えっ、ビ、ビール

成城にあるアルプスというケーキ屋さんで紅茶とケーキを頼んだら、ケーキトレイにサンプルのケーキを10種類くらい乗せて持ってきました。えっ!これって、生ビール?これ以外はケーキなのに!!ケーキサンプル

近づいてみると、やっぱり泡だな~こりゃ!ビールだろ?!
泡がある

えいっ!注文だ!並べると小さいから御菓子かも?
1紅茶とビール
おっ、ビールの泡とちょっと違うな
おおっ

おう~、泡はメレンゲでつくり、ビールの部分は、ビールにほんのり、リンゴの味が混ざったゼリーでした。
ビールゼリー
食べ終わった後は、ビールの苦みが残りました。300円
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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.170

問170 (H21年問26)⇒宅建業者Cが、免許の更新の申請をしたにもかかわらず、従前の免許の有効期間の満了の日までに、その申請について処分がなされないときは、従前の免許は、有効期間の満了後もその処分がなされるまでの間は、なおその効力を有する。
【解説】免許の更新の申請があつた場合において、有効期間の満了の日までにその申請について処分がなされないときは、従前の免許は、有効期間の満了後もその処分がなされるまでの間は、なお効力を有する。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.169

問169 (H21年問26)⇒免許の更新を受けようとする宅地建物取引業者Bは、免許の有効期間満了の日の2週間前までに、免許申請書を提出しなければならない。
【解説】免許の更新を受けようとする者は、免許の有効期間満了の日の90日前から30日前までの間に免許申請書を提出しなければならない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.168

問168 (H21年問26)⇒本店及び支店1か所を有する法人Aが、甲県内の本店では建設業のみを営み、乙県内の支店では宅地建物取引業のみを営む場合、Aは乙県知事の免許を受けなければならない。
【解説】支店の1つで宅建業を行えば、本店でも宅建業を行うものとみなされて、本店も事務所となる。したがって、甲県内に本店事務所、乙県内に支店事務所があるので、国土交通大臣免許を受けなければならない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.167

問167土地・建物(H22年問50)⇒集成材は、単板などを積層したもので、大規模な木造建築物に使用される。
【解説】
集成材は、単板などを積層したもので、強度が大きく大規模な木造建築物に使用される。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編5章土地・建物】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.166

問166土地・建物(H22年問50)⇒木材の強度は、含水率が大きい状態のほうが小さくなる。
【解説】木材は、乾燥している方が強度が大きい。したがって、木材の強度は、含水率が大きい状態のほうが小さくなる⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編5章土地・建物】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.165

問165土地・建物(H22年問50)⇒コンクリートの引張強度は、圧縮強度より大きい。
【解説】
コンクリ-トは圧縮に強く,引張に弱い。コンクリートの引張強度は,庄縮強度の約10分の1程度である。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編5章土地・建物】

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東日本大震災 宮城県南三陸町

 宮城県南三陸町に元記者の方といっしょに行ってきました(7月17日)。
 青い空、深緑の波一つない海、ぽっかり浮かんだ小島など、穏やか過ぎるほどの景勝地。
 海とは反対側の南三陸町を見ると、一面爆撃を受けたかのように何もありません。500×375全体

瓦礫、鉄骨だけになった骨組だけの建物、テレビでも放映されていた屋上から助けを求めておられた志津川病院(4階まで津波が襲っているようです)など少数の鉄筋コンクリートの建物が少し残っているだけでした。コンクリートの分厚い堤防は決壊しており、電信柱はなぎ倒されていました。500×375総合病院

500×375病院と船

この建物も4階部分まで津波が押し寄せています。鉄骨造の建物は、津波の場合、パネルははがれてしまうケース目立ちます。
400×600建物崩壊

 三階建ての建物の上に自動車が乗っかっています。信じられないくらいの高さまで津波が達していました。600×450屋上自動車
ちなみに、神社のある場所に注目すると、海の近くまでせりだしている高台の方にいくつかあり、あたかも、この位置の下まで津波がくる可能性があるから危ないよと教えているかのようです。

 高台にある志津川中学校は、頑張ろうイベントをやっており、流しそうめんを頂きました。どんな場所でも、子供たちは明るく騒ぎ、頼もしい限りです。
 34℃の気温でしたが、消毒が行き届いており、悪臭はなく、ハエや蚊等の衛生害虫はいませんでした。台地の斜面で津波が襲った部分の杉は塩害により葉が茶色になっているので、どの位置まで津波が来たかよく分かります。
 ざっと見ても海から1000m以上離れた場所にまで津波が襲っています。地形は鎌倉に似ていますので、余談ですが、何時代であったか忘れましたが、昔、鎌倉の大仏に海から津波が押し寄せ、大仏が入っていた建物が壊され、それ以来露座となったままです。このくらいの距離まで南三陸町も津波が到達していました。
 鎌倉も南三陸町も、両側が山に囲まれ海抜がひくく、なだらかな斜面が奥深くまで続くので地形はよく似ています。ですから、鎌倉で同じような津波がくれば、小町通りの2階建の木造建物や、若宮大路の両側の木造建物(鉄筋コンクリート造は残ると思いますが、4階までは水没する可能性があります。)はすべて流され、上の方にある鶴岡八幡宮に上る階段の上の方まで達し、かろうじて鶴岡八幡宮の社殿の下でストップするくらいの状況になると思われます。鎌倉に行ったことのある方であれば、鎌倉に置き換えてイメージすると、三陸町の津波の規模が想像できるかと思います。

 気仙沼線は壊滅状態で、線路がなくなっていたり、高架線の橋梁が破壊されている部分もあり、高架線路の上に建物が残っている場所もありました。地元の方々の足である気仙沼線が利用できない状態なので、交通費がかさみ、他の町へ通学する高校生は月3万円位になり大変な思いをしています。早く、線路を改修するのであれば、元の場所に造ればいいのですが、それがよいのかどうか。もし、津波の被害にあわない場所を見つけて新設するとなると莫大な費用(土地買収や権利の設定料等)がかかり、はたして実現可能なのかどうか?これを決めない限りは、改修工事も新設工事もできず、不便な状態が何年も続くことになりそうです。
 また、堤防の一部の破壊をどのように直すのかを決定しなければなりませんが、その辺は先の話のようです。
 地元にお金を落とすべきだと思い、1日中タクシーを使わせてもらいましたが、運転手さんに、景気はどうですかと聞くと、交通手段がなくなった分、タクシーの需要が増えており、悪くはないとおっしゃっておられました。

 ライトのついていない信号を進みながら、気仙沼港にも寄ってもらいましたが、実は、こちらの方が瓦礫の整頓が遅れておりました。火災を起こした船が岸壁に係留されていました。
500×375火災船

気仙沼港は火災を起こしており、水産加工場がまったく機能していませんでした。気仙沼港水産加工

写真は、南三陸町の遠藤未希さんが、この建物内で、命の尽きるまで高台に避難してくださいと叫び続けながら殉職された、その鉄骨だけとなった建物です。地元の人の話では、この建物は、このまま残す方針が決まったようです。謹んでご冥福をお祈り申し上げます。500×375防災庁舎



 

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.164

問164土地・建物(H22年問50)⇒常温において鉄筋と普通コンクリートの熱膨張率は、ほぼ等しい。
【解説】常温において(同じ温度条件でということ)、鉄筋と普通コンクリートの熱膨張率は、ほぼ等しい。したがって、鉄筋コンクリートが、火災にあっても、両者は、同じ熱膨脹率であるので、鉄筋だけが膨脹して、コンクリートを破壊するということはない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編5章土地・建物】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.163

問163不当景品類及び不当表示防止法(H22年問47)⇒温泉法による温泉が付いたマンションであることを表示する場合、それが温泉に加温したものである場合であっても、その旨は明示せずに表示してもよい。
【解説】温泉法による温泉については、次に掲げる①~④の事項を明示して表示しなければならない。①温泉に加温したものについては、その旨、②温泉に加水したものについては、その旨、③温泉源から採取した温泉を給湯管によらずに供給する場合(運び湯の場合)は、その旨、④共同浴場を設置する場合において、循環装置又は循環ろ過装置を使用する場合は、その旨⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編4章不当景品類及び不当表示防止法】

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.162

問162不当景品類及び不当表示防止法(H22年問47)⇒傾斜地を含むことにより当該土地の有効な利用が著しく阻害される場合は、原則として、傾斜地を含む旨及び傾斜地の割合又は面積を明示しなければならないが、マンションの敷地の場合は、これを明示せずに表示してもよい。
【解説】傾斜地を含む土地であるために、当該土地の有効な利用が著しく阻害される場合は、その旨及び傾斜地の割合又は面積を明示しなければならない。ただし、マンションの敷地の場合には、明示する必要はない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編4章不当景品類及び不当表示防止法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.161

問161不当景品類及び不当表示防止法(H22年問47)⇒不動産物件について表示する場合、当該物件の近隣に、現に利用できるデパートやスーパーマーケット等の商業施設が存在することを表示する場合は、当該施設までの徒歩所要時間を明示すれば足り、道路距離は明示せずに表示してもよい。
【解説】デパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設は、現に利用できるものを物件までの道路距離を明示して表示しなければならない。ただし、工事中である等その施設が将来確実に利用できると認められるものにあっては、その整備予定時期を明示して表示することができる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編4章不当景品類及び不当表示防止法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.160

問160不当景品類及び不当表示防止法(H22年問47)⇒路地状部分のみで道路に接する土地を取引する場合は、その路地状部分の面積が当該土地面積の50%以上を占めていなければ、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積を明示せずに表示してもよい。
【解説】路地状部分のみで道路に接する土地であって、その路地状部分の面積が当該土地面積のおおむね30パーセント以上を占めるときは、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積を明示しなければならない。「50%以上」ではない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編4章不当景品類及び不当表示防止法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.159

問159住宅金融支援機構法(H22年問46)⇒機構は、金融機関等から買い取った住宅ローン債権を担保にしてMBS(住宅金融支援機構債券)を発行することにより、投資家(債券市場)から資金を調達している。
【解説】機構は,金融機関の住宅ロ-ン債権を買取るための資金は、住宅金融支援機構債券を発行することによって調達する。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編3章住宅金融支援機構法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.158

問158住宅金融支援機構法(H22年問46)⇒機構が買い取る金融機関の貸付債権(住宅ローン)の金利は、全期間固定金利が適用され、どの取扱金融機関に申し込んでも必ず同一の金利になる。
【解説】買取りの対象となる住宅ローン債権の金利は,取扱金融機関がそれぞれ決めるので,同一の金利とは限らない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編3章住宅金融支援機構法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.157

問157住宅金融支援機構法(H22年問46)⇒証券化支援事業(買取型)において、機構は、銀行、保険会社、農業協同組合、信用金庫、信用組合などが貸し付けた住宅ローンの債権を買い取ることができる。
【解説】証券化支援事業(買取型)とは、機構が、住宅金融支援機構債券(MBS)を発行して、投資家に買ってもらい、それによって得た資金で金融機関が貸し付けた債権を買い取る事業である。機構は、銀行、保険会社、農業協同組合、信用金庫、信用組合が貸し付けた債権を買い取ることができる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編3章住宅金融支援機構法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.156

問156住宅金融支援機構法(H22年問46)⇒証券化支援事業(買取型)において、機構による買取りの対象となる貸付債権には、中古住宅の購入のための貸付債権も含まれる。
【解説】証券化支援事業(買取型)とは、機構が、住宅金融支援機構債券(MBS)を発行して、投資家に買ってもらい、それによって得た資金で金融機関が貸し付けた債権を買い取る事業である。機構によって買取りの対象となる貸付債権は,新築住宅又は中古住宅のどちらを購入するための貸付債権でもよい。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編3章住宅金融支援機構法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.155

問155住宅瑕疵担保履行法(H22年問45)⇒自ら売主として新築住宅を宅建業者でない買主に引き渡した宅建業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
【解説】新築住宅の売主である宅建業者は、基準日(3月31日と9月30日)ごとに、当該基準日における資力確保措置について、その免許権者に届け出なければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編11章住宅瑕疵担保履行法】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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