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当たるとうれしい予想問題 No.5

予想問題5(宅地造成等規制法)⇒宅地造成工事規制区域内において、都市計画法上の開発許可を受けて行う宅地造成工事であっても、造成主は、宅地造成等規制法上の許可を受けなければならない。
【解説】宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事については、造成主は、当該工事に着手する前に、都道府県知事の許可を受けなければならない。しかし、都市計画法上の開発許可を受けて行われる開発許可の内容に適合した宅地造成工事については、宅地造成等規制法上の許可は受ける必要がない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編5章宅地造成等規制法】

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テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

名言集 NEALE DONALDO WALSCH(ニール・ドナルド・ウォルシュ)

二か月前に三省堂で注文しておいた洋書「HAPPIER THAN GOD」がロンドン(アメリカ人の本なのに?)から届いたという連絡があり、やっと待ちに待った本が手に入りました。特定の宗教は信じていませんが、仏教、神道、キリスト教、新宗教等の本を読んでおくと寺院、遺跡、美術品などの鑑賞に面白味が倍増します。以下63頁の抜粋ですが、むちゃな超訳ですみません。

「・・feeling is language of the soul.・・・Remember that a feeling is a energy ,and in the matter of energy ,Like Attracts Like.」(感情は魂の言葉だ。思い出してほしい。感情はエネルギーだ!エネルギーの渦だ!だから、似たものは似たものを引き寄せるのだ!「HAPPIER THAN GOD」CHAPTER 10)

 昨日、朝ジョギングをしてから、スターバックスに行ったら、学生が就職決まりましたとの嬉しい話を聴き、気分良く一日がスタート。

 仕事に出かけようと駅に着いたら、たまたまロマンスカーが到着したので、発車寸前に券売機で指定券を買ったら今まで一度もない座席番号「1号車1番A」。おお~今日はノリノリだぜぇ~ロマンスカーチケット


 仕事が終わったら、新橋の第一ホテルの喫茶部で「敏明の会」の世話役にお会いし、「敏明の会」に入れてもらいました。またまた、楽しくなりそうな予感がしてきたぞ~
 「敏明の会」とは、推薦が必要ですが、自分の名前が「敏明」の人(俊明や敏秋では入会資格ありません)の会で、ただ、楽しく集まって美味しいものを食べたり、遊んだり、勉強するだけの会です。

次回の敏明の会は、10月6日てんぷらを食べつつ、上智学院の理事長さんが「21世紀の上智大学の挑戦」という講演をされ、岡大介さんのカンカラ三線を用いた曲と唄が予定されています。いやぁ~楽しみ楽しみ♡

テーマ : 読書メモ
ジャンル : 学問・文化・芸術

名言集 北大路魯山人 ふ

北大路魯山人の名言
「いい作品を生むためには、もっと生活が豊かにならなければいけない。豊かにというのは金があればよいということではない。心が豊かになるということだ。現象にばかりひっかかって右往左往していては、どんな理屈があっても立派なものは出来っこはないのだね。」(「語録」北大路魯山人)

よっしゃ~心を豊かにしようと、朝散歩してたら、2mもの高さのススキを発見!秋だぁ~♪
ススキ
こんな美しいススキをタダで拝見できるとは、ありがたや、ありがたや~♡

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.4

予想問題4(税金)⇒Aは、同一市町村内に甲土地と乙土地の2筆の土地を所有している。甲土地の課税標準が25万円で、乙土地の課税標準が20万円である場合、Aには、固定資産税は課税されない。
【解説】固定資産税の課税標準となるべき額が土地にあっては30万円に満たない場合には、固定資産税を課すことができない。この免税点は、土地ごとに適用するのではなく、同一市町村内に所有している土地の各合計額に適用する。甲土地と乙土地の合計額は45万円であるから固定資産税が課税される。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編1章税法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.3

予想問題3(税金)⇒不動産取得税が課税される家屋は、住宅、店舗、工場、倉庫その他の建物をいうが、この住宅には、別荘は含まれない。
【解説】不動産を取得したら、取得者に不動産取得税が課税される(地方税法73条の2第1項)。この場合の不動産とは、土地及び家屋である(同法73条1号)。家屋とは、住宅、店舗、工場、倉庫その他の建物をいう(同法73条3号)。この住宅には、別荘は含まれない。別荘は住宅ではなく、その他の建物である。したがって、別荘を購入した場合、不動産取得税は課税されるが、住宅を取得した場合の特別控除はない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編1章税法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

名言集  秋元康 

AKB48のプロデュースで大活躍の秋元康氏の名言(珍迷言)をひろってみました。

「人から悪口を言われたとしましょう。悪口言われたら皆さん傷つくでしょう。でも僕は、悪口を言われてずっと落ち込んでいる人によく言うんですけれども、悪口を言った張本人は言った瞬間に満足することが多いんですね。それでもう充分で、そのあとは友達と飲み屋でバカ騒ぎをしているか、テレビを見て大笑いして、とっくに忘れてしまってます。それなのに言われた被害者のほうが引きずってしまうんですね。そうやって、ずっと傷ついているのは、何かこう、おならを手に握って、ずっと嗅いでいるような感じに見えるんです(笑)。もう、いいじゃないですか。その瞬間は臭かったんだからと思うのですが、すごく大事に、何度も何度も「くせぇなぁ・・・・」と言っているように見える、それは、非常にもったいないと思うんですよ。なぜなら、いつかは忘れるわけじゃないですか。だったら早い方がいいでしょう?」(「秋元康の仕事学」NHK出版より)

テーマ : 読書メモ
ジャンル : 学問・文化・芸術

名言集 北大路魯山人 ひ

こわ~い魯山人が、子供たちと仲良く遊んだお坊さんである良寛さんを大好きだったようで「良寛様が私の叔父であったら、親であったらと思う程深い思慕を感ずる」といっていたそうだ。

「良寛さまのようなづばぬけた書を我々ごときが濫りに批評するなどは、どうかと思われないでもないが」と断りつつ

「書には必ず人格が反映しているもので、人格が反映していない、人格以上の書の生れ出ることなど、先ずもってあり得ない。良寛様のあの書は、良寛様のあの人格にして始めて生れたものなのである。」と褒めたたえています(「魅力と親しみと美に優れた良寛の書」より)

テーマ : 読書メモ
ジャンル : 学問・文化・芸術

当たるとうれしい予想問題 No.2

予想問題2(法令制限)⇒市街地開発事業等予定区域は、市街化区域又は区域区分が定められていない都市計画区域内に一体的に開発し、又は整備する必要がある土地の区域について定められる。

【解説】市街地開発事業等予定区域には、6つのタイプがある。①新住宅市街地開発事業の予定区域、②工業団地造成事業の予定区域、③新都市基盤整備事業の予定区域、④区域の面積が20ha以上の一団地の住宅施設の予定区域、⑤一団地の官公庁施設の予定区域、⑥流通業務団地の予定区域のうち、①②③は、市街化区域又は区域区分が定められていない都市計画区域内に定める。④⑤⑥は、都市計画区域の内外を問わず、必要であればどこにでも定めることができる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

生きた心地がしなかった~

昨日夕方(9月21日)、首都高速湾岸線鶴見つばさ橋で運転中、台風の暴風圏にあい、生きた心地がしなかった。

反対車線に大型貨物自動車が5~6台横転しており、私の車の左が中型貨物自動車で、左側から風が吹いているため、風にあおられ、今にも私の車に倒れそうになるので、何とか、避けることができました。

テレビでは、レインボーブリッジでトラックが1台横転したと報道していましたが、湾岸線鶴見つばさ橋の方が横転の数がはるかに多く危険な状態でした。

テーマ : 地域情報
ジャンル : 地域情報

当たるとうれしい予想問題 No.1

予想問題1(法令制限)⇒Aが所有する市街化区域の3000㎡の土地を、1500㎡ずつ2筆の甲土地・乙土地に分筆し、Bが、両土地にビルを建築する計画に基づいて順次購入した場合には、23条の事後届出が必要である。
【解説】市街化区域の2000㎡以上の土地の売買をした場合には、事後届出が必要である。そうすると、市街化区域1500㎡の土地を順次購入した場合には、一見、23条の届出は不要のようにも思えるが、そうではない。隣接する土地で、計画的一貫性をもって取得した場合は、全部合わせた3000㎡の土地を購入したものと扱い、事後届出が必要である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編3章国土利用計画法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.193

問193 (H21年問32)⇒宅建業者Aが、B所有の甲宅地の売却の媒介を依頼され、Bと専任媒介契約を締結した。Aは、指定流通機構に登録した甲宅地について売買契約が成立し、かつ、甲宅地の引渡しが完了したときは、遅滞なく、その旨を当該指定流通機構に通知しなければならない。
【解説】宅建業者は、登録に係る宅地・建物の契約が成立したときは、遅滞なく、登録番号・取引価格・契約の成立年月日 を指定流通機構に通知しなければならない。契約が成立すれば、遅滞なく指定流通機構に通知しなければならないのであって、契約成立と引渡しの両方が完了したときに通知義務が生じるのではない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編8章媒介契約】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.191

問192 (H21年問32)⇒宅建業者Aが、B所有の甲宅地の売却の媒介を依頼され、Bと専任媒介契約を締結した。AがBに対して、甲宅地に関する所定の事項を指定流通機構に登録したことを証する書面を引き渡さなかったときは、Aはそのことを理由として指示処分を受けることがある。
【解説】専任媒介契約を締結したら、指定流通機構に登録しなければならない。登録したら、遅滞なく、登録済証を依頼者に引き渡さなければならない。そこで、引渡しをしない場合は、宅建業法に違反するので、指示処分を受けることがある。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編8章媒介契約】

テーマ : 資格取得
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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.190

問190 (H21年問32)⇒宅建業者Aが、B所有の甲宅地の売却の媒介を依頼され、Bと専任媒介契約を締結した。Aは、甲宅地の所在、規模、形質、売買すべき価額のほかに、甲宅地の上に存する登記された権利の種類及び内容を指定流通機構に登録しなければならない。
【解説】宅建業者が専任媒介契約を締結したときは,7日(専属専任媒介契約では5日)以内に,媒介契約の目的物である宅地・建物の所在、規模、形質、売買すべき価額等を、指定流通機構に登録しなければならない。しかし、登記された権利の種類及び内容は、登録事項ではない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編8章媒介契約】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

9月8日は、早すぎた

9月8日、9月に入ったから箱根の仙石原のすすき草原はきれいになったかなと思い、車で早速でかけました。途中、富士山がきれいで車を止めて眺めてしまいました。
富士山

仙石原のススキ草原に着きましたが、黄金色のススキの穂と緑の穂とが半々という状態で、ちょいと早かったようです。2週間後位からいい感じになるかもしれませんね。
仙石原すすき草原

テーマ : 旅の思い出
ジャンル : 旅行

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.189

問189 (H21年問31)⇒宅建業者Aが自ら売主として、B所有の甲宅地を、宅建業者でない買主Cに売却する場合、Aは、Bから甲宅地を取得する契約が締結されているときであっても、その取得する契約に係る代金の一部を支払う前であれば、Cとの間で売買契約を締結することができない。
【解説】業者は、非業者に他人の宅地を売却してはならない。ただし、宅建業者である売主が他人から、宅地を取得する契約が締結されていれば、代金の支払がなくても、非業者に売ってもよい。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.188

問188 (H21年問31)⇒宅建業者Aが自ら売主として、B所有の甲宅地を、宅建業者でない買主Cに売却する場合、Aは、甲宅地の造成工事の完了後であれば、Bから甲宅地を取得する契約の有無にかかわらず、Cとの間で売買契約を締結することができる。
【解説】業者は、非業者に他人の宅地を売却してはならない。ただし、宅建業者である売主が他人から、宅地を取得する契約・予約をしていれば、非業者に売ってもよい。したがって、Aは、Bとの間に契約・予約がないから、Cに売却することはできない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】


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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.187

問187 (H21年問30)⇒営業保証金の還付により、営業保証金の額が政令で定める額に不足することとなった場合、宅建業者は、免許権者から不足額を供託すべき旨の通知書の送付を受けた日から2週間以内にその不足額を供託しなければならない。
【解説】営業保証金の還付により、営業保証金に不足額を生じた場合には、免許権者から通知書が送付される。その通知から2週間以内に不足額を供託しなければならない。これは、住宅瑕疵担保履行法の場合も同じだ。住宅販売瑕疵担保保証金の還付により、不足額を生じた場合には、免許権者から通知書が届く。この通知から2週間以内に不足額を供託しなければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編6章営業保証金】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.186

問186 (H21年問30)⇒宅建業者Aとの取引により生じた電気工事業者の工事代金債権について、当該電気工事業者は、営業継続中のAが供託している営業保証金から、その弁済を受ける権利を有する。
【解説】営業保証金から弁済を受けることができる債権は、宅地建物取引業に関する債権でなければならない。宅地建物取引業に関する債権とは、宅地・建物の売買・交換、売買・交換・貸借の代理・媒介に関する債権でなければならない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編6章営業保証金】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.185

問185 (H21年問30)⇒国土交通大臣免許の宅建業者Aが、営業保証金を供託した旨の届出をする場合は、供託所から国土交通大臣あてに通知されることから、Aがその旨を直接国土交通大臣に届け出る必要はない。
【解説】国土交通大臣免許を取得した宅建業者は、営業保証金を供託所に供託し、免許権者である国土交通大臣に直接、営業保証金を供託した旨を届け出なければならない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編6章営業保証金】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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