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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.36

問36民法(H22年問12肢1)⇒Aは、B所有の甲建物につき、賃貸借契約をBと締結して建物の引渡しを受けた。契約期間中にBが甲建物をCに売却した場合、Aは甲建物に賃借権の登記をしていなくても、Cに対して甲建物に賃借権があることを主張することができる。
【解説】建物の賃借権は、その登記がなくても、建物の引渡しがあれば、その後その建物について所有権を取得したCに対し、借家人Aは、賃借権を主張することができる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編28章借地借家法】
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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.35

問35民法(H22年問11肢4)⇒事業用定期借地権の存続期間の満了によって、その借地上の建物の賃借人が土地を明け渡さなければならないときでも、建物の賃借人がその満了をその1年前までに知らなかったときは、建物の賃借人は土地の明渡しにつき相当の期限を裁判所から許与される場合がある。
【解説】借地権者が建てた建物につき賃貸借がされている場合、借地権の存続期間満了により借家人が土地を明け渡すべきときは、借家人が借地権の存続期間が満了することをその1年前までに知らなかった場合に限り、裁判所は、借家人の請求により、借家人がこれを知った日から一年を超えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編28章借地借家法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.34

問34民法(H22年問11肢3)⇒事業用定期借地権が設定された借地上にある建物につき賃貸借契約を締結する場合、建物を取り壊すこととなるときに建物賃貸借契約が終了する旨を定めることができるが、その特約は公正証書によってしなければならない。
【解説】建物を取り壊すこととなるときは、建物賃貸借契約が終了する旨の定めは、書面でしなければならないが、公正証書でする必要はない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編28章借地借家法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.33

問33民法(H22年問11肢2)⇒存続期間を10年以上20年未満とする短期の事業用定期借地権の設定を目的とする契約は、公正証書によらなくても、書面又は電磁的記録によって適法に締結することができる。
【解説】事業用定期借地権は、10年以上50年未満の範囲で定めることができる。事業用定期借地権の設定は、必ず、公正証書でしなければならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編28章借地借家法】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.32

問32民法(H22年問11肢1)⇒事業の用に供する建物の所有を目的とする場合であれば、従業員の社宅として従業員の居住の用に供するときであっても、事業用定期借地権を設定することができる。
【解説】居住の用に供する建物の所有を目的とする事業用定期借地権を設定することはできない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編28章借地借家法】

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シアトル スターバックス第1号店 ロゴマークが違った(12/10seattle時間)

♪パイク・ストリート(PIKE ST)の起点にパイク・プレイス・マーケットの案内所があります。そこから、海沿いにパイク・プレイス(PIKE PL)が北西方向に伸びていきます。パイク・プレイスとパイン・ストリート(PINE ST)の交差点に来ると有名なビーチャーズ・ハンドメイドチーズ(Beecher's Handmade Cheese)の店があります。目の前でチーズを作っています。できたてのチーズとペンネを絡めたやつは、べり・グー!その後何度も来ることに・・・

♪店の中の椅子は、なんと絞った乳をいれる容器(なんていうんだろ)だ。この上に腰掛けるんです。オオー、スウィート!

ビーチャーズ・ハンド・メイド・チーズ

☆スターバックス1号店以外の店のロゴマークは、下の写真のように緑色でしたが、第1号店だけは、昔のままのロゴマークで茶色だと聞いています。これはぜひ、自分の目で確かめなきゃ気が済まない。
スタバ緑ロゴ

☆ビーチャーズ・ハンドメイドチーズの店の前を通り過ぎて、さらにパイク・プレイスを進んでいくと、あっ、ありました。スターバックス1号店の看板が!うわさどおり、ロゴマークの絵が若干違い、色はこげ茶色だ~
スタバ1号店近づく

☆スターバックス1号店で買ったタンブラーのロゴマークです。違います。色がチョコレート色人魚のしっぽが2つに分かれるところまで描かれている!1号店以外は、「starbucks coffee」と2文字なのが、1号店は「starbucks coffee tea spices」と4文字描かれています。
スタバタンブラー






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シアトル 不衛生な観光スポット世界2位 ガムウォール (12/10seattle時間)

パイク・プレイス・マーケット(PIKE PLACE MARKET)の入り口から斜め下に降りていくと(大変分かりにくい)、不衛生な観光スポット世界2位に輝く、ガムウォールがあります。
ガムウォールと私

どれどれ、ガムウォールに近寄って見てみると、ごらんのとおり、色とりどりの噛み捨てられたガムが劇場のレンガの壁にくっつけられたものです。き、きもい!でも、キュート
ガムウォール

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シアトル パイク・プレイス・マーケット①ハロー、レイチェル12/10(seattle時間)

さて、シアトルにつけば、まず行くべき場所は
パイク・プレイス・マーケット
ここが、パイク・プレイス・マーケットの表玄関です。

パイクプレイスマーケット

☆パイク・プレイス・マーケットの入り口に豚のプロンズ像があります。名前をレイチェルといいます。レイチェルは女の子です。

☆レイチェルは、上の写真の黒い自動車の後ろにいます。
私の右手の部分にお金を入れる口があります。レイチェルは
寄付金を入れる貯金箱としての役割もあるんです。

レイチェル

♪レイチェルの後ろの有名な魚屋さんPIKE・PLACE・FISHのサーモンです。サーモンが氷と一緒にならんでいます。

♪お客さんがここのサーモンを注文すると、店員が、お金の支払場所まで、その魚を放り投げるので有名です。おもしろ~い!見物客は、拍手喝さいします。楽しい~
パイクプレイスマーケットの魚や

マーケットの魚はおしゃれだな~サングラスしてる魚さんです。おおファンキー!
サングラスの魚




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シアトル到着 ホテルへ12月10日(seattle時間)

シアトルに到着!さっそくホテルへ車で直行!
グランド・ハイアット・シアトルです。シアトル
の街の中心にあるので、とても便利です。
この写真は表玄関ではありませんが、ここからの
出入りが便利

グランドハイアットホテル

シアトルの中心街には、トロリーバスが走っています。道路の上に電線が張りめぐっており、そこから電気をとりいれて
モーターでバスが走っています。エコの観点からでしょうか?

トロリーバス最新


メイシーズデパートの前の道路ですが、道路の上に
トロリーバス用の電線が走っているのがわかります。

macys.jpg

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いざ、シアトルへ出発~12月10日15:30(日本時間)

成田空港北ウィングにつきました。デルタ航空の直行便でシアトルに行きます。
デルタ採用

腹ごしらえに、空港の築地寿司岩で「おまかせ寿司」を食べて英気をやしなった~

寿司岩

いざ、アメリカ合衆国ワシントン州シアトルへ、出発だ~

でも、セーフコフィールドで野球をやってないのが残念
イチローの雄姿を見れないなんて。。。そして、セーフコ
フィールドの鮨屋に、な、なんとイチロールがあるのに、
球場が開いてないから食べれない!

飛行中

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.31

問31民法(H22年問10肢4)⇒夫婦又は血縁関係がある者は、同一の証書で有効に遺言をすることができる。
【解説】遺言は、2人以上の者が同一の証書ですることができない。これを共同遺言の禁止という。たとえ、夫婦又は血縁関係がある者同士であっても、共同遺言はできない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編27章相続】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.30

問30民法(H22年問10肢3)⇒未成年であっても、15歳に達した者は、有効に遺言をすることができる。
【解説】15歳に達した者は、遺言をすることができる。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編27章相続】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.29

問29民法(H22年問10肢1)⇒自筆証書遺言は、その内容をワープロ等で印字していても、日付と氏名を自書し、押印すれば、有効な遺言となる。
【解説】自筆証書遺言は、遺言者が、その全文、日付及び氏名を自書し、これに印を押さなければならない。したがって、内容をワープロ等で印字している場合には、自筆証書遺言にはならない。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編27章相続】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.28

問28民法(H22年8肢4)⇒連帯保証人が2人いる場合、連帯保証人間に連帯の特約がなくても、連帯保証人は各自全額につき保証責任を負う。
【解説】保証人が複数人いる場合は、頭数で割った金額のみ責任を負う旨の主張をすることができる。これを分別の利益という。しかし、連帯保証人には、分別の利益はない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編16章保証債務】

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平成22年管理業務主任者試験 解答速報

平成22年管理業務主任者試験 解答速報
【正解番号】
問1 ー4、問2 ー3、問3 ー1、問4 ー2、問5 ー4、
問6 ー2、問7 ー1、問8 ー2、問9 ー1、問10ー1、
問11ー3、問12ー2、問13ー3、問14ー1、問15ー4、
問16ー3、問17ー4、問18ー1、問19ー3、問20ー3、
問21ー1、問22ー2、問23ー2、問24ー4、問25ー1、
問26ー1、問27ー2、問28ー4、問29ー2、問30ー3、
問31ー1、問32ー4、問33ー3、問34ー3、問35ー2、
問36ー3、問37ー2、問38ー3、問39ー2、問40ー2、
問41ー1、問42ー1、問43ー4、問44ー4、問45ー1、
問46ー2、問47ー4、問48ー2、問49ー3、問50ー4

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平成22年マンション管理士試験解答速報

平成22年マンション管理士試験解答速報
【正解番号】
問 1ー3、問 2ー4、問 3ー4、問 4ー2、問 5ー2、
問 6ー1、問 7ー4、問 8ー3、問 9ー1、問10ー4、
問11ー3、問12ー3、問13ー2、問14ー4、問15ー2、
問16ー1、問17ー2、問18ー2、問19ー4、問20ー2、
問21ー1、問22ー1、問23ー3、問24ー3、問25ー1、
問26ー3、問27ー3、問28ー1、問29ー1、問30ー4、
問31ー2、問32ー2、問33ー2、問34ー4、問35ー2、
問36ー3、問37ー4、問38ー3、問39ー3、問40ー3、
問41ー1、問42ー4、問43ー2、問44ー1、問45ー1、
問46ー4、問47ー2、問48ー1、問49ー3、問50ー4

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.27

問27民法(H22年問8肢3)⇒連帯保証人でない保証人は、債権者から債務の履行を請求されても、まず主たる債務者に催告すべき旨を債権者に請求できる。ただし、主たる債務者が破産手続開始の決定を受けたとき、又は行方不明であるときは、この限りではない。
【解説】債権者が保証人に債務の履行を請求したときは、保証人は、まず主たる債務者に催告をすべき旨を請求することができる。これを催告の抗弁権という。ただし、主たる債務者が破産手続開始の決定を受けたとき、又はその行方が知れないときは、催告の抗弁権を行使することができない。答⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編16章保証債務】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.26

問26民法(H22年問8肢2)⇒保証人となるべき者が、口頭で明確に特定の債務につき保証する旨の意思表示を債権者に対してすれば、その保証契約は有効に成立する。
【解説】保証契約は必ず書面(電磁的記録を含む)でしなければならない。口頭での保証契約は無効だ。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編16章保証債務】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.25

問25民法(H22年問8肢1)⇒保証人となるべきものが、主たる債務者と連絡を取らず、主たる債務者からの委託を受けないまま債権者に対して保証したとしても、その保証契約は有効に成立する。
【解説】保証契約は、主たる債務者の依頼がなくても成立する。さらに、主たる債務者の意思に反してでも保証人となることができる。なお、保証契約は、保証人になろうとする者と債権者との間で行われる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編16章保証債務】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.24

問24民法(H22年宅建問6肢4)⇒債務の不履行に関して債権者に過失があったときでも、債務者から過失相殺する旨の主張がなければ、裁判所は、損害賠償の責任及びその額を定めるに当たり、債権者の過失を考慮することはできない。
【解説】債務者の債務不履行について、債権者に過失があったときは、裁判所は、これを考慮して、損害賠償の責任及びその額を定める。これを過失相殺というが、裁判所は、債務者からの過失相殺の主張がなくても、過失相殺をすることができる。過失相殺すれば、債務者の賠償額は減少する。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編14章債務不履行】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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