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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.135

問135宅建業法(H22年問40)⇒宅建業者Aは、Cの宅地を宅建業者でないBに売ろうとしている。Aは、Cと当該宅地を取得する契約を締結し、その効力が発生している場合においても、当該宅地の引渡しを受けるまでは、Bとの間で売買契約を締結することができない。
【解説】業者は、非業者に他人の宅地を売却してはならない。しかし、他人から権利を取得する契約を締結していれば、例え、引渡しを受けていなくても、業者は、非業者に売ることができる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】
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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.134

問134宅建業法(H22年問40)⇒宅建業者Aが、自ら売主として宅建業者でない買主Bとの間で代金2000万円の宅地の売買契約を締結した。Aは、Bの承諾がある場合においても、「Aが契約の履行に着手した後であっても、Bは手付を放棄して、当該売買契約を解除することができる」旨の特約をすることができない。
【解説】原則として、売主が履行に着手した後は、買主は手付放棄によって解除することはできない。しかし、売主が履行に着手した後であっても、買主は手付放棄によって解除できる旨の特約は買主にとって有利な特約なので、有効である。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.133

問133宅建業法(H22年問40)⇒宅建業者Aが、自ら売主として宅建業者でない買主Bとの間で代金2000万円の宅地の売買契約を締結した。この場合、Aは、当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を 300万円とし、かつ、違約金を300万円とする特約をすることができる。
【解説】損害賠償の予定と違約金の両方を定めるときは、両方を合算した額が、代金額の10分の2を超える定めをしてはならない。したがって、合算額は400万円をこえてはならない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.132

問132宅建業法(H22年問40)⇒宅建業者Aが、自ら売主として宅建業者でない買主Bとの間で宅地の売買契約を締結した場合、Aは、当該宅地の瑕疵についてAが担保の責任を負うべき期間を当該宅地の引渡しの日から3年とする特約をすることができる。
【解説】
売主が宅建業者で、買主が非業者である場合、民法上の瑕疵担保責任より、買主にとって、不利となる特約をしてはならない。ただし、瑕疵担保責任を負う期間を引渡しから2年以上となるように定めることは許されている。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.131

問131宅建業法(H22年問39)⇒宅建業者Aは、宅地を宅建業者でないBに売却する際、Aは、売買契約の締結日にBから手付金を受領し、翌日、Bから内金を受領した。その2日後、AがBに対して、手付の倍額を償還することにより契約解除の申出を行った場合、Bは、契約の履行に着手しているとしてこれを拒むことができる。
【解説】相手方が契約の履行に着手したときは、解約手付によって解除することはできない。Bが、内金を支払った時点で、Bが履行に着手したことになるから、Aは手付の倍額返還により解除することはできない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.130

問130宅建業法(H22年問39)⇒宅建業者Aは、宅地を宅建業者でないBに売却する際、Bから手付の交付を受けた。Aが、当該売買契約の解除を行う場合は、Bに対して「手付の倍額を償還して、契約を解除する。」という意思表示を書面で行うことのみをもって、契約を解除することができる。
【解説】手付を受領した売主が手付によって解除するには、手付の2倍の額を現実に提供しないと解除することができない。手付の倍額を償還しますと書いた書面で解除すると意思表示しても解除したことにはならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.129

問129宅建業法(H22年問39)⇒売主が宅建業者で、買主が宅建業者でない場合、当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を売買代金の2割とし、違約金の額を売買代金の1割とする定めは、有効である。
【解説】損害賠償の予定及び違約金を定める場合には、両方を合算した額が、売買代金の2割を超えてはいけない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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またまた、竿頭~☆

2ヶ月ぶりで海に行ってきました!

GWに久しぶりに外房に行ってきました。前回までの極寒の釣とは違い、気候も暖かくなってきたので、薄着でできるのでこれから秋まで釣りには、一番いい季節の到来になってきました。
1つテンヤ
(一つテンヤの写真)
今回は、大原で1つテンヤの真鯛釣りに行こうと思って釣果情報をみてみると、一度下火になったヤリ烏賊がまた釣れ出したようなので、急遽前回のリベンジも兼ねて、午前は烏賊釣りで午後は鯛釣りの2本立てで行こうと、仕事が終わっていざ出発。
21時に大原について、まずは、いつものようにつり座を確保!!


今日も前回同様左の後ろを確保して、いつも立ち寄る食堂で夕食を!
そこで、震災の状況を聞きました。津波の大きな被害はなかったものの、水位が上がって、船着場の岸壁を超えるほど増水したそうで、午後の釣にでた船は、港へ戻れずに沖で一晩を過ごして帰港したのは、翌日の昼頃だったそうです。岸壁に止めてあった車も何台か海水に浸かってしまったそうです。実は自分もその日は釣りに行こうと計画をしていたのですが、別な用事ができていけなかったので他人事ではない気がしました。
{話は変わってしまいますが、昨年一度咲き終わったシクラメンが復活して、元気に咲き始めました。.シクラメン写真
自分の田舎も原発で大変ではありますが、必ず復活すると信じております}


翌日、いよいよ出船です。
準備を済ませて、若船長に烏賊釣りの状況を聞くと、18センチのイカズノがいいね、それも直結仕掛け(※)がいいといわれ、しまった準備した仕掛けは11センチの仕掛けで、それもブランコ仕掛け(※)しか持ってきてなく、予約をするときに詳しく話を聞けばよかったと!(それも後の祭り)でも気を取り直していざ出発。
話はとんで、船長の合図が、「いいですよ底まで180メートルです。」緊張の第一投(何度釣りをしても最初は緊張の瞬間です)無事投入が完了、後は鯖に邪魔されずに底につくことを待つ間周りを見ると、鯖が掛かっているようで苦戦の模様、幸い自分の仕掛けは、
鯖の気に召さないのか無事底まで到着、するとズンズンと烏賊が乗り(掛かり)いきなりの五杯掛け、直結仕掛けの方は烏賊が掛かるものの海があれているので、うまく取り込めずにバラシでいるようでした。烏賊
その後も順調につれて、2時間ほどで前回を越える32杯ゲット。今日は、いい感じと思っていると仕掛けを上げている途中にがつがつと
あの大きないかがたべられて足だけが・・・。


 さっき烏賊を食べた魚はなんだろうと思いながら、いかが掛かったので今度は何杯いるかと仕掛けを巻き上げていると、ガツガツと鯖とは違うあたりが、そのとたん竿がグンと海に引き込まれ、何か掛かった様子なので慎重に巻き上げてみるとメダイの姿が、隣の人に頼んでタモ(網)ですくってもらい無事船に取り込めました。
メダイ写真

その後も鯖が掛かるものの、順調に釣れ11時の納竿(終了)時には、72杯クーラー満タンクーラー満タン写真
竿頭になれました。仕掛けの準備で不利がありましたがなんとかなりました。


※この前同僚から、「専門用語が多くて!?」と言われたのですが皆さんもそうですよね?でもなかなかうまく説明ができなくてすみません。先ほど話した直結仕掛け・ブランコ仕掛けですが、簡単に言うと構造が違って、直結仕掛けは鯖対策や烏賊のいる層を広く探るのに向いているのですが、烏賊をバラシ(魚を掛けても途中で針から外れてしまうこと)やすくベテラン向けです。一方、ブランコ仕掛けは定番の仕掛けで、バラシは少ないものの鯖の餌食になりやすいのが欠点です。

港に戻って、午後の道具を船に運んでカップ麺を食べながら準備開始!
1つテンヤ真鯛釣りは、ここ数年人気が出てきた新しい釣法(自分は昔ながらの手釣りのビシマ釣の変化型と思っていますが)で、比較的ライト(簡単で軽い)のタックルで、従来の釣より軽い錘で釣るので魚の引きも時下に伝わってひき味抜群です。
 いざ、第二ラウンド開始です。(出航)この釣は、ポイントに着くとパラシュートアンカー(パラシュートと同じ)を海に入れてエンジンを切ってゆっくりとポイントを流すのです。潮の流れが速いとポイントをすぐに通り過ぎてしまうので、海の中でパラシュートを
開いてゆっくりと船を進ませるのです。
 仕掛けはこれだけ。えさは海老を使用します。(写真)結構大きな海老でしょう?えさをつけた写真

さあ実釣開始です。船長より「底まで50メートルやって」の合図とともに仕掛けを投入。
鯛のあたりらしきものはなく、今日は特にえさ取り(ふぐ・ウマズラ等)が多く、えさが食べられてしますので、飽きずに仕掛けの回収・投入の繰り返しをしていると。隣の人がら「掛かったぞ」の声が、魚が引くのでないてあるリールの糸がジーッでていき。周りからは、「オオーッでかいぞ」上がってきたのは3.5キロの真鯛がプカリと上がってきました。
自分にも掛からないかと思っていると、船の先のほうで釣っていた人のリールの竿が海に引き込まれています。引き方からみると真鯛ではなくて、青物が掛かっているようす。数分のやり取りの後、フワーッと竿のしなりが元にもどって痛恨のバラシ(針から魚が外れてしまうこと)残念!
その直後、えさを付け替えようとリールを巻いていると、いきなりリールがとまってジーット糸が10メートルくらい海に出ていき、船長からは「底で食いましたか・中層ですか」と聞かれ、「巻き上げてくる途中だったので、鯛じゃなく青物かな多分」と言いながらリールを巻いても巻いても魚が引っ張り、水前寺清子の3歩進んで2歩下がるではないですが、3メートル巻くと2メートル糸が出ていき、格闘開始10分くらいのやり取りをしてると、年なのか・午前中の疲れがでたのか、腕がパンパンで早く魚が上がってきて(バレないで)と祈りながら、何の魚かが掛かっているのか想像しながらリールを巻き、後10メートル.5メートルやっとの思いでタモに取り込まれたのが、66センチのワラサ(もう少し大きくなると鰤になります)でした。ワラサ写真
ワラサ測定

鯛ではありませんでしたが、うれしい外道(狙った魚と違うものが釣れること)その後、本命の鯛は釣れず残念ながら納竿になりました。
柳の下にドジョウは2匹いませんでしたが、満足の1日でした。


【氷見より】さすが!!!今年2度目の竿頭~☆ひゅ~ひゅ~☆
う~むぅ、私も、海で育った血が騒ぎ始めました!スーパー酔い止め薬を教えて頂いたので弟子入りさしてくだっさい!

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.128

問128宅建業法(H22年問39)⇒宅建業者Aは、自己所有の宅地を宅建業者でないBに売却した。この場合、当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を定めていない場合、損害賠償の請求額は売買代金の額を超えてはならない。
【解説】売主が業者で買主が非業者の場合、損害賠償額の予定をする場合には、代金額の10分の2を超えてはいけないという制限がある。しかし、予定をしない場合には、特に宅建業法の制限はない。したがって、民法が適用され、実際の損害額を立証できれば、その損害額が売買代金額を超えていてもよい。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(1)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.127

問127宅建業法(H22年問38)⇒宅建業者Aは、自己所有の宅地を宅建業者でないBに売却する際、Bは、自ら指定した知人の宅建業者C(CはAから当該宅地の売却の代理・媒介の依頼を受けていない)の事務所で買受けの申込みをし、契約を締結した。この場合、Bは売買契約を解除することができない。
【解説】代理・媒介業者の事務所であれば、クーリング・オフできないが、売主から何ら依頼を受けていない業者の事務所で契約をした場合には、クーリング・オフできる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.126

問126宅建業法(H22年問38)⇒宅建業者Aは、自己所有の宅地を宅建業者でないBに売却する際、Bは、喫茶店で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて書面で告げられ、翌日、喫茶店で契約を締結した。その5日後、契約解除の書面をAに発送し、その3日後に到達した。この場合、Bは売買契約を解除することができない。
【解説】クーリング・オフできる旨の書面による告知を受けた場合には、8日以内に書面により解除の意思表示を発信をすれば足りるので、5日後に解除の書面を発送したときに解除の効力が生じている。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.125

問125宅建業法(H22年問38)⇒宅建業者Aは、自己所有の宅地を宅建業者でないBに売却する際、Bは、テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて書面で告げられ、契約を締結した。その5日後、代金の全部を支払い、翌日に宅地の引渡しを受けた。この場合、Bは売買契約を解除することができる。
【解説】テント張りの案内所は、事務所等以外の場所であるから、売主はクーリング・オフできる旨を書面で告知することができる。告知した後8日経過する前であれば解除できる。しかし、8日経過する前に買主が代金の全部を支払い、かつ、引渡しも受けた場合には、もはや解除はできなくなる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.124

問124宅建業法(H22年問38)⇒宅建業者Aは、自己所有の宅地を宅建業者でないBに売却する際、Bが、自ら指定したホテルのロビーで買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて何も告げられず、その3日後、Aのモデルルームで契約を締結した場合、Bは売買契約を解除することができる。
【解説】事務所等以外の場所で申込みをした場合は、その後の契約を締結した場所でどこであろうとクーリング・オフできる。買主が自ら指定したホテルのロビーは、事務所等以外の場所であるから、クーリング・オフできる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編14章8種類制限(2)】

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とったど~っ! 竿頭になったど~っ! 

3月11日(金)に発生しました「東北地方太平洋沖地震」で被害を受けられました皆様には心よりお見舞い申し上げます。


恥ずかしながらの竿頭になりました。※1


外房総のヤリイカが釣れ出したと聞き、寝る間を惜しんで、大原に行ってきました。
外房の釣りは、出船が早く4時半集合・5時出船なので、家に着くなり準備を初め、今日は車での仮眠と決めて、22時いざ出発。

12時に到着しました。(船宿入口)
船宿入り口
(船宿の中)
船宿中
そして、お決まりの釣り座をキープ。(釣り座写真)釣座写真

乗船する船の形をした板に番号がついているので、好きな場所をとります。今回は、左の後ろ(左トモ)をとりました。

前回も話しましたが、イカ釣りの天敵は、鯖です。イカは底付近にいて、その上の中層に鯖が立ちはだかっているので、途中で鯖に掛からないように祈りながら、仕掛けが底まで降りていくのを待つんです(しかし、その鯖も今の時期油が乗っていて、おいしいので大きな鯖は持ってかえって、〆鯖・焼き魚・味噌煮もいけるので、放流しないで持ち帰ります)。鯖が掛かると、暴れるので隣の方とオマツリ(仕掛けが絡むこと)してしまうので、
皆さん外道としていやがります。

準備を済ませて5時出船。
船

写真右にあるのが、イカズノ投入器です。(イカズノ投入器写真)
イカズノ投入器

仕掛けを1つずついれておいて、錘を投げると順番に海に向かって飛んでいきます。今日の仕掛けは、こんな配色でイカを勝負です。(仕掛け)
仕掛け


船室で仮眠をとってると(船室写真)
船室

船が減速したので船外にでると夜が明け(日の出写真)
日の出
景色

そろそろかと仕掛け投入の準備。外房のイカ釣りと前回の東京湾のイカ釣りの違いは、外房は、イカの群れが多い為か、一度場所を決めるとその場所でしばらく移動しません。それで、イカがつれたら、急いで仕掛けをおろし何回も仕掛けを入れることができます。
東京湾のようにイカの群れを追って、先回りして仕掛けを投入、それでイカが掛からなければ仕掛けを回収し、再度イカの群れを探して移動・投入・回収を何回も繰り返すのと違って、自分のペースでのんびりできる点がいいところかと思います。

帰りの運転をしてくれる人がいれば、酒を飲みながらのつりも最高です。また、イカ釣りは、比較的朝一番がイカのかかり(のり)がいいのでその時間帯にイカに効率よく釣るかで1日の釣果に影響がでてきます、自分はいまだ魚が入っていない、新しいクーラーボックス持参なので少し不安がよぎりながらも戦闘準備開始。
船写真1

しばらくして、船長より、「いいですよ底まで190メートルやってください」との声、緊張の第1投、思ったより仕掛けが流されて、潮の動きは早く、また水面から上の方の潮の流れと下の方の潮の流れが逆になる2枚潮のようで、苦戦の予感が!
潮の流れが悪いせいか、いたるところで、他の人の仕掛けと自分の仕掛けが絡んでしまって(オマツリ)、釣りにならない状況の中、何とか2杯ゲットしました。サイズは、先日の東京湾のヤリイカと同じくらいで、ジャンボヤリイカは姿を見せず。
3時間で、スルメ1杯とヤリイカ4杯の釣果(烏賊写真1)
烏賊写真1

あと2時間、以前オマツリは収まらず、船長はあっちこっち走り回って、お客さんの絡んだ仕掛けを外しており、船長に今日は何時までときくと、「今日は釣れてないので、延長しますよ」との話。今日はこれまでかと諦めかけたのですが、船長の心遣いを感謝しながら、リポDを飲んで終盤戦へ突入。
 すると、ズシッと大きなイカのあたりが、久々にキターッていう感じで、少しでも沢山のイカを掛けよう(追い乗りを期待)と誘いながら仕掛けを巻いていくと。ズシ・ズシとイカが掛かってきて、仕掛けを上げてみると、1杯2杯・・・7杯と仕掛け全部に掛かってパーフェクト達成!
釣果は、27杯(ヤリイカ24杯・スルメ3杯)で外房にしては物足りない感じでしたが竿頭になることができました。2番手は26杯でした。
烏賊写真2
今回は、久しぶりに50センチを越えるパラソル級のやり烏賊を釣ることができました。皆さんはやり烏賊というともっと小さいイメージを持っているかも知れませんがこんな大きなのがつれるのです。(烏賊写真)
烏賊写真

次回は、ヤリイカリベンジか真鯛を釣りに行こうかと考えております。


【氷見より:わぁ~い 今年初の竿頭!おめでとうございます。パチパチパチ 必ずこの日の来ることを信じてました。今度は、ぜひぜひ、でっかい真鯛をお願いいたします。 ※1竿頭とは、一番釣れた最優秀者のことです。】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.123

問123宅建業法(H22年問37)⇒37条書面に記名押印する取引主任者は、法第35条に規定する書面に記名押印した取引主任者と同一の者でなければならない。
【解説】35条書面にも37条書面にも取引主任者の記名押印が必要であるが、それぞれの記名押印は、同一人である必要はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編10章37条書面の交付】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.122

問122宅建業法(H22年問37)⇒宅建業者Aは、売主Bと買主Cとの間の宅地の売買について媒介を行った。Aが、B及びCに交付する37条書面には、BもCも宅建業者であれば、引渡しの時期を記載する必要がない。
【解説】たとえ売買契約の当事者が宅建業者同士であったとしても、37条書面には、必ず、宅地建物の引渡時期を記載しなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編10章37条書面の交付】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.121

問121宅建業法(H22年問37)⇒宅建業者Aは、売主Bと買主Cとの間の宅地の売買について媒介を行った。Aが、取引主任者をして、37条書面に記名押印させた場合には、37条書面の交付を、取引主任者でないAの代表者や従業員が行ってもよい。
【解説】37条書面への記名押印は取引主任者がしなければならないが、その交付は誰が行ってもよい。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編10章37条書面の交付】

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81歳のおばあちゃま 

14泊16日ハワイを楽しんでこられたS先生にハワイ大学のボールペンをお土産としていただきました。ありがとうございます。ハワイ大学ペン

ハワイ大学には、日本人がたったの4名くらいしかいないそうで、ハーバード大学でも日本人はたったの1人とか、どうしちゃったんでしょうか?信じられません!

「14日間もハワイなんて凄いですね~」

S先生「いやいや、ハワイでね81歳の日本人のおばあちゃまが、一人で3ヶ月間も観光している方がいて、いろいろお話を伺いおどろきましたよ。」

「えっ!一人で観光旅行で3カ月ですか?81歳~っ!元気バリバリですね。」

S先生「うん、とても品のいいおばあちゃまで、杖をついて足が痛いらしいんだけど、成田空港からハワイに出発するとき、足に激痛が走ったらしく、どうせ痛むんならハワイで痛い方がいいやと言ってハワイに来たんですよ~とおっしゃってたよ。」

「尊敬~拍手~凄すぎ~何て根性だ!あやかりたい!」

S先生「だいたい、年寄りの話のベスト2は、病気の話と孫の話なんだけど、その二つの話をそのおばあちゃまは、私が質問しない限りは話さないんだよ。すごいだろ!」

「みならわなきゃね~。でも、お孫さんがいなんじゃないですか?」

S先生「いやいるんだよ。というのは、一年前に、孫をハワイに連れて来ましたと言ってたからね」

「孫に連れてきてもらったんじゃなくて、孫を連れてきたんですか?」

S先生「そうなんだよ。孫を連れて来たんだよ。やっぱり、好奇心おおせいな人は、若いね~」

「考えさせられます」

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ジャンル : 旅行

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.120

問120宅建業法(H22年問36)⇒建物の売買の媒介をする宅建業者は、重要事項として当該建物の登記された権利の種類及び内容については説明しなければならないが、移転登記の申請の時期については説明する必要はない。
【解説】建物の売買の媒介業者は、重要事項として、登記された権利の種類及び内容については説明しなければならない。しかし、引渡しの時期や、移転登記の申請の時期については説明する必要はない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編9章重要事項の説明】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.119

問119宅建業法(H22年問36)⇒宅地の売買の媒介業者は、重要事項として、当該宅地が急傾斜地崩壊危険区域内にあることは説明する必要があるが、立木竹の伐採には都道府県知事の許可を受けなければならないことについては説明する必要はない。
【解説】違反する。宅地の売買の媒介において、当該宅地が急傾斜地崩壊危険区域内にある場合は、その旨を説明しなければならない。そして、急傾斜地崩壊危険区域内にある立木竹の伐採には都道府県知事の許可を受けなければならないことについても説明しなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編9章重要事項の説明】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.118

問118宅建業法(H22年問36)⇒宅建業者が自ら売主となる新築住宅の売買において、重要事項の説明の時点で瑕疵担保責任の履行に関する責任保険の契約を締結する予定であることは説明しなければならないが、当該責任保険の概要については説明する必要はない。
【解説】自ら新築住宅を売る宅建業者は、建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結等の措置を講ずるのか否か、及びその措置を講ずる場合におけるその措置の概要を説明しなければならない。したがって、責任保険契約の概要も説明しなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編9章重要事項の説明】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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