AがBに対して1,000万円の代金債権を有しており、Aがこの代金債権をCに譲渡した。AがBに対して債権譲渡の通知をすれば、その譲渡通知が確定日付によるものでなくても、CはBに対して自らに弁済するように主張することができる。
【解説】AからBに、債権譲渡の通知をすれば、Cは、Bに請求することができる。AのBに対する通知は、確定日付でなくても、Cは、Bに請求することができる⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編17章債権譲渡】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.205

問205 (H23年問5民法)⇒AがBに対して1,000万円の代金債権を有しており、Aがこの代金債権をCに譲渡した。AB間の代金債権には譲渡禁止特約があり、Cがその特約の存在を知らないことにつき重大な過失がある場合には、Cはこの代金債権を取得することはできない。
【解説】債権者と債務者との間で譲渡禁止特約をすれば、その債権は譲渡できない。ただし、譲受人が譲渡禁止特約を知らず、知らないことに重大な過失がなければ債権を譲り受けることができる。したがって、Cに重過失があるので、Cは債権を取得できない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編17章債権譲渡】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.204

問204 (H23年問4民法)⇒根抵当権設定者は、元本の確定後であっても、その根抵当権の極度額を、減額することを請求することはできない。
【解説】元本の確定後においては、根抵当権設定者は、その根抵当権の極度額を、現に存する債務の額と以後2年間に生ずべき利息及び債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編12章抵当権】

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小石川後楽園紅葉 杉田玄白墓

友人が昨日(12月13日)、小石川後楽園がきれいだぞと言って写メを送ってきてくれた。池がきれいだ。
小石川公園

小石川紅葉


先日虎ノ門に用事があって、ついでに愛宕神社にお参り
愛宕神社

愛宕神社の裏の方は寺町で寺だらけ。「蘭学事始」「解体新書」を書いた杉田玄白の墓がある猿寺栄閑院を訪ねた

猿寺


杉田玄白

杉田玄白墓

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.203

問203 (H23年問4)⇒根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定すべき期日の定めがないときは、一定期間が経過した後であっても、担保すべき元本の確定を請求することはできない。
【解説】根抵当権設定者は、根抵当権の設定の時から3年を経過したときは、担保すべき元本の確定を請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求の時から2週間を経過することによって確定する⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編12章抵当権】

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H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.202

問202 (H23年問4)⇒元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する債権を取得した者は、その債権について根抵当権を行使することはできない。
【解説】元本の確定前に根抵当権者から債権を取得した者は、その債権について根抵当権を行使することができない。普通抵当権は、被担保債権と結合しているが、根抵当権は、被担保債権に結びついておらず、随伴性がない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編12章抵当権】

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平成23年 管理業務主任者試験 解答速報

平成23年 管理業務主任者試験 解答速報
【正解番号】
問 1ー4、問 2ー3、問 3ー1、問 4ー4、問 5ー2、
問 6ー4、問 7ー2、問 8ー1、問 9ー4、問10ー1、
問11ー3、問12ー2、問13ー1、問14ー3、問15ー2、
問16ー2、問17ー4、問18ー1、問19ー3、問20ー1、
問21ー2、問22ー3、問23ー1、問24ー3、問25ー2、
問26ー4、問27ー1、問28ー3、問29ー4、問30ー1、
問31ー4、問32ー2、問33ー3、問34ー2、問35ー3、
問36ー2、問37ー4、問38ー1、問39ー3、問40ー4、
問41ー1、問42ー2、問43ー1、問44ー3、問45ー4、
問46ー3、問47ー4、問48ー3、問49ー1、問50ー2、

注意
問24は、チンプンカンプンだったかもしれませんが、「平成23年度版管理業務主任者の知識」(住宅新報社)549頁から551頁に全部書いてあります。

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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