スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.196

問196 (H23年問1)⇒A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された。AがBにだまされたとして詐欺を理由にAB間の売買契約を取り消した後、Bが甲土地をAに返還せずにDに転売してDが所有権移転登記を備えても、AはDから甲土地を取り戻すことができる。
【解説】取消権者Aと取消し後の第三者Dの関係は、BがAとDに二重譲渡したのと同じように考えるので、AまたはDのどちらかが早く登記した者が対抗力を取得する。したがって、Dが登記を取得したので、Dは、Aに対抗できる。Aは、Dに対し、自己に所有権があるとの主張をすることができない(判例)。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編6章物権変動】
スポンサーサイト

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.195

問195 (H23年問1)⇒A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された。Bは、第三者であるCから甲土地がリゾート開発される地域内になるとだまされて売買契約を締結した場合、AがCによる詐欺の事実を知っていたとしても、Bは本件売買契約を詐欺を理由に取り消すことはできない。
【解説】第三者CがBを詐欺し、詐欺されたBがAと契約をしているので、第三者の詐欺に該当する。第三者の詐欺は、Bの相手方Aが悪意であれば、Bは取り消すことができる。Aが善意であれば、Bは取り消すことができない⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編2章意思表示】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.194

問194 (H23年問1)⇒A所有の甲土地につき、AとBとの間で売買契約が締結された。Bは、甲土地は将来地価が高騰すると勝手に思い込んで売買契約を締結したところ、実際には高騰しなかった場合、動機の錯誤を理由に本件売買契約を取り消すことができる。
【解説】動機の錯誤は、相手方に動機を表示したときは、要素の錯誤となり無効主張できる。取り消すことができるのではない(民法95条)。無効主張できるのである。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編2章意思表示】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

魯山人が岡本太郎に言った名言

魯山人が「人間が嫌う野心を持たないで、比較的無心で物を造る時、その作品は嫌味がない。これと反対に、つまらない人間に限って持つところの浅はかな了見で、計画的に造る作品はピントがはずれている、のみならず卑しくて嫌味で見られない。本物の良さは天真に近い」と書いているそうです。魯山人らしいな~

そして、魯山人が岡本太郎に「俺は、お前のおじいさんに書を習ったが、お前の方がなんぼか上手い」と褒めたおし、それから岡本太郎は書を書くようになったらしい。魯山人というと文句ばっかり言って、敬して遠ざけるという印象が強いですが、なかなか人をその気にさせるのもうまかったように思う。

私は、書を習ったこともないし、書いたこともないですが、魯山人の話を聞いているとやってみようかなぁ~と、その気にさせられます。

テーマ : 読書メモ
ジャンル : 学問・文化・芸術

秋なのに桜!浦和 懐石料理 割烹 千代田

久しぶりに友人の社長と浦和にある懐石料理 千代田(仲仲亭)で昼食をとりました。ランチがなんと1000円とろろ汁定食、お代わり自由(お勧め!お勧め!☆☆☆)門をくぐると目の前に10月21日だというのに桜が満開!ひぇ~
門と桜
近ずいてみると、桜だ~
桜近景
仲仲亭前桜
中庭もこじんまりとして落ち着いた雰囲気
庭園
夜は鮨屋で土瓶蒸し。秋だね~!
友人と土瓶蒸し1

テーマ : 料理
ジャンル : 趣味・実用

日光を見ずして結構というな!竜頭の滝 紅葉の季節

10月14日。毎年、中禅寺湖付近の竜頭の滝の紅葉を見に行く友人が、今がチャンスだ!絶好調はあと2日しかないぞ!というので、朝、6時過ぎに車をぶっ飛ばして高速にのって日光中禅寺湖へ!中禅寺湖から少し上を登っていくと、周りは青い空に、紅葉のオンパレード紅葉1
真っ赤
やっと着いた竜頭の滝!茶屋から見た滝壺
滝つぼ
滝の横を歩いて行く。う~ん、迫力!すごい!
滝1


滝2


滝3
滝4
上流の方にいって、滝壺方面を眺めると遠くに中禅寺湖が♪
滝の上流
さらに上流をのぞいて見ると
更に上流
ついでに、戦場ヶ原
戦場ヶ原
ようやく昼になり腹がへったので、湯葉そばを食べた
そば
渋滞もまったくなく、時間が余ったので、日光東照宮に立ち寄ってみることに
日光東照宮
おお、三猿だ~「幼い時は、悪いものは見ない方がよい!幼い時は悪い言葉は言わない方がよい!幼い時は悪いことは聴かない方がよい!」ということをあらわしているそうな
さる

陽明門
陽明門
左甚五郎の眠り猫
ねこさん
来年もまた、来よう



テーマ : 日光 紅葉めぐり
ジャンル : 旅行

マンション管理士・管理業務主任者 毎日1問解こう

問2(管理22年問18)⇒コンクリートの特徴としては、自由な成形が可能であるが、圧縮強度は小さい。
【解説】自由な型枠を組んでそこにコンクリートを流し込み、自由な成形が可能である。コンクリートは圧縮強度が大きい。⇒×【23年楽学管理業務主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

マンション管理士・管理業務主任者 毎日1肢解こう

問1(管理22年問18)⇒コンクリートの特徴として、温度上昇に伴う膨張の程度が鋼材とほぼ等しいため、鋼材との相性がよい。
【解説】コンクリートと鋼材(鉄筋)の熱膨張率は、ほぼ同じなので、同じように伸びたり縮んだりする。したがって、火災の際、どちらか一方だけが他方より膨張して、鉄筋とコンクリートにずれを生ずるということもない。⇒○【23年楽学管理業務主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

平成23年宅建試験 問42について

平成23年問42は以下のような問題でした。
【問42】宅地建物取引業者A社(甲県知事免許)がマンション(100戸)を分譲する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 誤りの文章であることは明白。
イ 誤りの文章であることは明白。
ウ A社がマンションの分譲のために案内所を乙県に設置する場合には、業務を開始する日の10日前までに、乙県知事に法50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 なし

上記の問題について、ウが誤りだとすれば、答は4、正しいとすれば答は1となります。
ウが、「10日前までに、甲県知事及び乙県知事に法50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。」と書いてあれば、答を4とした人も1と解答したはずです。

迷いましたが、答は、1にしました(合格発表があるまでは分かりません。4かもしれません)。1にした理由は、乙県知事に届出は必要ですか?不要ですか?と問われたら、必要ですと言わざるを得ないからです。ウは、甲県知事には、届出が必要か否かは質問していません。
 とは、言うものの、過去の例でいうと、
平成21年問43は「宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を案内所を設置して行う場合、業務を開始する日の10日前までに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事及び案内所の所在地を管轄する都道府県知事に届け出なければならない。」としており、この肢は正しい内容のものとして作問されています。
「宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を案内所を設置して行う場合、業務を開始する日の10日前までに、その旨を案内所の所在地を管轄する都道府県知事に届け出なければならない。」という書き方をしていません。
そこで、答を4と選ばれた人は、今までの過去の例では、免許権者と案内所の場所の知事に届出が必要という表現が正しいという形式なのだから、23年問42ウは、誤りだという解釈をされたのだと思います。
個数問題にしたから疑問が生じるのだと思います。
正解肢を2又は3につけた人は、明らかにこの問題についての知識が不足しているか又は間違っています。しかし、1とつけた人も4とつけた人も完全に正しい知識があるのにどちらかに(合格発表まで不明だから)付けた人が間違いになってしまいます。知識があるのに試験機関によって、知識がないと判断されるのは残念です。
問42の正解は、1と4の両方にしてほしいです

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

23年度宅建試験問10肢1は笑った!うまいっ!

23年宅建試験問10肢1笑ってしまった!\(^^;)
「AがBから事業のために1000万円借り入れた。その後、AとBが婚姻した場合、AのBに対する借入金債務は混同により消滅する」と書いてあります。もちろん誤りの文章です。Bから借金をしたAの債務は、両者が結婚しても消滅しません。もし、このようなことが生じるならば、悪い男や悪女であれば、きっと、異性からバンバンお金を借りて結婚、離婚を繰り返せば、ミリオネアーになるに違いありません。問題を作った方はとんちの効く楽しい方に違いありません。拍手~♪問題を解いていて笑いました

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

平成23年度宅建試験解答速報!①

平成23年宅建試験解答速報
正解番号  問1ー4、問2ー1、問3ー4
問4ー2、問5ー3、問6ー1、問7ー4、   問8ー2、問9ー3
問10ー4、問11ー3、問12ー2、問13ー3、問14ー4、問15ー3、問16ー2、問17ー4、問18ー1、問19ー3、問20ー4、問21ー1、問22ー3、問23ー1、問24ー3、問25ー2、問26ー3、問27ー2、問28ー4、問29ー4、問30ー2、問31ー3、問32ー2、問33ー4、問34ー1、問35ー1、問36ー1、問37ー1、問38ー2、問39ー2、問40ー4、問41ー4、問42ー1、問43ー4、問44ー3、問45ー3、問46ー2、問47ー1、問48ー2、問49ー4、問50ー3
 
※問42は、アとイは、明らかに誤りであり問題有りません。しかし、ウについては、A社は、10日前までに甲県知事と乙県知事に届け出をしなければなりません。そこで、甲県知事への届け出が書いてないのでウも誤りではないかと考えた方もいらっしゃると思います。とりあえず、乙県知事に届出を行わなければならないという点は間違いではありませんからウは正しいとしました。個数問題は、それぞれの肢が正しいか誤りかは明確なものであってほしいです。 

合格推定点35点又は36点

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

今日の注意点

これは、実際に私が生徒にアドバイスしたことがある内容です!


~試験前日までの準備についてアドバイス!!~
<アドバイス1:試験会場を下見に行こう>

●当日迷子にならないように、試験会場はチェックしておこう!

●当日、緊張をほぐすためにコーヒーがいっぱい飲める会場近くのお店を探しておこう!
(周辺のお店は何件かチェック!当日会場近くは受験生でいっぱいになるぞ!)

<アドバイス2:最終チェック用のチェックペーパー?>
●ギリギリまで見返したい箇所のみで作成したオリジナルのチェックペーパーを作成しておこう!
  当日、色々もっていくアレもコレもってなっちゃって、結局中途半端になてしまうこともあるぞ!

●前日までに準備を終えて、試験にそなえゆっくり過ごそう!
  気になるところの見直しをしておくのもいいぞ!!

~試験当日、試験開始までのアドバイス!!~
<アドバイス1:直感!!>
●「今日は直感がはたらくぞーーー!!」
  自分に言い聞かせて、自信をもって問題を解こう!
<アドバイス2:出発確認>

●受験表、筆記用具、、電車代を確認だ!
  これさえあれば、試験に臨めるぞ!!
<アドバイス3:一時間前には会場に到着しよう>
●万が一のトラブルに備え、一時間前には会場周辺へ!
  ここで、下見をしておいたコーヒーショップ等が役立つぞ!!
  周辺のコーヒーショップは、受験生が教科書などを読み返してたり
  問題をといているが焦りは禁物!!
  リラーーックス~~  リラーーックス~~
  好みのお茶を飲みながら、作っておいたチェックペーパーを読み替えいておこう!
 
<アドバイス4:少し早めに会場へ>
●会場自体が混んでいて、なかなか席にたどり着けないことも!
  試験開始時間前、少し余裕をもって席に着けるようにしよう!
  開始前までにお手洗いを済ますことも大切!!

~試験当日 試験中のアドバイス!!~
<アドバイス:問題の解き方>
●頭が疲れない順番に解いていこう!!
●問題分を二回読んで、正確に理解しよう!
●解答欄に記入した番号は、問題用紙に書いておこう!
  あとで、速報で確認できるぞ!!

平成23年度宅建試験解答速報

本日夜(10月16日)
に、平成23年度宅建試験解答速報掲載いたします!

住宅新報社の解答速報もみてくださいね。左側の下にリンクをはってあります。
http://www.takkengoukaku.tv/sokuho/index.php

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.15

予想問題15(民法)⇒Aは、自己所有の建物をBに賃貸した。Bが賃借権をCに譲渡又は転貸する場合、譲渡又は転貸に必要なAの承諾は、Bに対して行わなければならない。
【解説】賃借権者が、賃借権を譲渡又は転貸するには、賃貸人の承諾が必要。承諾を得ないで行った場合には、賃貸人は契約を解除できる。Bが賃借権をCに譲渡又は転貸する場合、譲渡又は転貸に必要なAの承諾は、B又はCのどちらに対する承諾でも有効である(判例)。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編23章賃貸借契約】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

10月16日宅建試験日夜に解答速報掲載します!

10月16日(日曜日)夜に、平成23年度宅建試験解答速報掲載いたします!

住宅新報社の解答速報もみてくださいね。
http://www.takkengoukaku.tv/sokuho/index.php

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.14

予想問題14(特定住宅瑕疵担保履行法)⇒資力確保措置として住宅販売瑕疵担保保証金を採用した宅建業者は、住宅販売瑕疵担保保証金をそれぞれの事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。
【解説】資力確保措置には、住宅販売瑕疵担保保証金(以下「保証金」という)を供託する方法と、住宅販売瑕疵担保責任保険に加入する方法とがある。資力確保措置として「保証金」を採用した宅建業者は、「保証金」を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。それぞれの最寄りの供託所に供託するのではない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編11章住宅瑕疵担保履行法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.13

予想問題13(宅建業法)⇒保証協会の社員が、事務所(支店)を1つ廃止した場合、保証協会は、公告をすることなく、供託所から30万円の弁済業務保証金を取戻し、社員に30万円を分担金として返還する。
【解説】社員が社員たる地位を失った場合には、保証協会は、最低限6ヶ月の公告をして弁済業務保証金を取戻す。しかし、社員たる地位を存続させつつ、支店事務所を廃止した場合は、公告をすることなく、廃止した分の弁済業務保証金を取戻して、社員に分担金として返還することになる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編7章保証協会】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.12

予想問題12(宅建業法)⇒宅建業者Aが商号を変更した場合、30日以内に業者名簿の変更の届出と併せて免許証の書換え交付申請をしなければならない。また、Aの業務に従事する取引主任者は、遅滞なく登録簿の変更の登録を申請しなければならない。
【解説】業者名簿には商号が登載されているので、商号変更をした場合には、業者名簿の変更の届出を30日以内にしなければならない。また、免許証には、商号が記載されているので、業者名簿の変更の届出と併せて免許証の書換え交付申請をしなければならない。宅建業者の業務に従事する取引主任者は、登録簿に、その宅建業者の商号を登載しなければならない。したがって、業務に従事する宅建業者の商号に変更があった場合、遅滞なく登録簿の変更の登録の申請をしなければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.11

予想問題11(宅建業法)⇒東京都知事免許の宅建業者が、埼玉県に専任の取引主任者を置くべき分譲案内所を設ける場合は、10日前までに、東京都知事と埼玉県知事に届出をしなければならない。
【解説】専任の取引主任者を置くべき分譲案内所を設置する場合には、10日前までに、免許権者(東京都知事)と設置場所の都道府県の知事(埼玉県知事)に届出をしなければならない。届出事項は、①業務場所、②業務期間、③業務内容、④専任の取引主任者の氏名である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

名言集 岡本太郎

魯山人に思いを馳せていたら、岡本太郎を思い出してしまった。

「ぼくが芸術というのは生きることそのものである。人間として最も強烈に生きる者、無条件に命をつき出し爆発する、その生き方こそが芸術なのだということを強調したい。“芸術は爆発だ”・・・が、私の言う「爆発」はまったく違う。音もしない。物も飛び散らない。全身全霊が宇宙に向かって無条件にパーッとひらくこと。これが「爆発」だ。人間は本来、瞬間瞬間に、無償、無目的に爆発すべきだ。いのちの本当のあり方だ。」(「自分の中に毒を持て」岡本太郎)

テーマ : 読書メモ
ジャンル : 学問・文化・芸術

当たるとうれしい予想問題 No.8

予想問題8(業法)⇒東京都知事の登録を受けた取引主任者が、取引主任者証の交付時から1年経過した時に、千葉県知事に登録を移転し千葉県知事から取引主任者証の交付を受ける場合、千葉県知事の指定講習を受ける必要はない。
【解説】取引主任者証の交付申請をする場合には、申請前6ヶ月以内に行われる登録知事の指定講習を受けなければならない。しかし、取引主任者が、登録を移転し、移転先の知事から取引主任者証の交付を受ける場合には、知事指定講習を受ける必要がない。その代わり、交付を受ける取引主任者証の有効期間は5年ではなく、残存期間を有効期間とする取引主任者証である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.10

予想問題10(国土利用計画法)⇒農地法3条の許可を受けて農地を買い取った場合、国土利用計画法23条の届出は不要である。
【解説】農地の売買契約を締結する場合、農地法3条の許可を受けた場合には、その面積が届出必要面積であっても、国土利用計画法23条の届出は不要である。ちなみに、農地法5条の許可を受けた場合は、国土利用計画法23条の届出は必要である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編3章】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

敏明の会 岡大介 カンカラ三線 ライブ

いや~楽しかった。
敏明の会に入れて頂き、日本橋天ぷら神尾を貸し切って定例会がありました。今日は17名集まり、もちろん全員の名前が「敏明」!

上智の理事長さんの「21世紀の上智大学の挑戦」という楽しい講演から始まって、次に岡大介さんのカンカラ三線ライブ!
PAP_0351.jpg

敏明の会に、知る人ぞ知る酒屋さんの今田商店の方が世話をしてくださり、毎月落語の会今田商店で行われているのを知り、早速、行くことに決めました。

テーマ : 音楽
ジャンル : 音楽

当たるとうれしい予想問題 No.9

予想問題9(都市計画法)⇒開発整備促進区は、第2種住居地域、準住居地域、工業地域、用途地域の定めのない区域(市街化調整区域はダメ)に定めることができる。
【解説】開発整備促進区は、①第2種住居地域、②準住居地域、③工業地域、④用途地域の定めのない区域(市街化調整区域はダメ)に定めることができる。開発整備促進区を定めると、①②③④の場所に特定大規模建築物を建築することができるようになる。特定大規模建築物とは、床面積の合計が10,000㎡を超える店舗・飲食店等である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.8

予想問題8(業法)⇒取引主任者甲が勤務している宅建業者が、免許換えをした場合、甲は、遅滞なく登録簿の変更の登録をしなければならない。
【解説】取引主任者が、宅建業者の業務に従事している場合には、登録簿に、その宅建業者の商号、名称、免許証番号を登載しなければならない。そこで、取引主任者が勤務する宅建業者が免許換えをすると、免許証番号が変わる。したがって、その宅建業者の業務に従事している取引主任者は、遅滞なく登録簿の変更の登録をしなければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.7

予想問題7(業法)⇒都市再生機構又は地方住宅供給公社は、専任の取引主任者を設置しなくても、宅地建物取引業を行うことができる。
【解説】都市再生機構又は地方住宅供給公社には、宅建業法の適用がない。したがって、専任の取引主任者を設置しなくても、また、免許を受けなくても宅建業ができる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.6

予想問題6(業法)⇒宅建業者が商号を変更した場合は、業者名簿の変更の届出及び免許証の書換えが必要である。また、当該業者に勤務する取引主任者は、登録簿の変更の登録及び取引主任者証の書換えが必要である。
【解説】業者名簿と免許証には商号が記載されているので、変更の届出と免許証の書換えが必要。登録簿には、勤務している業者の商号が記載されているので変更の登録が必要。しかし、取引主任者証には、勤務先の欄はなく、取引主任者証の書換えは不要。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章4章】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

最新記事
カテゴリ
リンク
月別アーカイブ
最新トラックバック
今日の運勢はどんなんかな?おっ!
今日の天気はどうかな?宅建試験日(10月第3日曜日)のお天気は?

-天気予報コム- -FC2-
検索フォーム
RSSリンクの表示
QRコード
QR
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

 
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。