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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.76

問76不動産取得税(H22年問24肢3)⇒法人が合併により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。
【解説】法人が、合併により不動産を取得した場合には、不動産取得税は課されない。例えば、A法人が、B法人を吸収合併し、B法人が所有していた土地をA法人が取得しても、A法人には不動産取得税は課税されない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編1章税法】
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テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

ケーキと紅茶で、ほっと、一息

ふぅ~今日は、朝からいろいろなことがありすぎて、仕事が終わったら甘いものが食べたくなった。頭をクールダウンするため、マカロンで有名な銀座のダロワイヨ(DALLOYAU)の2階の喫茶部へ。
ダロワイヨ

さっそく、アールグレーとケーキとアイスを注文~
ケーキと紅茶
よっしゃ~やったるでぇ~

テーマ : スイーツ
ジャンル : グルメ

釣り名人 実力を発揮 さ、さすが!

久しぶりに海に出ました。

久しぶりに時間がとれたので、槍烏賊(やりいか)を釣りに行ってきました。4時半に浦安に着いて、先ずは、つり座を確保(右の後)して船宿に!(1船宿写真)
1船宿写真

一休みの後、船に行き道具の準備!(2船写真)
2船写真

今日の仕掛けは、11センチのイカズノ7本針を準備しました。このつりは仕掛けの配色が結構重要で、自分は定番のピンク・ブルー・ケイムラを基準に短いスッテと濃い紫を誘いズノとしました(3イカズノ写真)
3イカズノ写真修正

いざ出船。つり場までは、2時間くらい掛かるのでその間は爆睡タイムです。出船からまもなくの風景です。(4東京ディズニーランドホテル写真,5飛行機写真)
4東京ディズニーホテル写真
5飛行機写真

2時間ほどして、千葉県館山沖に到着、仕掛け投入の準備をします。
東京湾のイカ釣りは、イカの群れを魚群探知機(魚探)で追いながら、先回りをして仕掛けをおろすので、仕掛けを入れては回収・入れては回収と結構忙しい釣りで、船長の合図があったら直ぐに仕掛けを投入しないと、うまくイカの群れの中に仕掛けが入らない。その結果みんなの竿にイカが掛かっているのに自分だけイカ掛からないことになります。
イカの群れが見つかったのか、船長から投入の合図、水深200メートルから底を狙ってとの指示、さあ期待の第1投です。(イカ釣りの天敵は、中層にいる鯖のむれで11センチの仕掛けを一飲みです。)しばらくして、メーターをみると100メートルを超えたあたり、鯖につかまらないでと祈りながら、着底してからの戦闘準備へ。
無事着底、竿先をみると5ミリくらいの不穏な動きが、竿をあげるとズンと重さが伝わって、まず1杯ゲットかと思いながら、追い乗りを狙い引き続き誘いをかける(イカ釣りは、深いところを責めるので、仕掛けの投入・回収だけでもかなりの時間がかかるので、いかに1回の投入で何杯釣るかで、その日の釣果が左右されるし、醍醐味でもあります。)と、小さなあたりが、とりあえず今晩のおかずをゲットと巻き上げ開始、上がってきたのは、槍イカ2杯でした。何回か投入を繰り返し、自分は4杯釣ったところで船長が、「イヤーちっちゃいなー、よし場所を移動しよう」とのことで、仕掛けを回収し移動。
移動の途中、軍艦や潜水艦に遭遇。(6軍艦写真,7潜水艦写真)
6軍艦写真
7潜水艦写真

移動後は更に深くなって、底まで230メートルで掛かったのが、ヤリイカより大きなスルメイカ。いつの間にか船の周りに、おこぼれに預れるかと鳥さんも。(8鳥写真)
8鳥写真

最初は凪だった海もいつの間にか荒れてきて、12時半早上がりとなりました。(9船と波写真)、
9船と波写真

本日の船の釣果は、16杯からトップ35杯。自分は、ヤリイカ15杯・スルメ15杯の30杯でした、竿頭にはなれませんでしたがまずまずの釣果でした。(船でイカの写真取り忘れ、まな板ですみません。{10イカ写真(写真上スルメ・下ヤリ)}
10イカ写真

ちなみに今日は、一回の投入で3杯が最高でした。他の人は5杯掛け(5点掛け)なんて人もいました。
付録 帰り際のディズニーシーの海上からの写真です。(11ディズニーシー写真)
11ディズニーシー写真

今日は、大きなヤリイカは釣れませんでしたので、昨年釣ったスルメよりも大きなパラソル級と言われるヤリイカ(写真)を載せておきます。(12パラソル写真)
12パラソル写真


【氷見より:名人に、「イカズノって何?スッテって何?」と聞きました。そしたら、3イカズノ写真の「右から3番目の仕掛けがスッテで、それ以外の6本の細長いものがイカズノだよ」と教わりました。赤い色のスッテが釣れる時と、青い色が釣れる時など、その日その場所によって釣れるスッテの色が違うのだそうです。それを見極めるのも楽しいんだね~奥が深いね】

テーマ : 釣り
ジャンル : 趣味・実用

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.75

問75不動産取得税(H22年問24肢2)⇒交換契約により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。
【解説】交換契約により不動産を取得した場合も、不動産の所有権を取得するので、不動産取得税が課税される。例えば、Aは建物を所有し、Bは土地を所有しているとしよう。AB間で交換契約をする場合、AはBから土地を取得し、BはAから建物を取得するので、それぞれ不動産取得税が課税される。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編1章税法】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.74

問74不動産取得税(H22年問24肢1)⇒生計を一にする親族から不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。
【解説】相続、包括遺贈による不動産の取得する場合は、不動産取得税は課税されない。しかし、生計を一にする親族から不動産を買ったり、贈与を受けた場合は、不動産取得税が課される。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第4編1章税法】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.73

問73農地法(H22年問22肢4)⇒賃貸借の存続期間については、民法上は20年を超えることができないが、農地の賃貸借については、50年までの存続期間が認められる。
【解説】民法上の賃貸借は、存続期間は20年を超えることができず、20年を超える定めをしても、20年に短縮される。しかし、農地の賃貸借には、農地法が適用され、農地の賃貸借は、存続期間は50年まで定めることができる。50年を超える場合には、50年に短縮される。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編4章農地法】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.72

問72農地法(H22年問22肢3)⇒会社の代表者が、その会社の業務に関し、農地法4条の規定に違反して転用行為をした場合は、その代表者が罰せられるのみならず、その会社も1億円以下の罰金刑が科されることがある。
【解説】会社の代表者が、その業務に関し、農地法4条の許可を受けないで農地を転用したときは、その代表者には、3年以下の懲役又は300万円以下の罰金に処されることがある。そして、この場合、法人は、1億円以下の罰金に処されることがある。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編4章農地法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.71

問71農地法(H22年問22肢2)⇒宅地に転用する目的で市街化区域外の農地を購入する場合は、農地の権利移動に係る法第3条第1項の許可のほか、農地転用に係る法第4条第1項の都道府県知事の許可を受ける必要がある。
【解説】市街化区域外にある農地を転用目的で権利移動する場合には、農地法5条の許可を受けなければならない。ちなみに市街化区域内の農地を転用目的で権利移動する場合は、農業委員会に届出をすれば足り、農地法5条の許可は不要。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編4章農地法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.70

問70農地法(H22年問22肢1)⇒農地を相続した場合、その相続人は、農地法第3条第1項の許可を受ける必要はないが、遅滞なく、農業委員会にその旨を届け出なければならない。
【解説】農地を相続又は遺産分割によって取得するときは、農地法3条の許可は不要であるが、農業委員会に届出が必要である。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編4章農地法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.69

問69宅地造成等規制法(H22年問20肢4)⇒宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者、管理者又は占有者は、宅地造成に伴う災害が生じないよう、その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなければならない。
【解説】宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者、管理者又は占有者は、宅地造成に伴う災害が生じないよう、その宅地を常時安全な状態に維持するように努めなければならない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編5章宅地造成等規制法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.68

問68宅地造成等規制法(H22年20肢3)⇒宅地造成工事規制区域内の宅地において、地表水等を排除するための排水施設の除却の工事を行おうとする者は、宅地造成に関する工事の許可を受けた場合を除き、工事に着手する日までに、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
【解説】宅地造成工事規制区域内の宅地において、地表水等を排除するための排水施設の全部又は一部の除却工事を行おうとする者は、その工事に着手する日の14日前までに、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編5章宅地造成等規制法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.67

問67宅地造成等規制法(H22年問20肢2)⇒宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事は、擁壁、排水施設の設置など、宅地造成に伴う災害を防止するため必要な措置が講ぜられたものでなければならない。
【解説】宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事は、政令で定める技術的基準に従い、擁壁、排水施設その他の政令で定める施設の設置その他宅地造成に伴う災害を防止するため必要な措置が講ぜられたものでなければならない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編5章宅地造成等規制法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.66

問66宅地造成等規制法(H22年問20肢1)⇒宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、宅地造成に該当しない。
【解説】宅地造成とは、宅地以外の土地を宅地にするため、又は宅地において行う土地の形質変更で一定の要件に該当するものをいう。宅地を宅地以外にするための土地の形質変更は、そもそも宅地造成には該当しない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編5章宅地造成等規制法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

やさしいトルコ人の留学生が案内を その②

2010.12.13(シアトル)
エンジニアを目指すトルコ人留学生が、シアトル中心地から少し離れたところにある観光名所であるスペースニードルに車で案内してくれた。

スペースニードル近景

スペースニードルには、シアトルの有名デパート・ノードストロームの近くからモノレールが出ておりモノレールでも簡単にくることができますモノレールと傘

チケット売り場からスペースニードルをみあげました。高いな~
チケット売り場から見上げる

チケット売り場につきました。さて「チケットを買わなきゃ」
チケット売り場

チケット~
チケット
入り口から入って、エレベーターまでの通路
通路

エレベーターの中、一気に展望台へ。係員が説明中。
エレベータ中

お~シアトルが一望できます。
P1040604.jpg
P1040607.jpg

お腹がすいたので、パイク・プレイス・マーケットのイタリアンに入り、食事。
マーケットプレイス。ファーマーズマーケット

でかっ
ジュース

取れたての生ガキ
カキ
パスタ
パスタ
かにサラダ
かにサラダ

テーマ : 海外旅行
ジャンル : 旅行

やさしいトルコ人の留学生が案内を  その①

2010.12.13(シアトル)
朝起きて、ホテルの窓から、あそこにイチローさんが住んでるのかな~?と眺めるが、定かではない。
イチローはどこに?

朝10時に数学の得意なトルコ人留学生が車を手配してくれて色んな場所に案内してくれた。まったく、愛想笑いもしないし、無理して話もしない。気を使わない気の使い方をしてくれる。
でも、徹底的に親切にしてくれるので、別れるときには心の底から、じわぁーっと、「何て、イイ奴なんだっ!」と思えてくる。彼のような精神で私も生きていきたい。
私は、いつも、歩く後姿で人を判断する!彼の歩く後姿は、実に男らしい!実にいい


シアトル郊外は湖と林ばかり!目的地は、アウトレット(私はカジノ)
郊外へ林
アウトレットにつきました。カナダに近いからなのかアメリカの国旗とカナダの国旗が掲揚されています。
アウトレット.
私は、アウトレットの隣にあるカジノへ。隣といっても実に遠いっ
カジノ
カジノスロット
もちろん、私には、博才はないのでお金が羽をはやして飛んでいきました。昔から競輪、競馬、パチンコ、宝くじ等は、お金の無駄と考えてました。
でも、
近年になってから、かけごともできない人は、せっぱつまったとき、現状維持の結論しか出せないんじゃないか、つまらない人なんじゃないか、冒険心がないんじゃないかと思うようになり、カジノに行ってみたくなった。

私の尊敬する年上の親しくしていただいている人が、先物相場をやっている。値が下がり追証を請求されても、普段通りに仕事をし、微塵もその不安を見せることがない。同じ立場に私が立たされたなら、おそらく、不安で不安で脂汗が出まくり、目は泳ぎ、仕事も手に付かないことは必至。私ができないことを同じ男が平然としている。心から畏敬し驚嘆!すごすぎ!腹が座っている!

別の畏敬する年上のS氏は、山頭火が好きで、まるで山頭火のような生き方をしておられ、今は肝硬変。北半球で行ったことがない国は、ほとんどない人だ。このS氏と食べ歩いていろいろなことを学んだ。

畏敬するお二人は、まったくタイプが違う。でも二人に共通することは、どんなに苦しくつらい時でも「不平、不満、愚痴、泣きごと、悪口、文句」を言わない!自虐ネタで笑ってる!そして、若い時から女性にもてる。そうだろうなと思う。だって、やさしくて、男気があって、面白いもん!

こういう方々に影響されて、カジノになんとなく行ってみたいと思うようになったに違いない。


次に、やはり、シアトルと言えば、とりあえずスペース・ニードル
スペースニードルと駐車.

テーマ : 海外旅行
ジャンル : 旅行

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.65

問65建築基準法(H22年問19肢4)⇒第一種低層住居専用地域内においては、高等学校を建築することができるが、高等専門学校を建築することはできない。
【解説】第1種低層住居専用地域内においては、幼稚園、小学校、中学校及び高等学校を建築することができるが、高等専門学校や大学を建築することができない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

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ジャンル : 学校・教育

お祝いディナー

Mちゃんが4日後結婚式を挙げるためオーストラリア(かっちょイイ~)に行くというので、お祝いのディナーをしました。

場所は、銀座和光がよく見えるビルの8階にある「リストランテ・ポルトファーロ」。こんな感じに銀座和光が窓越しによく見えます。

窓からの風景

事前にコース料理を予約しておくと、すご~~~っくお安くなるクーポンが使えるのでコース料理をオーダ~♪♪(チリン、チリン)
メニューです。

メニュー

あちゃ~話を聞くのに集中し、小前菜の「ズワイ蟹とトマトのカクテル」写メ撮るの忘れてしもた~(とほほ!)

小前菜を食べ終わったら、前菜3種盛り合わせが、スゥ~っと円盤のようにテーブルに着陸!
パルマ産プロシュート、冬野菜のアンチョビオリーブオイルソース、北海ダコのカルパッチョ黒オリーブソース

前菜3種盛り合わせ

前菜3種盛り合わせが食べ終わったころ、またまた、じゃまにならないような形で、気配を消しながら右手の方からすぅ~~とパスタが着陸~
スパゲティー ベーコンと玉ねぎのトマトソース ペコリーノチーズ風
スパゲティー

パスタが終わると、気を使わせない気の使い方で、またまた、メインディッシュがふわ~りとテーブルに
鮮魚のフリット ドライトマトソース
鮮魚のフリット

さてさて、お腹がぷくりと膨れてしまった頃に、〆の珈琲デザート
デザート

Mちゃん、ウェディングドレス入らなくなったら私の責任だぁぁぁ~ご、ごめん!明日、あさっては絶食してくださ~い
(*^-^*)Mちゃん、お幸せに~~♪♪♪

テーマ : おいしいお店
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.64

問64建築基準法(H22年問19肢3)⇒近隣商業地域内において映画館を建築する場合は、客席の部分の床面積の合計が200 ㎡未満となるようにしなければならない。
【解説】近隣商業地域、商業地域及び準工業地域に、200㎡以上の映画館を建築することができる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.63

問63建築基準法(H22年問19肢2)⇒準住居地域内においては、原動機を使用する自動車修理工場で作業場の床面積の合計が150㎡を超えないものを建築することができる。
【解説】作業場の床面積の合計が150㎡以下の原動機を使用する自動車修理工場は、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域に定めることができる。したがって、準住居地域においては、原動機を使用する自動車修理工場で作業場の床面積の合計が150㎡を超えないものを建築できる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.62

問62建築基準法(H22年問19肢1)⇒建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において、当該敷地の過半が工業地域内であるときは、共同住宅を建築することができる。
【解説】共同住宅は、工業専用地域内には建築できないが、工業地域内には建築できる。建築物の敷地が、2つの用途地域にわたる場合、その敷地の全部について敷地の過半の属する用途地域の制限を適用する。したがって、過半が工業地域であるから、工業地域内の敷地と考えればよいので、本肢の敷地には共同住宅を建築することができる。ちなみに、過半が工業専用地域である場合には、共同住宅は建築できないことになる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.61

問61建築基準法(H22年問18肢4)⇒木造3階建て、延べ面積600㎡、高さ10mの建築物の用途が共同住宅である。この建築物の工事を行う場合、2階の床及びこれを支持するはりに鉄筋を配置する工事を終えたときは、中間検査を受ける必要がある。
【解説】階数が3以上である共同住宅の床及びはりに鉄筋を配置する工事を終えたときは中間検査を受ける必要がある。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

ノリノリになれば、テレパシーがぁぁぁぁ~

アンリシャルパンティエ巻き 
アンリシャルパンティエの玄関
アンリシャルパンティエ昼玄関
「アンリシャルパンティエ行きた~ぃ!」とメンバー絶叫!わがまま全開!まったく予定もしてなかったけど、
「そっか、今からほかのメンバーに召集かけてみっか」
「どう?」
「思い立ったら、いっちゃいましょ!
う~ん、みんな直感人間、ステキすぎだ。5秒で話がまとまった。私は、虎ノ門から銀座へ、他の一人は、水道橋から銀座へ、他の一人は八重洲から銀座へ、てんでばらばら。

三越デパート玄関で待ち合わせ!私が先に玄関に着く!ふと、ひらめきメールを打つ
「銀座駅に着いたら、そのままA7からA8から出れば三越デパート玄関だよ!」と送った!
「ひぇ~っ!ちょ!超能力者ですか~!今、電車から降りてさてどこに行けばと考えた瞬間メールが届きましたよ~」これが、粋人同士のテレパシー現象だぁぁぁぁ~!


アンリシャルパンティエの入るヨネイビルについた。
ヨネイビル全景
ヨネイビルの横にはってある看板
ヨネイ看板

ヨネイビルは、東京都歴史的建造物に指定されている!
東京都歴史的建造物看板

ビルの横のファサードも眺めてみる。味わいがある
ヨネイエンブレム説明

玄関から入って、すぐに地下に降りる階段がある。階段の周りは、フランスの御菓子の本棚。次の写真も本棚だが、なっ!なんと、これはだまし扉で、トイレの入り口なのだ。教えてもらわないと分からな~ぃ
アンリトイレ

洋ナシのアイスクリーム。ポワール・バニーユ・ベル・エレーネ
アンリアイス修正済
マカロン
アンリマカロン

まるで宝石箱や~ タルトアンリお菓子

なんといっても、このお店に来たら、クレープ・シュゼット!特にデートで初めて来たときは、サプライズとして、ぜひ、クレープ・シュゼットを!移動コンロをテーブルまで運んで、目の前で作ってくれます。リキュールでフランべすると、青い焔の滝がみられます
アンリ実演修正


かんきつ系の味でさっぱりしてます。

アンリクレープ

銀座のスィーツは、あまりにも多く、回りきるなんて不可能。しぼらなきゃ。とりあえず行列のできる「キルフェボン」「ハートブレッドアンティーク」「ダロワイヨ」にいってみよか。全部1階が販売部、2階が喫茶部。なんでだろ~ぉ♪なんでだろ~♪?

【キルフェボン】
キルフェボン斜修正

テーマ : スイーツ
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.60

問60建築基準法(H22年問18肢3)⇒木造3階建て、延べ面積600㎡、高さ10mの建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。
【解説】高さ20mをこえる建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。本肢の建築物の高さは10mだから避雷設備を設ける必要はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

ぷ、ぷっ 笑える!恥ずかしくて言えない店の名前 それも銀座!

日本のスターバックスの1号店は、銀座松屋通り店です。このスターバックス1号店の4つ隣のビルの地下1階に南イタリア料理店があります。
このお店の名前が「スケベニンゲン」です。
変わった店舗2説明付き

これは正式の名前です。実は、オーナーがオランダに行かれたときに、ハーグ市郊外にスケベニンゲン(Scheveningen)という地名の街があり、それを店名にしたのだそうです。
変わった店舗1
粋人会メンバーは、面白好きの好奇心丸出だ。今日、ここで食事する予定はないが、当然のごとく、足は店の前に。店の前に行くと自動ドアが開いてしまった(ありゃっ!)。
機転の効く男子メンバー
「あの~、お店の名前があまりにも面白いので、ついつい見に来てしまいました~」
「混んでる曜日はいつですか?」など、災い転じて質問攻勢!私は内心
「偉い!戦場カメラマンなみの突撃精神だ!」と一同(パチ、パチ、パチ)

テーマ : おいしいお店
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.59

問59建築基準法(H22年問18肢2)⇒木造3階建て、延べ面積600㎡、高さ10mの建築物の用途が事務所である場合、当該建築物の用途を変更して共同住宅にする場合は、確認を受ける必要はない。
【解説】建築物を延べ面積100㎡を超える特殊建築物(共同住宅)に用途変更するときは、建築確認を受けなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

アンリ・シャルパンティエ銀座本店 東京都歴史的建造物ヨネイビル 

メンバーがアンリ・シャルパンティエ銀座本店が熱いという。とりあえず、伊勢丹のアンリ・シャルパンティエでマカロンを買った。
「銀座本店の地下1階には、喫茶部みたいなものもあるんですか?」
「はい、私も行ったことがあるんですが、とても素敵なんです。ぜひ、ぜひ行かれてみてください♡」
真実味あるトーンだったので、場所だけでも確認しとこうと思い写メッてきた。
玄関だ。さすが、東京都歴史的建造物に指定されているだけの威風堂々の建築物だぁぁぁ~!

アンリ・シャルパンティエ玄関

玄関の階段を上がったら白とピンクの空間が
アンリ・シャルパンティエ1階

またまたオムレツを探求しているメンバーから連絡がぁ~
美味卵屋もいいけど、Bistro Ishikawateiもいいカモ~ン」
「オー、HIROMI GO~GO~GO~ッ!♪/」

テーマ : スイーツ
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.58

問58建築基準法(H22年問18肢1)⇒木造3階建て、延べ面積600㎡、高さ10mの建築物を、都市計画区域外に建築する場合は、確認済証の交付を受けなくとも、その建築工事に着手することができる。
【解説】木造で階数が3以上又は延べ面積が500㎡超であれば、大規模建築物である。大規模建築物は、都市計画区域の内外を問わず確認済証の交付がなければ、建築工事に着手することができない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編2章建築基準法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.57

問57都市計画法(H22年問17肢4)⇒開発許可申請者以外の者は、開発許可を受けた開発区域内のうち、用途地域の定められていない土地の区域において、工事完了公告後は、都道府県知事の許可を受けなくても、予定建築物以外の建築物を新築することができる。
【解説】何人も、開発許可を受けた開発区域内においては、工事完了公告後は、予定建築物等以外の建築物を新築してはならない。ただし、用途地域が定められているときは、新築することができる。本肢は、用途地域の定めがないので、予定外の建築物を建築できない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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