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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.23

問23民法(H22年宅建問6肢3)⇒債務者の責めに帰すべき債務の履行不能によって生ずる損害賠償請求権の消滅時効は、本来の債務の履行を請求し得る時からその進行を開始する。
【解説】履行不能とは、債務者の故意又は過失によって、債務の実行が不可能になることだ。履行不能を理由とする損害賠償請求権は、本来の債権の代わりとなるものであるから、本来の債務の履行を請求できるときから消滅時効が進行する(判例)。答⇒〇【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編14章債務不履行】
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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.22

問22民法(H22年宅建問6肢2)⇒債務不履行について、債権者は、特別の事情によって生じた損害のうち、契約締結当時、両当事者がその事情を予見していたものに限り、賠償請求できる。
【解説】特別の事情によって生じた損害(特別損害)であっても、当事者がその事情を予見し、又は予見することができたときは、債権者は、その賠償を請求することができる。予見していた場合に限り、特別損害の賠償を請求できるとしている部分が誤りである。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編14章債務不履行】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.21

問21民法(H22年宅建問6肢1)⇒債権者は、債務の不履行によって通常生ずべき損害のうち、契約締結当時、両当事者がその損害発生を予見していたものに限り、賠償請求できる。
【解説】債務の不履行に対する損害賠償の請求は、これによって通常生ずべき損害を賠償させることができる。これを通常損害の賠償請求というが、通常損害は、予見していなくても賠償請求することができる。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編14章債務不履行】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.20

問20民法(H22年宅建問5肢4)⇒Aは、Bから2,000万円借り入れて、自己所有の時価2,000万円の不動産に抵当権を設定し登記した。その後、AがEから500万円借り入れる場合、AはBに500万円以上の返済をした後でなければ、当該不動産にEのために2番抵当権を設定することができない。
【解説】Aが、Bの2,000万円の債権を担保するために時価2,000万円の不動産に抵当権を設定した場合は、担保価値に余裕がない。担保価値に余裕がなくても、Eのために被担保債権500万円を担保するために2番抵当権を設定することができる。1番抵当権が弁済によって消滅する可能性もあるからである。答⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編12章抵当権】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.19

問19民法(H22年宅建問5肢3)⇒Aは、自己所有の建物にBのために抵当権を設定し登記した。その後、AがDに対して当該建物を賃貸し、当該建物をDが使用している状態で抵当権が実行され当該建物が競売された場合、Dは競落人に対して直ちに当該建物を明け渡す必要はない。
【解説】抵当権者に対抗できない賃借人が、抵当目的物である建物を使用・収益するときは、その建物が競売された場合でも、建物の賃借人は、買受人(競落人)に対し買受けの時から6箇月は明け渡す必要がない。答⇒〇【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編12章抵当権】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.18

問18民法(H22年宅建問5肢2)⇒Aは、自己所有の建物にBのために抵当権を設定し登記した。当該建物に火災保険が付されていて、当該建物が火災によって焼失してしまった場合、Bの抵当権は、その火災保険契約に基づく損害保険金請求権に対しても行使することができる。
【解説】抵当権は、その目的物の売却、賃貸、滅失(火災による消滅)又は損傷によって抵当権設定者が受けるべき金銭(火災保険金等)に対しても、行使することができる。したがって、火災保険金請求権に対して抵当権を行使することができる。答⇒〇【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編12章抵当権】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.17

問17民法(H22年宅建問5肢1)⇒AはBから2,000万円借り入れ、自己所有の不動産に、Bのために抵当権を設定した。また、AはCからも500万円借り入れ、同じ不動産にCのために抵当権を設定した。Cのためにも抵当権を設定した。Bとの抵当権設定契約がCとの抵当権設定契約より先であっても、Cの抵当権設定登記の方が、Bの抵当権設定登記より先であるときには、Cの抵当権が第1順位となる。
【解説】抵当権の登記の早い者が優先する。したがって、CがBよりも早く抵当権設定登記を受ければCが1番抵当権となり、Bが2番抵当権となる。⇒正しい。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編12章抵当権】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.16

問16民法(H22年宅建問4肢4)⇒Cは自己所有の甲土地に対する債権者の追及(強制執行)を逃れるために、甲土地の売買契約の実態はないのに登記だけBに移し、Bがそれに乗じてAとの間で売買契約を締結した場合には、CB間の売買契約が存在しない以上、Aは所有権を主張することができない。
【解説】CB間の売買契約は虚偽表示だから、無効であるが、虚偽表示の無効は善意の第三者には無効を対抗することができない。したがって、第三者Aが善意であれば、所有権を取得できるので、Aは、自己に所有権があることを主張することができる。⇒誤り。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編2章意思表示】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.15

問15民法(H22年宅建問4肢3)⇒Cは、B所有の甲土地を時効取得しようとしている場合、取得時効の進行中にBA間で売買契約及び所有権移転登記がなされ、その後にCの時効が完成した。Cは登記がなくてもAに対して所有権を主張することができる。
【解説】Cの取得時効が完成する前に、AがBから土地の所有権を取得している。この場合、Cは、登記がなくても、時効完成前に甲土地を取得したAに対して、時効による所有権の取得を対抗することができる。⇒正しい。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編6章物権変動】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.14

問14民法(H22年宅建問4肢2)⇒C所有の甲土地が、CからB、BからAと売却されており、CB間の売買契約がBの強迫により締結されたことを理由として取り消された。BA間の売買契約締結の時期にかかわらず、Cは登記がなくてもAに対して所有権を主張することができる。
【解説】Cの取消し後に、AがBと売買契約をした場合には、Cに登記がないとAに所有権を主張できない。Cの取消し前に、AがBと売買契約を締結した場合には、Cに登記がなくても、Aに所有権を対抗できる。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編6章物権変動】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.13

問13民法(H22年宅建問4肢1)⇒Aは、BからB所有の甲土地を購入した。CもBから甲土地を購入した。AB間の売買契約書の日付とCB間の売買契約書の日付が同じである場合、登記がなくても、契約締結の時刻が早い方が所有権を主張することができる。
【解説】⇒二重譲渡の場合、早く登記をした者が勝つのであって、売買契約を締結した時刻の早い者が勝つのではない。誤り。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編6章物権変動】

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シアトル・バンクーバーを探検

スターバックス1号店
イチロー選手がいるシアトルには、スターバックスの1号店があるらしい。スターバックスのロゴマークは、緑色だけど、1号店だけは、オレンジ色(茶色?)らしい。また、お客さんの名前を事前に聞いておき、珈琲ができたら、名前で「ジョージさん、コーヒーできましたよ~」と呼んでくれると聞きました。本当かどうか、行って確かめに行きたい

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テーマ : アメリカ縦断/横断の旅
ジャンル : 海外情報

築地市場 山長の串玉 岩田珈琲(22.11.6)  

自分に元気を注入し、パワーをつけるときは、寒い朝早い時間に築地に行きます。ボーっとしていると、電気三輪車(エレトラック)に跳ね飛ばされるか、じゃまだー!と怒鳴られますから、自然と歩くことに意識が集中し悩み事は吹き飛びます。これがいいんです。しゃきっとします。危険を察知する動物的本能がよみがえります。

【場外市場 山長】
築地場外市場の波除通りの築地山長100円の串玉を買って立ち食い!ちょっと離れた、ななめ向かい側にはテリー伊藤氏の実家である卵焼き家さんの丸武があります。築地場内市場に入ると、観光客がわんさかいます。
築地山長

【場内市場 岩田珈琲】
築地場内市場魚がし横丁8号館岩田珈琲でちょっと一服!店内のおかみさんが料理を作ってる最中で忙しそうだったから、「ここに370円置いてくよ~」といったら、「はい、すみませ~ん」。カウンター上にお金を置きっぱなしで出ても何も問題がない信頼感がいいな~

築地岩田珈琲

テーマ : お店紹介
ジャンル : グルメ

H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.12

問12民法(H22年宅建問3肢4)⇒通行地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。
【解説】地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得できる。例えば、他人の土地にアスファルトを敷いて道を作って20年間使い続けると地役権を時効取得できる。これは、継続的に行使され、外形上認識できるからである。⇒正しい。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編5章時効】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.11

問11民法(H22年宅建問3肢3)⇒時効期間は、時効の基礎たる事実が開始された時を起算点としなければならず、時効援用者において起算点を選択し、時効完成の時期を早めたり遅らせたりすることはできない。
【解説】時効を援用する者は、時効の起算点を早めたり、遅くしてはならない(判例)。例えば、他人の土地を占有したものは、実際に占有した時から起算しなければならない。⇒正しい。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編5章時効】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.10

問10民法(H22年宅建問3肢2)⇒自己の所有と信じて占有している土地の一部に、隣接する他人の土地の一部が含まれていても、他の要件を満たせば、当該他人の土地の一部の所有権を時効によって取得することができる。
【解説】平穏かつ公然に所有の意思をもって他人の土地の一部を10年又は20年占有すれば、時効によって、所有権を取得できる。すなわち、一筆(1個)の土地の一部を時効取得できるのだ。⇒正しい。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編5章時効】

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H22年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.9

問9民法(H22年宅建問3肢1)⇒土地の賃借権は、物権ではなく、契約に基づく債権であるので、土地の継続的な用益という外形的かつ客観的事実が存在したとしても、時効によって取得することはできない。
【解説】土地賃借権は物権ではないが、土地の継続的な用益という外形的事実が存在し、かつ、賃借の意思に基づいていることが客観的に表現されているとき(賃料を払っている)は、時効によって土地賃借権を取得できる。もちろん、平穏かつ公然に10年又は20年占有することが必要である。⇒誤り。【氷見敏明の楽学宅建平成22年版第2編5章時効】

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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