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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.97

問97宅建業法(H22年問30肢4)⇒甲県知事から取引主任者証の交付を受けている者が、取引主任者としての事務を禁止する処分を受け、その禁止の期間中に本人の申請により登録が消除された場合は、その者が乙県で宅建試験に合格したとしても、当該事務禁止期間が満了していないときは、乙県知事の登録を受けることができない。
【解説】事務禁止処分を受けた者は、事務禁止期間が経過するまでは、登録をうけることができない。したがって、事務禁止期間中に、別の県の宅建試験を受験し合格したとしても、登録を受けることはできない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】
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テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.96

問96宅建業法(H22年)⇒取引主任者証を亡失し、その再交付を申請している者は、再交付を受けるまでの間、重要事項の説明をする時は、取引主任者証に代えて、再交付申請書の写しを提示すればよい。
【解説】重要事項の説明をする場合には、取引主任者証の提示をしなければならない。再交付申請書やその写しで代用することはできない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.95

問95宅建業法(H22年問30肢2)⇒取引主任者資格登録を受けている者は、取引主任者証の交付を受けていない場合は、その住所に変更があっても、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請する必要はない。
【解説】登録簿には、取引主任者資格者の住所・氏名等が登載されているので、取引主任者証の交付がなくても、遅滞なく登録簿の変更の登録の申請をしなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

東日本大地震により、釣り親父さんも自粛しておられます。

しかしながら、周り(東京・神奈川)を見ても、店舗はガラガラ、パートの奥様方は仕事量が激減、お金がはいらない。入らないから節約というムードが流れています。
船宿や釣り船もお客さんが自粛しているため、仕事がなくなっています。このままでは廃業に追い込まれます。こういう流れが続くと経済がますます悪化します。

ぜひ、釣り親父さんに、釣りの報告をしてくださいとお願いいたしました。

でも、千葉沖に出るのは危険ではないかと思われるかもしれません。

しかし、津波が来ると分かったら、船頭はエンジンをかけて津波に向かって直角に進んで難を免れます。
かえって船を港においておくと船が破壊されたり、地上に乗り上げます。

テレビで何度も放映していましたが、岩手の宮古市の津波のシーンで堤防を波が乗り越えてきたときに、大型漁船が津波と平行に流されて、倒れて行く様子が放映されていました。
ところが、その向こうに映っていた小さな漁船が猛然と煙を上げながら津波に向かってエンジン全開で津波方向に走っていました。凄い!海の男は、勇敢だ!

テーマ : 釣り
ジャンル : 趣味・実用

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.94

問94宅建業法(H22年問30肢1)⇒婚姻している未成年者は、取引主任者資格登録をするための登録実務講習を修了しても、法定代理人から宅地建物取引業を営むことについての許可を受けなければ登録を受けることができない。
【解説】宅建試験に合格をした者は、2年以上の実務経験があれば登録を受けることができる。2年以上の実務経験がない者でも、登録実務講習を修了すれば、登録を受けることができる。なお、法定代理人から宅建業の営業の許可を受けていない未成年者は、登録を受ける事ができないが、婚姻をしている場合には、成年者とみなされるので、登録実務講習を修了していれば、登録を受けることができる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】 

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.93

問93宅建業法(H22年問29肢4)⇒宅建業者は、その事務所ごとに一定の数の成年者である専任の取引主任者を置かなければならないが、既存の事務所がこれを満たさなくなった場合は、2週間以内に必要な措置を執らなければならない。
【解説】事務所ごとに従業者の5名につき1名以上の割合で成年者の専任の取引主任者を設置しなければならない。その数が不足したときは、2週間以内に補充しなければならない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】 

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.92

問92宅建業法(H22年問29肢3)⇒宅建業者は、各事務所の業務に関する帳簿を主たる事務所にのみ備え、取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積等の事項を記載しなければならない。
【解説】宅建業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅建業に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積等を記載しなければならない。各事務所の業務に関する帳簿を主たる事務所にのみ備えるのではない。各事務所ごとに備えなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編12章業務上の規制】
 

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.91

問91宅建業法(H22年問29肢2)⇒宅建業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備える業務を怠った場合、監督処分を受けることはあっても罰則の適用を受けることはない。
【解説】宅建業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備えなければならない。これに違反した場合には、監督処分を受ける可能性があり、50万円以下の罰金に処されることがある。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編12章業務上の規制】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.90

問90宅建業法(H22年問29肢1)⇒宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、免許証及び標識を掲げなければならない。
【解説】宅建業者は、その事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を掲げなければならない。しかし、免許証は、事務所ごとに掲示する必要はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.89

問89宅建業法(H22年問28肢4)⇒免許を受けている法人Fが、宅地建物取引業保証協会の社員でない場合は、営業保証金を供託し、その旨を免許権者に届け出た後でなければ事業を開始してはならないので、当該届出前に宅地建物取引業を営む目的で広告をした行為は、無免許事業に該当する。
【解説】法人Fは、免許を受けているのであるから、Fの営業行為は無免許営業ではない。免許を受けた後、営業するためには、保証協会に入社しないのであれば、営業保証金を供託し届出をして始めて営業することができる。Fの営業行為は、免許はあるから宅建業法上の無免許営業ではない。営業保証金を供託して届出をする前に営業したという違反である。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編6章営業保証金】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.88

問88宅建業法(H22年問28肢3)⇒免許を受けている個人Dが、自己の名義をもって個人Eに宅地建物取引業を営ませる行為は、Eが免許を受けているとしても、法第13条で禁止する名義貸しに該当する。
【解説】宅建業者は、自己の名義をもって、他人に宅建業を営ませてはならない。これを名義貸しの禁止という。したがって、免許を受けているDが、自己の名義で、Eに宅建業を営ませてはならない。たとえ、Eが宅建業者であっても、この結論に変りはない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編16章監督処分・罰則】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.87

問87宅建業法(H22年問28肢2)⇒免許を受けている法人Bが、免許を受けていない法人Cとの合併により消滅した場合、Cは、Bが消滅した日から30日以内に、Bを合併した旨の届出を行えば、Bが受けていた免許を承継することができる。
【解説】免許を受けていない法人Cが、免許を受けている法人Bを吸収合併しても、免許を取得することはできない。なお、合併により消滅した旨の届出をするのは、合併によって消滅した法人Bの代表役員がしなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.86

問86宅建業法(H22年問28肢1)⇒免許を受けている個人Aが死亡した場合、相続人にAの免許は承継されないが、相続人は、Aが生前に締結した契約に基づく取引を結了するための業務を行うことができる。この場合、相続人は、当該業務が終了した後に廃業届を提出すればよい。
【解説】免許を受けている個人Aが死亡した場合、相続人にAの免許は承継されない。ただし、免許がなくても相続人は、Aが生前に締結した契約に基づく取引を結了するための業務(残務処理)を行うことができる。この場合、相続人は、当該業務(残務処理)が終了した後に廃業届を提出するのではなく、相続人がAの死亡の事実を知ったときから30日以内に、Aの死亡の事実を免許権者に届出をしなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.85

問85宅建業法(H22年問27肢4)⇒法人Dの役員のうちに、道路交通法に違反したことにより、科料に処せられ、その刑の執行が終わった日から5年を経過しない者がいる場合、Dは、免許を受けることができない。
【解説】道路交通法違反によって科料に処されても免許欠格者にはならない。したがって、法人Dの役員は免許欠格者ではないから、法人Dは免許を受けることができる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.84

問84宅建業法(H22年問27肢3)⇒法人Cの役員のうちに、刑法第204条(傷害)の罪を犯し懲役1年の刑に処せられ、その刑の執行猶予期間を経過したが、その経過した日から5年を経過しない者がいる場合、Cは、免許を受けることができない。
【解説】懲役1年の刑の言渡しを受けても、執行猶予期間が満了すれば、懲役1年の判決の言渡しが消滅するので、免許欠格者に該当しなくなる。したがって、法人Cは、役員の執行猶予期間が満了した時に、免許を受けることができる。5年経過を待つ必要はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.83

問83宅建業法(H22年問27肢2)⇒法人Bの役員のうちに、宅建業法の規定に違反したことにより、罰金の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から5年を経過しない者がいる場合、Bは、免許を受けることができない。
【解説】宅建業法の規定に違反し罰金刑に処された者は、5年間免許欠格者となる。法人Bの役員が欠格者であれば、法人Bは免許を受けることができない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.82

問82宅建業法(H22年問27肢1)⇒法人Aの役員のうちに、破産手続開始の決定がなされた後、復権を得てから5年を経過しない者がいる場合、Aは、免許を受けることができない。
【解説】法人の役員が免許欠格者である場合には、その法人は免許を受けることができない。破産手続開始の決定を受けた者が復権すれば、免許欠格者ではなくなる。したがって、役員が復権した時点で、法人Aは免許を受けることができる。5年経過する前でも免許を受けることができる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】 

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.81

問81宅建業法(H22年問26肢4)⇒信託業法第3条の免許を受けた信託会社が宅建業を営もうとする場合、免許を取得する必要はないが、その旨を国土交通大臣に届け出ることが必要である
【解説】信託業の免許を受けた信託会社が宅建業を営もうとする場合、免許を取得する必要はない。しかし、信託会社が宅建業を営む場合は、その旨を国土交通大臣に届出をしなければならない。そして届出をしたときは、国土交通大臣免許の宅地建物取引業者とみなされる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】 

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.80

問80宅建業法(H22年)⇒破産管財人が、破産財団の換価(お金に換える)のために自ら売主となり、宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合において、その媒介を業として営む者は、免許を必要としない。
【解説】「宅地または建物の売却を反復継続して行う」行為は、宅建業である。しかし、「破産管財人が,破産財団の換価のために自ら売主となって,宅地または建物の売却を反復継続して行う」行為は,破産法に基づき裁判所の監督の下に行われるため、宅建業の免許を受ける必要はない。次に、宅地・建物の売買の媒介業は、宅建業であり、免許が必要である。売主に免許が不要であるとしても、売買の媒介業を行う者には免許が必要である。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.79

問79宅建業法(H22年問26肢2)⇒他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合は、免許が必要となるが、自ら所有する建物を貸借する場合は、免許を必要としない。
【解説】建物の貸借業は、宅建業ではなく免許は不要である。「他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する」行為は、建物の転貸業である。建物の転貸業も建物の貸借業であるから免許は不要である。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

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ジャンル : 学校・教育

友人は宝物 ありがとう~

社長をしている30年来の友人が、私のために、ちょっと早い、誕生日ランチをしてくれました。ありがとう~(^^)上野駅の公園改札口で待ち合わせ~
公園改札

上野公園を歩いて行くと伊豆栄「梅川亭」の看板が見えました。
伊豆栄梅川亭看板

玄関まではまだまだ遠く、途中、伊豆栄「梅川亭」の提灯を眺めながら進みます。
伊豆栄提灯

伊豆栄「梅川亭」のです。
伊豆栄竹

ようやく玄関につきました。寒い季節に似合う白梅がきれいだな~
伊豆栄入口

友人が上座に予約を入れておいてくれて、着席すると、早速プレゼントをくれました。いつも、ありがとね。
プレゼント

プレゼントを開けてみると、ネクタイです。おお~いいねぇ~早速、この後、その場で、プレゼントのネクタイをしました。二人で

さっそく料理が来ました。鰻もはいってるぞ~うまそ~

料理

食事が終わってから、すぐそばにある上野精養軒にお茶をしにいきました。
精養軒

上野動物園にパンダが来たということで、パンダケーキを注文しました。
パンダケーキ
Sちゃん、いつも、励ましてくれて、ありがと~感謝してます♪

Sちゃんとお別れした後、仕事をし、夜、機関銃を突き付けられたこともある波乱万丈の生活をしてきた、あきちゃんが誕生日ディナーをしてくれました。ありがとう~♪
場所は、青山にある「カフェ ラントマン」。オーストリア料理のお店で、こんな素敵な店があるとは知りませんでした。まずはワインで乾杯

ワイン

オーストリア料理ってこんなにうまいものがあるとは知りませんでした。前菜です。とくに、名前が分かりませんが、パイ生地につつんだ料理が気に入りました。
前菜近景

この後、野菜スパゲティー、メイン料理の牛肉、魚料理とでましたが、酔っ払ってしまい、かつ、話に集中し、写目を撮るのを忘れてしまいました。ありゃ~。
最後に、ローソクの灯がついたサプライズ・スウィーツをいただきました。

サプライズスウィーつ
多くの友人に支えられて、順調なときも、落ち込んでいるときも、いつも暖かく励ましてもらって今日あることをしみじみと実感させられました。ありがとうございました。

テーマ : おいしいお店
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.78

問78宅建業法(H22年問26肢1)⇒農地の所有者が、その所有する農地を宅地に転用して売却しようとするときに、その販売代理の依頼を受ける農業協同組合は、これを業として営む場合であっても、免許を必要としない。
【解説】宅地の売買の代理業は、宅建業であり免許を受けなければならない。したがって、農業共同組合は、宅地の売買の代理業をする場合には、免許を受けなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編1章宅建業の意味】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.77

問77不動産取得税(H22年問24肢4)⇒販売用に中古住宅を取得した場合、不動産取得税は課されない
【解説】販売用に中古住宅を取得した場合でも、不動産取得税は課される。新築住宅であろうと、中古住宅であろうと取得した場合には、不動産取得税が課税される。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編1章税法】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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