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粋人会員番号5番記 今、イチゴが旬! 三崎港「庄和丸」まぐろ

三浦のキャベツ畑の一本道を車でとことこ走り、苺狩りをしに横須賀市津久井にいってきました。
イチゴ1

なのでとても甘く一人1500円でも安いくらい美味しくていっぱいなっていました

いちご2

マグロは私の行きつけの三崎港の「庄和丸」に行きました!!
マグロの漬け丼です。

まぐろづけ

の尾肉と三浦大根煮付け浜汁(あら汁)、鮪のから揚げを食べました!!マグロ大根

【イチゴのお肌がピカピカですね~ マグロの漬け丼、煮付、浜汁、から揚げ~ おっ、お祭りですか~?(^^;):氷見より】
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テーマ : おいしいお店
ジャンル : グルメ

銀座ライオン7丁目店(本店)昭和9年新築・創業77年

銀座ライオン、数多けれど7丁目店(本店)だけは、別格大本山だろう。
昭和9年に新築され、戦災を免れ戦前のまま残った。創業77年だという。昭和20年に米軍に接収され昭和27年1月まで米軍専用ビアホールだった時代もあるそうだ。祖父から孫へと3代にわたって通った方々も多いはず。先輩が後輩へと伝えていく店でもある。そういうことで、粋人会新年会は、銀座ライオン本店で行った。昔のままの、正面のモザイク壁画だ。

正面モザイク壁画 正面壁画斜め切り抜き


横の壁面にもモザイク壁画があり、その花瓶に花を生けた壁画のそばのテーブルに座った。
壁画1
ウェイターが、注文を取りにやってきた。お客は全員くじを引くが、100人に1人しか当たらない「くじ」に女子メンバーが1等をとってしまった。男子メンバーは全員スカである(^^;)(オヨヨ)。
1等
「キャッほー、今日は良いことだらけで、ツキまくりだぁー。1等賞まで当ててしまったー!」
一同「持ってるね~

「今年は、それぞれ、明確な目標があるから、夢に向かってまい進だね! こりゃ、幸先いいぞ~♡」
午後6時過ぎだというのにほぼ満員だ!外国人の方も非常に多かった。きっとガイドブックに載っているのだろう。
ビアホール2 ビアホール1の修正

とりあえずエビス・スタウト・クリーミートップを注文。ドイツ・バイエルン産のアロマホップを使用した、ヱビス独自の製法により長期熟成したこだわりのジャパニーズスタイルのスタウトなのだそうです。
「うまかねぇ~」

黒ビール2 黒ビール1
スイスに行ったことのあるメンバーの話を聞きながら、チーズフォンデュも注文。
「レストランではなく、洋食屋にも行ってみたいなあ」
「あっ、『煉瓦亭』とか『たいめいけん』がありますよ!」
「よく、知ってるねぇ~、次回はそこにしよか~。」

チーズフォンデュ
(1月28日)

テーマ : おいしいお店
ジャンル : グルメ

粋人会.和光チョコレートサロンで一服

粋人会メンバーそれぞれ忙しいが、なんとか1月中に新年会をせねばと、まずは、銀座和光チョコレートサロンで一服。

とてもおいしい♡紅茶の香りも上品♡
ただし、チョコレートは、2個にとどめておくのがベター!って、分かっちゃいるけどやめられな~い(^^;)。3個注文してしまった。

今日の男子メンバーは、超オシャレだ。
FRANCO ZICHEの赤っぽいセーターに、JOHN LOBBの靴だ。今までは不良かましたスタイルだったのに今日はダンディー!お、おどろいた!さすが粋人会ぴか一の男子メンバーだ!さすが、言うことが違う
「こんど、アンリ・シャルバンティエ行ってみましょうよ!」
一同(パチ、パチ、パチ、パチ♪)

和光チョコレートサロン粋人会

私は、足先がとても冷える。それを先ほどの男子メンバーがよく知っていて、12月にPRIMALOFTレッグウォーマーを私にプレゼントしてくれた。毎日つけさせてもらってます。ありがとう。男子メンバーはナイスガイだぜ!!
レッグウォーマー

1月28日

テーマ : スイーツ
ジャンル : グルメ

「わかば」の「こがねだんご」~期待の粋人お勧め

粋人会期待の女子メンバーが、念願の「わかば」の「こがねだんご」を差し入れしてくださった。
「おう、こ、これが、こがねだんごか~♡で、でかっ!」
ゴルフボールより、ちょっと小さめの巨大な「みたらしだんご」!
だから、串に2個だ!おいしい。中にあんこが~。

わかば.だんご

「わかば」の住所は、神奈川県横浜市港北区太尾町767

テーマ : スイーツ
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.56

問56都市計画法(H22年問17肢3)⇒開発許可を受けた開発区域内において、当該区域内の土地の所有権を有し、かつ、開発行為に対する同意をしていない者は、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があるまでの間は、その権利の行使として建築物を新築することができる。
【解説】開発許可を受けには、開発区域内の権利者(所有者)の相当数の同意を得ていることが必要であるが、同意をしていない者は、工事完了公告前でも、建築物を新築することができる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.55

問55都市計画法(H22年問17肢2)⇒市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、土地の区画形質の変更を伴わずに、床面積が150㎡の住宅の全部を改築し、飲食店としようとする場合には、都道府県知事の許可を受けなければならない。
【解説】何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、原則として、都道府県知事の許可を受けなければ建築物を新築し、改築し又はその用途を変更してはならない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.54

問54都市計画法(H22年問17肢1)⇒区域区分が定められていない都市計画区域内において、20戸の分譲住宅の新築を目的として5,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする場合は、都道府県知事の開発許可を受けなければならない。
【解説】区域区分の定めのない都市計画区域内において、3,000㎡以上の建物を新築するための土地の区画形質の変更(開発行為)には、都道府県知事の開発許可が必要である。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.53

問53都市計画法(H22年問16肢4)⇒特定用途制限地域は、用途地域内の一定の区域における当該区域の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定めるものとされている。
【解説】特定用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域(市街化調整区域を除く。)内において、制限すべき特定の建築物等の用途の概要を定める地域である。本肢は、特別用途地区の内容である。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

私が尊敬する釣り名人No.2(およよ編)

【第2回】  
初釣りに行ってきました。【とほほ~】

 今日は、今年初めての初釣り昨年好調だったヒラメを釣りに御宿へ、朝が早いので前日船宿に泊まることにし、18時に自宅を出発、20時半に港に到着して、釣座をとりに船をみると既に、自分の釣りたい場所に先客が(もっと早く出ればと反省しながら)、仕方なく左後に席をきめ船宿へ。

翌日5時に船に行き、それほど風はなかったのですが、手が冷たいを通りこして、痛いくらいめちゃくちゃ寒い朝でした。凍える手で準備をし、5時半いざ出船

30分ほどで釣り場に到着、とにかく寒くて、えさもろくにつけられない状況でしたが、何とが第1投いつもこの瞬間が緊張のときですが、今回はあたりも無くからぶり、何回か船がポイントへ移動し、その間右舷の釣り人が順調にヒラメを釣り上げてました。

前日の自分の予想も「右舷が有利かな」と思っていたのですが、「釣座が無かったのでしょうがない」と言い聞かせながら、1時間・2時間・3時間を過ぎても自分の竿には、全くヒラメの気配が無く、何回か根掛かりをして、錘・仕掛けが無くなり交換をしている時に隣の人に当たりがぁぁぁ~!!!
自分の餌が海に入っていれば、もしかしたら「そのヒラメは自分の竿に食っていたかもしれない」と思いながら、気を取り直し餌を投入。

しかしながら一向に、自分の竿だけ当たりが無い、周りを見渡すと釣れていないのは自分だけ、こうなるといやなことばかり思い出してしまい、確かこの前着たときに今の釣座にいた人が、1回も当たりが無かったって言ってたよなとか、今回は、何十年かぶりにクーラーボックスを新しくしたのですが、以前クーラーボックスを新しくしたときに何回か、魚が釣れなかったことがあり、そのときのことがよぎったりしていると、船長からは「あたりはあったの」などときかれ、寂しく、「まったくありません」と答え、残り1時間気合を入れなおして餌を投入、とたんに後ろの人とオマツリして、仕掛けを交換。

結果、悲しくも今日は自分だけが釣れず(ボウズ)納竿となりました。このボウズの状況はいつまで続くのか不安がよぎる今日この頃です。

悔しいので、昨年釣った際の写真をのせておきます。

☆ヒラメ 訂正版
氷見より:こ、言葉を失いました(^^;)、あ、明日があるさ~♪】

テーマ : アウトドア
ジャンル : 趣味・実用

氷見が尊敬する釣り名人

【第1回】                      
釣り好き親父の海釣り日誌【目指せ竿頭】

12月上旬スミイカ釣にいってきました。 

こんにちは、大物竿頭をめざしている釣り好きおやじです。今回は、浦安よりスミイカ狙いに行って来ました。凝るような寒さの中4時半に出発、6時前に到着し、早速つり座の確保と思い座席状況をチェック、運良く右後ろをキープでき、先ずは一安心。今日の仕掛けは、エギ(写真)のピンクとオレンジで勝負、あとはまわりの人がいかを釣った際のエギの色を見て決めることに!○擬似えさ 説明付き写真

 1時間半ほどで釣り場に到着、緊張の第一投目、スミイカは、海のそこにいるので、仕掛け(エギ)をそこから50センチ程度の間を漂わせる感じで釣ります。何度か棚を取っていると穂先に微妙な変化が、スミイカのあたりがキターッ!!ここぞと竿を上げるとズシッと重さが伝わり、まず1杯ゲット。その後も、ポツリポツリとスミイカがかかり、12時ごろには、ツ抜けし、合計20杯で、船中トップで、久々の竿頭になりました。
☆スミイカ 切り抜き

※ ツ抜けとは、10以上釣る事で、聞いた話では、数を数えるのに、ひとつ・ふたつ・・・・・ここのつ、その次はとう(10)になりますね、10になると数えるときの「つ」がなくなるのでツ抜けと言ってるそうです。
【氷見の一言:本人は釣り好き親父と言ってますが私は名人と呼んでます】

テーマ : アウトドア
ジャンル : 趣味・実用

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.52

問52都市計画法(H22年問16肢3)⇒区域区分は、指定都市、中核市及び特例市の区域の全部又は一部を含む都市計画区域には必ず定めるものとされている。
【解説】指定都市を含む都市計画区域には、必ず区域区分を定めなければならないが、中核市、特例市を含む都市計画区域には、必ず区域区分を定める必要はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

銀座和光チョコレートサロン

粋人会メンバーより、銀座【和光チョコレートサロン】が熱い♪という連絡を受けた!
男子メンバー「え~、それって、肌にチョコレート塗るエステサロンのこと~?」
女子メンバー「?・・・・えっ、それじゃないから」
ってことで、さっそく得意の閉店間際入店!なるほど、これはチョコ好きにはたまらんかも。

玄関のマット

サロン 玄関マット

玄関を入るといきなり豪華な階段が! わっ!ここは何?
パフュームのチョコレイト・ディスコの歌詞が頭をグルグル「計算する女の子、期待してる男の子、ときめいてる女の子、気にしないふり男の子~♪」

サロン 階段


さっそく、チョコ2つ選んで紅茶のセット1260円
おおよそチョコ1個の値段は250円

サロン 紅茶とチョコ

テーマ : スイーツ
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.51

問51都市計画法(H22年問16肢1)⇒市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとされている。
【解説】市街化区域については、少なくとも用途地域が定められる。市街化調整区域については、原則として用途地域を定めない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編1章都市計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.50

問50国土利用計画法(H22年問15肢4)⇒23条の事後届出に係る土地の利用目的について、丁県知事から勧告を受けた宅建業者Eが勧告に従わなかった場合、丁県知事は、その旨及びその勧告の内容を公表しなければならない。
【解説】勧告を受けた者が、勧告に従わなかった場合、都道府県知事は、勧告の内容を公表することができるのであって、公表する義務はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編3章国土利用計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.49

問49国土利用計画法(H22年問15肢3)⇒乙市が所有する市街化調整区域内の10,000㎡の土地と丙市が所有する市街化区域内の2,500㎡の土地について、宅建業者Dが購入する契約を締結した場合、Dは23条の事後届出を行う必要はない。
【解説】当事者の一方又は双方が国又は地方公共団体(都道府県、市町村)である場合には、面積がどんなに広くても、事後届出は不要である。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編3章国土利用計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.48

問48国土利用計画法(H22年問15肢2)⇒23条の事後届出に係る土地の利用目的について、甲県知事から勧告を受けた宅建業者Cは、甲県知事に対し、当該土地に関する権利を買い取るべきことを請求することができる。
【解説】23条の事後届出区域では、勧告を受けた者が、知事に買取請求をすることができるという制度はない。買取請求の制度があるのは、規制区域内である。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編3章国土利用計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

ジョン・レノンも食べたうなぎ屋

ダコタハウスを見に行くくらいジョン・レノンが好きで、日本でもジョンレノンのゆかりの場所にはいきたいものだ。ということで、オノ・ヨーコがジョンレノンを連れて来たという神楽坂の鰻屋「たつみや」に行った。「たつみや」のうな重は1600円、2000円、2500円(すべてきも吸付)の3種類。かわゆく、元気をつけるには、2000円だ!と思い注文!柔らかくておいしかった。きも吸いのだしが効いてます。う~ん、甘露、甘露~

神楽坂たつみや
場所は、神楽坂下から神楽坂を登り、右側に中華まんで有名な五十番という中華料理屋があります。五十番を右に曲がる道(本多横丁)を歩くと約10mのところに昔ながらのかまえの「たつみや」があります(^-^)

テーマ : おいしいお店
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.47

問47国土利用計画法(H22年問15肢1)⇒宅建業者Aが、自ら所有する市街化区域内の5,000㎡の土地について、宅建業者Bに売却する契約を締結した。Bが契約締結日から起算して2週間以内に23条の事後届出を行わなかったときは、A及びBは6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる場合がある。
【解説】市街化区域内の2,000㎡以上の土地の売買契約を締結した場合には、権利取得者Bが2週間以内に事後届出をしなければならない。届出をしなかった場合には、Bは6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処される。Aは届出人ではないので、罰則の適用はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第3編3章国土利用計画法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.46

問46不動産登記法(H22年)⇒送付の方法による登記事項証明書の交付を請求する場合は、電子情報処理組織を使用して請求することができる。
【解説】登記事項証明書の交付請求は、オンライン(電子情報処理組織)でも請求することができる。また、登記事項証明書を郵送してもらうこともできる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編30章不動産登記法】

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ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.45

問45不動産登記法(H22年問14肢3)⇒登記事項証明書の交付を請求する場合は、登記記録に記録されている事項の全部が記載されたもののほか、登記記録に記録されている事項のうち、現に効力を有するもののみを記載されたものを請求することもできる。
【解説】登記事項証明書の交付を請求する場合は、登記記録に記録されている事項の全部が記載されたもの(全部事項証明書)のほか、登記記録に記録されている事項のうち、現に効力を有するもののみが記載されたもの(現在事項証明書)を請求することもできる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編30章不動産登記法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.44

問44不動産登記法(H22年問14肢2)⇒登記事項証明書の交付を請求する場合、請求人は、利害関係を有することを明らかにする必要はない。
【解説】登記事項証明書の交付請求をする場合に、請求人は、利害関係を有することの証明をする必要がない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編30章不動産登記法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.43

問43不動産登記法(H22年)⇒登記事項証明書の交付を請求する方法としては、書面をもって作成された登記事項証明書で交付請求できるほか、電磁的記録をもって作成された登記事項証明書でも交付請求することができる。
【解説】何人も、登記官に対し、手数料を納付して、登記記録に記録されている事項の全部又は一部を証明した書面(登記事項証明書)の交付を請求することができる。この場合、書面で作成された登記事項証明書で交付請求できるが、電磁的記録で作成された登記事項証明書で交付請求(フラッシュメモリーに情報を入れて交付等)することはできない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編30章不動産登記法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.42

問42区分所有法(H22年問13肢4)⇒集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。
【解説】規約に別段の定めがなければ、管理者の選任は、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編29章区分所有法】

テーマ : 日帰りお出かけ
ジャンル : 旅行

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.41

問41区分所有法(H22年問13肢3)⇒敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、規約で別段の定めがあるときを除き、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができる。
【解説】敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、分離処分できる。本問題は、原則と例外が逆転しているので誤りだ。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編29章区分所有法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.40

問40区分所有法(H22年問13肢2)⇒規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。
【解説】規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編29章区分所有法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

明けまして、おめでとうございます。H22年宅建問題、No.39

問39問区分所有法(H22年問13肢1)⇒専有部分が数人の共有に属するときは、規約で別段の定めをすることにより、共有者は、議決権を行使すべき者を2人まで定めることができる。
【解説】専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者1人を定めなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編29章区分所有法】

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謹賀新年 獅子舞

平成23年1月1日 獅子舞の獅子の口で頭の付近をカプカプと噛んでもらって、こいつは春から縁起がいい~
獅子舞

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明けまして、おめでとうございます。H22年宅建問題、No.38

問38民法(H22年問12肢3)⇒Aは、B所有の甲建物につき、定期建物賃貸借契約をBと締結して建物の引渡しを受けた。本件契約が、造作買取請求権を排除する特約がない場合、Bの同意を得てAが甲建物に付加した造作については、期間満了により本件契約が終了するとき、Aは造作買取請求権を行使できる。
【解説】家主の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合、借家人は、建物の賃貸借が終了するときに、家主に対し、その造作を時価で買い取るよう請求することができる。これを造作買取請求権という。建物賃貸借契約が定期建物賃貸借契約であっても、造作買取請求することができる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編28章借地借家法】

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ジャンル : 学校・教育

明けまして、おめでとうございます。H22年宅建問題、No.37

問37民法(H22年問12肢2)⇒Aは、B所有の甲建物につき、賃貸借契約をBと締結して建物の引渡しを受けた。その後、AがBとの間の信頼関係を破壊し、賃貸借契約の継続を著しく困難にした場合であっても、Bが賃貸借契約を解除するには、相当の期間を定めて催告をしなければならない。
【解説】信頼関係を破壊したと認めるに足りる事情がある場合には、催告をしても意味はないので、催告なして解除することができる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編28章借地借家法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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