平成24年 宅建試験 合格基準点 33点

平成24年 宅建試験 合格基準点 33点

合格率は、16.7%

問5答3と4のいずれも正解 

①合格者の平均年齢は35.5歳。
②最高齢は東京都の83歳の男性
③最年少は奈良県の16歳の男性
18歳未満の合格者は7人(男性6人、女性1人)


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平成24年 宅建試験 解答 解説 24年の宅建試験は ワンポイント解説

平成24年 宅建試験 解答
問1-3、問2-1、問3-3、問4-2、問5-3と4
問6-4、問7-1、問8-4、問9-1、問10-4、
問11-4、問12-3、問13-2、問14-2、問15-1、
問16-1、問17-3、問18-2、問19-3、問20-4、
問21-2、問22-4、問23-2、問24-1、問25-4、
問26-1、問27-1、問28-1、問29-2、問30-2、
問31-4、問32-4、問33-1、問34-2、問35-1、
問36-4、問37-2、問38-3、問39-4、問40-3、
問41-3、問42-3、問43-3、問44-4、問45-2、
問46-3、問47-2、問48-2、問49-3、問50-1、


【格言】昨年の過去問は、何が出ないかを見るために見る!
・昨年の宅建試験問題を何のために見るかというと、今年何が出題されないかを判断するためです。
・したがって、過去問題で一番できなくてよいものは昨年の問題です。
・昨年の問題には、債権譲渡と相殺の本格的な凄い問題が出題されました。
・で、あれば、今年、この2つの論点は出ないな!と判断できますね


問1⇒問1の民法、難しいですね。問1のような問題にも来年対処しなければいけないと考えてはいけません。こういう問題の場合、一つだけ、他と何か違うなぁ~というものを見ぬくんです。理由はわからないけど、これだけ、他と違うなぁ~という肢3を見つけると正解なんです。
問2⇒問2は必ず得点しなければならない、易しい問題。これが、得点できなかった場合は、明らかな勉強不足。問2の肢2は動産の即時取得の問題。宅建試験は、不動産の試験だから、動産の即時取得の問題は、出題しないのが通例になっていたのに、どうして出題するのだろう(先取り特権の場合はありましたが)。もっとも、答は、1と直ぐに分かるからいいけどもっ!
問3⇒民法の条文に書いてあるかどうかと言われる、「さぁ~?」と困られたかと思いますね。でも、確信がないけど、肢3の内容は、よく問題で出題されるから、正解肢3につけた方が多いのでは?
問4⇒答2.判例によれば、無権代理人が、本人を単独相続すると当然有効になると解釈されている。したがって、Bは、相続によって取得したAの立場で、追認を拒絶することはできない。肢4は難しいですね。

問6⇒答は4.背信的悪意者から譲り受けたJが、背信的悪意者でない限り、HとJは、早く登記をした方が優先します。したがって、Jは善意(背信的悪意者ではない)であり、移転登記を受けているので、Jは、Hに対抗できます。

問13⇒答2.共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。議決権は、規約で減ずることができない。

問14肢4の意味が分からないということなので説明します。
収用とは、公共事業(道路等)のために強制的に土地を取得すること。収用は、起業者(公共事業施行者) が土地の所有権を取得したのは明白なので、登記権利者である起業者が単独で申請できるようにしました。所有者(登記義務者)の登記申請義務を免除し申請手続を簡便化しました。


問15⇒問15、いい問題だなぁ~。作問の仕方が実に美しいぃ~♡
・対価の額(対価が金銭以外のものであるときは、これを時価を基準として金銭に見積った額)を届け出なければなりません

問16⇒昨年問17の都市計画法の問題の正解肢は、「非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為は、許可不要」という問題だったが、今年の問16は「市街地開発事業等予定区域で非常災害のため必要な応急措置として行う建築行為は、許可不要」が正解肢だった。災害が多いからだろうか。
・肢3は、ズバリ法改正問題だ!重要な法改正は、チェックすべきだ!

問17⇒基礎的な問題!
ア 許可不要。図書館を建築するための開発行為は許可不要。
イ 許可必要。準都市計画区域では、3000㎡以上の開発行為は、許可必要。
ウ 許可必要。市街化区域では、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供するものであっても、1000㎡以上の開発行為には、許可が必要である。

問18⇒答肢2.飲食店が特殊建築物だということが分かれば、答は2だと分かったと思います。事務所(特殊建築物ではない)の用途に供している建築物を100㎡を超える特殊建築物(飲食店)に用途変更するには、建築確認が必要
問35⇒問35のイは、意味を汲み取って答に合わせなければならないので、厄介です。なぜならA社は、最高29万4千円(この場合はC社は受け取れませんが)から1円の範囲であれば受け取れます。少なくとも14万7千円を上限として受け取る権利はありません。話し合いで決まります。別段、10万円でもいいはずです。ウは明らかな誤りですから肢1が正解となるというように解いた方が多いのではないでしょうか。
この問題の趣旨は、C社は、媒介業者だから、最高14万7千円受け取れるので、そうすると、代理業者A社は、14万7千円受け取れるという趣旨だということはわかりますから、問5と違って、答が割れるわけではないので、問題とする必要はありません。

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平成24年宅建試験 受験 申込方法 宅建願書配布場所 試験日程等 登録講習者 5点免除科目 宅建試験とは 合格ライン

平成24年宅建試験の実施について6月1日、財団法人不動産適正取引推進機構より、発表がありました。以下のとおりです。
平成24年度宅地建物取引主任者資格試験についての概要等は、下記のとおりです。

◆受験申込書の受付け期間等
【インターネット申込】
平成24年7月2日(月)9時30分から7月17日(火)21時59分まで
※インターネット申込みは、平成24年7月2日(月)の9時30分から、財団法人不動産適正取引推進機構ホームページ上で行うことができます。

【郵送申込】
平成24年7月2日(月)から7月31日(火)まで

※都道府県によっては、希望試験会場を選択することができるところもあります。ただし、先着順の会場指定となるので、ご希望に添えない場合があります。
※上記期間中の消印のある「簡易書留」に限り有効です。
それ以外のものは受け付けません。

【試験案内配布期間、場所等】
配布期間は、平成24年7月2日(月)から7月31日(火)まで。

各都道府県ごとの配布場所は、紀伊国屋書店、三省堂書店、くまざわ書店、ジュンク堂書店等がありますが、詳しくは下記【参考】の5宅建試験申込書の配布場所を参照してください。
※顔写真のサイズはパスポート申請用サイズ(縦4. 5センチメートル、横3. 5センチメートル、頭頂からあごまでが長さ3. 2センチメートル以上3. 6センチメートル以下のもの)です。

【受験手数料】
 7,000円

(いったん払い込まれた受験手数料は、申込みが受理されなかった場合を除き、返還されません。)

【試験日時】
平成24年10月21日(日)13時から15時まで(2時間)

※ただし、登録講習修了者は、13時10分から15時まで(1時間 50分)。
当日は、12時30分から受験に際する注意事項を説明されますので、それまでに自席に着席してください。
※試験時間中の途中退出はできません。 途中退出された方は棄権又は不正受験とみなし、採点されません。
登録講習修了者は、例年、問46の住宅金融支援機構法、問47の不当景品類及び不当表示防止法、問48の宅地建物の統計等、問49問50の土地と建物の問題が免除(5点免除)されています。

【合格発表】
平成24年12月5日
(水)



【参考】
1 宅建試験は、宅地建物取引主任者(以下「取引主任者」という)という不動産に関する専門家になるための試験です。

2 取引主任者しかできない業務が3つあります。
重要事項の説明⇒宅地建物の売買等の契約をする前に、取引しようとしている宅地建物の内容を買主等に十分説明しなければなりません。これを重要事項の説明といいます。重要事項の説明は、取引主任者のみができます。取引主任者でない人が説明しても、説明したものとは扱われません。
重要事項説明書への記名押印⇒重要事項を記載した文書を重要事項説明書といいます。重要事項の説明は、買主等に重要事項説明書を交付して説明しなければなりません。重要事項説明書には、記名押印が必要です。この記名押印は、取引主任者のみができます。
契約内容を記載した書面(37条書面)への記名押印⇒37条書面への記名押印も取引主任者のみができます。

 以上のように、取引主任者がいないと、宅地建物の取引は一歩も進まないことになりますので、不動産取引には、なくてはならない存在です。


3 合格ライン
 宅建試験は、4肢択一の問題で、50問出題されます。1問1点です。合格ラインは50点満点中以下のとおりです。
・平成23年合格ライン⇒36点(合格率16.1%)
・平成22年合格ライン⇒36点(合格率15.2%)
・平成21年合格ライン⇒33点(合格率17.9%)
・平成20年合格ライン⇒33点(合格率16.2%)
・平成19年合格ライン⇒35点(合格率17.3%)
・平成18年合格ライン⇒34点(合格率17.1%)


4 試験科目
平成23年度宅建試験の科目(例年ほとんど同じ)
問1~問10民法
問11~問12借地借家法
問13区分所有法
問14不動産登記法 
問1~問14権利関係の科目という)
問15国土利用計画法
問16~問17都市計画法
問18~問19建築基準法
問20宅地造成等規制法
問21土地区画整理法
問22農地法
 (問15~問22法令上の制限の科目という)
問23~問24税金
問25地価公示法
問26~問44宅地建物取引業法
問45特定住宅瑕疵担保履行法
問26~問45宅地建物取引業法の科目という)
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47不当景品類及び不当表示防止法
問48宅地建物の統計等
問49土地の知識
問50建築物の構造(登録講習修了者は問46~問50が免除される)

※ 問48の宅地建物の統計等で1点取りたい方♪
このブログの左の青い部分の傘のマークがついている「カテゴリ」のところにある「平成24年宅建 統計資料」の部分をクリックし、笑って~♪覚えてくださ~い♪~(^0^*)

※ このブログの左の青い部分の傘のマークがついている「カテゴリ」のところにある「平成24年宅建 法改正問題」の部分をクリックして、法改正を勉強してくださ~い♪~(^0^*)



5 宅建試験申込書の配布場所
北海道=試験案内(申込書)の配布場所
■(公社)北海道宅地建物取引業協会本部・支部(小樽、函館、室蘭、苫小牧、空知、旭川、帯広、北見、釧路)■各総合振興局建設指導課及び振興局建設指導課■札幌政府刊行物サービス・センター■紀伊國屋書店(札幌本店、オーロラタウン店、厚別店、 小樽店、千歳店)■三省堂書店札幌店■ジュンク堂書店札幌店■㈱山三ふじやブックセレクションイオン千歳店■くまざわ書店(egao苫小牧店、函館ポールスター店、中標津店) ■喜久屋書店帯広店■ザ・本屋さん(コロニー店、エルマー店、WOW店)※配布問合わせ先(公社)北海道宅地建物取引業協会 011-642-4422

青森県=試験案内(申込書)の配布場所
■(公社)青森県宅地建物取引業協会本部・支部(青森、八戸、弘前、南黒、西北五、十和田、 下北むつ、三沢)■県土整備部建築住宅課■県各地域県民局■成田本店しんまち店■カネイリ番町店■紀伊國屋書店弘前店■くまざわ書店(IY青森店、八戸店、弘前店、五所川原店)※配布問合わせ先(公社)青森県宅地建物取引業協会 017-722-4086


岩手県=試験案内(申込書)の配布場所
■(一財)岩手県建築住宅センター■県土整備部建築住宅課■広域振興局土木部及び各土木センター■さわや書店本店■ジュンク堂書店盛岡店※配布問合わせ先(一財)岩手県建築住宅センター 019-623-4414

宮城県=試験案内(申込書)の配布場所
■(社)宮城県宅地建物取引業協会本部■県土木部建築宅地課及び県各土木事務所■仙台政府刊行物サービス・センター■紀伊國屋書店仙台店■仙台八文字屋書店■ジュンク堂書店(仙台本店、仙台TR店) ■丸善仙台アエル店■いけだ書店仙台泉店■くまざわ書店市名坂店※配布問合わせ先(社)宮城県宅地建物取引業協会 022-398-9397

秋田県=試験案内(申込書)の配布場所
■(社)秋田県宅地建物取引業協会本部■県建設部建築住宅課■各地域振興局建設部建築課■ジュンク堂書店秋田店■いけだ書店御所野店※配布問合わせ先(社)秋田県宅地建物取引業協会 018-865-1671

山形県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)山形県宅地建物取引業協会各地区(山形、米沢、長井、南陽、寒河江、村山三地区合同事務所、新庄、鶴岡、酒田)●くまざわ書店(鶴岡店、山形店)※配布問合わせ先(社)山形県宅地建物取引業協会 023-623-7502

福島県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)福島県宅地建物取引業協会本部・支部(福島、郡山、会津若松、喜多方、白河、安達、伊達、相双、いわき)※配布問合わせ先(公社)福島県宅地建物取引業協会 024-531-3487

茨城県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)茨城県宅地建物取引業協会本部・支部(水戸、土浦・つくば、県西、鹿行、県南、県北、古河・岩井、牛久・竜ヶ崎)●県土木部都市局建築指導課●各県民センター建築指導課(総室を除く)●各土木事務所(筑西土木事務所は除く)及び各工事事務所(常陸太田工事事務所は除く)・大子工務所●茨城県東京事務所●ワンダーグー書籍売場(岩瀬店、東海店、鹿島店、石岡店、那珂店、玉造店、大穂店、波崎店、土浦店、高萩店、水戸笠原店、ひたち野うしく店、古河店、取手東店、竜ヶ崎店、守谷店、千代田店、鉾田店、日立中央店、常陸大宮店、下館店、江戸崎店、那珂湊店、ひたちなか店、日立田尻店、 友部店、石下店、境FISS店、水戸南店、北茨城店、つくば店、東店)●川又書店(県庁店、エクセル店)●くまざわ書店(取手店、つくば店、イーアスつくば店、土浦店)※配布問合わせ先(社)茨城県宅地建物取引業協会 029-225-5300

栃木県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)栃木県宅地建物取引業協会本部・支部(県央、県南、県北)●足利宅地建物取引業協同組合●県各土木事務所●県南健康福祉センター●落合書店(東武ブックセンター、宝木店、イトーヨーカドー店、ララスクエア店)●くまざわ書店(宇都宮店、宇都宮インターパーク店、鹿沼店、アピタ宇都宮店、足利コムファースト店)●ハートブックスTSUTAYA(若草本店、黒磯店、なすの店、400号西那須野店)●未来屋書店(イオンモール小山店、イオン栃木店)●宮脇書店佐野店※配布問合わせ先(社)栃木県宅地建物取引業協会 028-648-5611

群馬県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)群馬県宅地建物取引業協会本部・支部(前橋、渋川、沼田、吾妻、高崎宅建、高崎不動産、藤岡、富岡、安中、太田、伊勢崎、桐生、館林、邑楽大泉)●県県土整備部監理課及び各土木事務所●文真堂書店(天川店、大胡1号店、小出店、上中居店、上原店、一の宮店、阿左美店、原町店、玉村店)●ブックマンズアカデミー(前橋店、太田店、高崎店)●戸田書店(前橋本店、高崎店、桐生店、伊勢崎店、藤岡店)●紀伊國屋書店前橋店●タイムクリップ群馬町店●ジュンク堂書店高崎店※配布問合わせ先(社)群馬県宅地建物取引業協会 027-243-3388

新潟県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)新潟県宅地建物取引業協会本部・支部(新潟、長岡、上越、三条、魚沼、西蒲・燕、柏崎、 新発田、新津、村上、十日町)●紀伊國屋書店新潟店●ジュンク堂書店新潟店●戸田書店(新潟南店、長岡店、上越店)●知遊堂(本店、赤道店)●丸屋書店●文信堂長岡店(CoCoLo長岡内)●くまざわ書店(新潟亀田店、新潟デッキー店、新潟西店、長岡店、上越店)●宮脇書店長岡店●春陽館書店●文栄堂アコーレ店●せき書店(本店、ラ・ラ店)●ブックス平沢六日町店●丸末書店●尚文館書店●コメリ書房新発田店●本の店英進堂●蔦屋書店 村上店●野上書店●新潟大学生協書籍部●放送大学新潟学習センター※配布問合わせ先(社)新潟県宅地建物取引業協会 025-247-1177

山梨県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)山梨県宅地建物取引業協会●上野原市役所建設課●ジュンク堂書店岡島甲府店●朗月堂書店(本店、韮崎店)●天真堂書店(本店、加納岩店、塩山店、甲府国母店)●BOOKS・KATOH(富士吉田本店、河口湖店、都留店)●ブックスアマノ※配布問合わせ先(社)山梨県宅地建物取引業協会 055-243-4300※配布問合わせ先(社)山梨県宅地建物取引業協会 055-243-4300

長野県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)長野県宅地建物取引業協会支部(長野、上小更埴、佐久、中信、諏訪、南信)●県各地方事務所建築担当課●ハローワーク(長野、松本)●宮脇書店長野大豆島店●栗田書店●(株)西澤書店(上田市)●西澤書店(佐久市)●ブックスマルナカ●いけだ書店(南松本店、伊那店)●ダイハツ岡谷※配布問合わせ先(社)長野県宅地建物取引業協会 026-226-5454

埼玉県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)埼玉県弘済会●県都市整備部建築安全課及び県民案内室●県土整備事務所(朝霞、飯能、東松山、秩父、本庄、熊谷、行田、越谷)●建築安全センター(川越、熊谷、越谷)●川口・朝霞・所沢県税事務所●県立図書館(熊谷、久喜)●県民活動総合センター●秩父地域振興センター●埼玉県東京事務所●政府刊行物サービス・センター(霞が関、大手町)●くまざわ書店(蕨錦町店、和光店、アズセカンド゙店、上里店、宮原店、草加店、ララガーデン川口店、ACADEMIA菖蒲店、久喜店、秩父店、桶川店、的場店、上福岡東店)●いけだ書店(大宮店、川越店、所沢店、飯能店、上尾店)●須原屋(本店、コルソ店、武蔵浦和店、蕨店、川口前川店、アリオ川口店、春日部店、熊谷店)●紀伊國屋書店(入間丸広店、さいたま新都心店、浦和パルコ店、川越店)●リブロ(川越店、エキュート大宮店、新所沢店、ララガーデン春日部店)●文教堂書店(まるひろ南浦和店、川口駅店)●旭屋書店(イオン浦和美園SC店、志木店、新越谷店)●宮脇書店朝霞店●三省堂書店大宮店●ジュンク堂書店大宮ロフト店●明文堂書店イオンレイクタウン越谷店●未来屋書店イオンレイクタウンMORI店●オリオン書房所沢店●ブックファーストルミネ川越店※配布問合わせ先(社)埼玉県弘済会 048-822-7926

千葉県=試験案内(申込書)の配布場所
●(一財)千葉県まちづくり公社(本所・富津事務所)●県土整備部建設・不動産業課●県各地域振興事務所●千葉県東京事務所●(社)千葉県宅地建物取引業協会・各支部●(社)全日本不動産協会千葉県本部●政府刊行物サービス・センター(霞が関、大手町)●文教堂書店(市川鬼高店、市原店、浦安西友店、小倉台店、川間店、行徳店、下総中山店、初石店、東習志野店、馬橋駅前店、茂原店、八街店、ユーカリが丘店)●くまざわ書店(稲毛店、公津店、津田沼店、フェリア店、船橋店、幕張店、松戸店、本八幡店、ららぽーと店、蘇我店、四街道店、新鎌ケ谷店、木更津店、ACADEMIAちはら台店、モラージュ柏店、プレナ幕張店、勝田台店)●有隣堂書店(アトレ新浦安店、シャポー市川店)●旭屋書店船橋店(船橋東武5階)●三省堂書店そごう千葉店●多田屋書店(千葉中央店、長浦店)●丸善津田沼店●ウィングブックセンター(柏高島屋ステーションモール8階)●浅野書店(柏スカイプラザ地下1階)●紀伊國屋書店流山おおたかの森店●ブックスキディランド千葉店●芳林堂書店津田沼店●堀江良文堂書店松戸店●新星堂書籍柏店●千城台ショッピングセンター(3階サービスカウンター)※配布問合わせ先(一財)千葉県まちづくり公社 043-224-4701


東京都=試験案内(申込書)の配布場所
■(公財)東京都防災・建築まちづくりセンター■各市町村役場(多摩地区)■各支庁・町村役場・支所(島しょ地区)■都庁■政府刊行物サービス・センター(霞が関、大手町)■紀伊國屋書店(新宿本店、新宿南店、渋谷店、玉川高島屋店、吉祥寺東急店大手町ビル店、国分寺店、笹塚店、北千住マルイ店、ららぽーと豊洲店)■三省堂書店(神保町本店、新宿店、都庁店、下北沢店、有楽町店、東京駅一番街店、成城店、アトレ秋葉原1店、池袋店、経堂店)■くまざわ書店(船堀店、西新井店、品川店、浅草店、錦糸町店、永山店、グランデュオ蒲田店、田園調布店、八王子店、ACADEMIAくまざわ書店、東京オペラシティ店、昭島店、高輪店、豊洲店、IY大森店、IY八王子店、八王子東急スクエア店、アクアシティお台場店、大手町店、IY武蔵小金井店、八王子南口店、池袋店、東大和店、IY綾瀬店、町田根岸店、大泉学園店、日野店)■八重洲ブックセンター八重洲本店■丸善(丸の内本店、日本橋店、多摩センター店)■オリオン書房(立川ルミネ店、立川ノルテ店、アレア店、イオンモールむさし村山店)■ジュンク堂書店(池袋本店、MARUZEN&ジュンク堂渋谷店、吉祥寺店)■書泉ブックタワー■真光書店(調布北口本店、調布南口店)■BOOKSルーエ吉祥寺本店■有隣堂書店(グランデュオ蒲田店、ルミネ町田店、小岩ポポ店、ヨドバシAKIBA店、八王子店、錦糸町テルミナ店、アトレ[大井町店・目黒店・恵比寿店・亀戸店]) ■リブロ(池袋本店、吉祥寺店、調布店)■久美堂(本店、小田急店)■芳林堂書店高田馬場店■ブックファースト(渋谷文化村通り店、大井町店、銀座コア店、ルミネ新宿店、新宿店、アトレ大森店、自由が丘店、レミィ五反田店、ルミネ北千住店、アトレ吉祥寺店)■文教堂書店(浜松町店、赤坂店、赤羽店、市ヶ谷店、渋谷店) ■東京旭屋書店池袋店■末広堂書店新宿本店■明屋書店(五反田店、中野ブロードウェイ店) ■(一社)東京都農住都市支援センター■(公社)東京都宅地建物取引業協会■(社)全日本不動産協会東京都本部※配布問合わせ先(公財)東京都防災・建築まちづくりセンター 03-5466-2470

神奈川県=試験案内(申込書)の配布場所
■県庁■各地域県政情報コーナー■かながわ県民センター(横浜西口)及び川崎県民センター■神奈川県東京事務所■各県税事務所(緑、戸塚、高津、鎌倉、大和、藤沢)■各県土木事務所(厚木、厚木東部センター、横須賀、平塚、藤沢、小田原土木センター、県西)■川崎市生涯学習プラザ■ハローワーク(横浜、プラザ新百合ヶ丘、平塚、松田、小田原、プラザよこはま、戸塚、港北、川崎、川崎北、藤沢、相模原、厚木、横浜南、横須賀、大和)■(社)神奈川県土地建物保全協会本所及び各サービスセンター■(社)かながわ住まい・まちづくり協会■(社)全日本不動産協会神奈川県本部・支部■(社)神奈川県宅地建物取引業協会本部・支部■政府刊行物サービス・センター(霞が関、大手町)■有隣堂(伊勢佐木町本店、横浜駅西口ザ・ダイヤモンド店、ルミネ横浜店、戸塚モディ店、戸塚駅西口トツカーナ店、トレッサ横浜店、たまプラーザテラス店、センター南駅店、川崎アゼリア店、アトレ川崎店、新百合ヶ丘エルミロード店、藤沢店、厚木店、大和店、ミウィ橋本店、淵野辺店、小田原ラスカ店、本厚木ミロード南館店、テラスモール湘南店)■くまざわ書店(新横浜店、日吉店、相模大野店、横須賀店、久里浜店、本厚木店、大和鶴間店、三ツ境店、湘南台店、辻堂湘南モール店、綾瀬店、さぎ沼店、長津田店、本牧店、ランドマーク店、能見台店、ACADEMIA港北店、ACADEMIAくまざわ書店橋本店)■いけだ書店(川崎港町店、新逗子)■サクラ書店平塚駅ビル店■小田急ブックメイツ(東林間店、新百合ヶ丘店、生田店、南林間店)■平坂書房(上大岡店、天王町店、能見台店、MORE'S店、 LIVIN店、武山店、北久里浜店、馬堀店)■紀伊國屋書店(横浜店、ららぽーと横浜店、横浜みなとみらい店、相模原伊勢丹店)■三省堂書店(新横浜店、海老名店、小田原店)■天一書房日吉店■丸善ラゾーナ川崎店■文教堂(溝ノ口本店、新横浜店)■COMBOX島屋書店■湘南台文華堂■八重洲ブックセンター京急上大岡店■ジュンク堂書店藤沢店■ブックポート203鶴見店■ブックピア■住吉書房(元住吉店、東戸塚店)■あおい書店川崎駅前店※配布問合わせ先(社)神奈川県土地建物保全協会 045-312-1411

富山県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)富山県宅地建物取引業協会本部・高岡支部●(社)全日本不動産協会富山県本部●紀伊國屋書店富山店●清明堂書店本店●BOOKSなかだ本店●文苑堂書店(本郷店、上飯野店、藤木店、高岡駅前店、新野村店、戸出店、福田本店、清水町店、熊野店、魚津サンプラザ店、庄川店、新湊店、小杉店)●明文堂書店富山新庄経堂店※配布問合わせ先(社)富山県宅地建物取引業協会 076-425-5514

石川県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)石川県宅地建物取引業協会(金沢、小松)●県土木部建築住宅課及び各土木総合事務所●うつのみや書店(柿木畠本店、小立野店、野々市上林店、金沢工大前店、金沢百番街店、小松城南店)※配布問合わせ先(社)石川県宅地建物取引業協会 076-291-2255

福井県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)福井県宅地建物取引業協会本部・各地区内事務所(東部、西部、南部、北部、中央部、武生、敦賀、わかさ、坂井、鯖江、大勝)※配布問合わせ先(社)福井県宅地建物取引業協会 0776-24-0680

岐阜県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)岐阜県宅地建物取引業協会本部・支部(岐阜中、岐阜南、岐阜北、西濃、中濃、東濃、飛騨)●県都市建築部建築指導課●くまざわ書店(柳津店、各務原店、美濃加茂店)●ACADEMIA大垣店●いけだ書店中津川店※配布問合わせ先(社)岐阜県宅地建物取引業協会 058-275-1171

静岡県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)静岡県宅地建物取引業協会支部(伊豆下田、伊東、熱海、三島田方、沼津、駿東、富士、 清水、静岡、しだはい、中遠、浜松)●戸田書店静岡本店●くまざわ書店浜松宮竹店※配布問合わせ先(社)静岡県宅地建物取引業協会 054-246-7150

愛知県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)愛知県宅地建物取引業協会本部・各支部(東名、名西、名南東、名南西、名南、名城、中、東三河、西三河、碧海、豊田、知多、東尾張、西尾張、北尾張)●各県民生活プラザ(中央、尾張、海部、知多、西三河、豊田加茂、新城設楽、東三河)●名古屋政府刊行物サービス・センター●丸善(名古屋商科大学売店、名古屋経済大学売店、愛知学院大学売店[日進]、名古屋学院大学売店[瀬戸・名古屋]、中部大学売店[春日井]、大同大学売店[滝春])●精文館書店(本店、新豊田店、豊川店、新田原店、新城店、蒲郡店)●星野書店近鉄パッセ店●紀伊國屋書店(名古屋空港店、南山大学ブックセンター)●宮脇書店(尾張一宮店、尾西店)●正文館書店(本店、知立八ツ田店)●ちくさ正文館(本店、ターミナル店)●同盟書林(本店、ピアゴ武豊店)●三省堂書店名古屋高島屋店●ジュンク堂書店(名古屋店、ロフト名古屋店)●くまざわ書店(岡崎北店、刈谷店、名西店、名古屋港店、名古屋南店、千代田橋店、鳴海店、三河安城店、豊田店、長久手店)●いけだ書店(犬山店、稲沢店)●ブックセンター明豊刈谷店※配布問合わせ先(公社)愛知県宅地建物取引業協会 052-953-8040

三重県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)三重県宅地建物取引業協会本部(津)支部(桑名、四日市、鈴鹿亀山、伊賀、名張、松阪、伊勢志摩)●その他(書店等…7月2日以降、三重宅協HPで公開)※配布問合わせ先(公社)三重県宅地建物取引業協会 059-227-5018

滋賀県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)滋賀県宅地建物取引業協会●県土木交通部住宅課及び各土木事務所●紀伊國屋書店大津パルコ店●喜久屋書店草津店●大垣書店フォレオ一里山店●ひらがきエイスクエア店●ブックショップヤマカワ平和堂水口店●宮脇書店近江八幡店●天晨堂ビバシティブックセンター※配布問合わせ先(公社)滋賀県宅地建物取引業協会 077-524-5456

京都府=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)京都府宅地建物取引業協会本部第一・第二・第三・第四・第五・第六・第七支部●ジュンク堂書店府内全店●旭屋書店イオン洛南店●大垣書店府内全店●浪江書店本店●三省堂書店京都駅店●立命館生協存心館ブック&サービス●アバンティブックセンター(京都、洛北店)●くまざわ書店(アカデミアけいはんな店、四条烏丸店、京都ポルタ店、桃山店)●淀徳書店イオン福知山店●ブックスなみえらぽーる店●ABCブックセンター宇治東店●TSUTAYA(太秦店、小倉店)●宮脇書店(亀岡店、イオン亀岡店)●ブックファースト京都店●福島文進堂福知山本店●田村書店京都桂店※配布問合わせ先(公社)京都府宅地建物取引業協会 075-415-2140(試験専用)


大阪府=試験案内(申込書)の配布場所
●(財)大阪府宅地建物取引主任者センター●大阪府住宅まちづくり部建築振興課●大阪府住宅相談室●府民お問合せセンター情報プラザ(府内12ヶ所の府税事務所内)●(社)大阪府宅地建物取引業協会天六展示場●大阪政府刊行物サービス・センター●旭屋書店(なんばCITY店、天王寺MiO店、イオンりんくう泉南店、梅田地下街店、堂島地下街店)●京阪百貨店守口店7階書籍売場●紀伊國屋書店(梅田本店、本町店、高槻店、京橋店、堺北花田店、泉北店)●リブロ(八尾店、江坂店、あべちか店、イオンモール鶴見店)●天牛堺書店(船場3号館店、天下茶屋店、粉浜店、光明池店、津久野店、泉ヶ丘店、中もず店、コーナン中もず店、和泉中央店、河内長野店、りんくうタウン店、高石店、堺東高島屋店、北野田店、大江橋店、泉佐野店)●ジュンク堂書店(大阪本店、梅田ヒルトンプラザ店、天満橋店、千日前店、難波店)●MARUZEN&ジュンク堂書店梅田店●丸善八尾アリオ店●ブックファースト(梅田店、デュー阪急山田店)●ヒバリヤ書店(本店、八戸ノ里西友店、山本店)●大垣書店(高槻店、豊中緑丘店)●デューク書店●宮脇書店(泉佐野店、東淀川店、大阪柏原店)●水嶋書房(くずはモール店、くずは駅店、茨木店、フォレオひらかた店、金剛店、住之江店、泉大津店)●くまざわ書店(天王寺店、津久野店)●ACADEMIAくまざわ書店すみのどう店●キャップ書店(オーク2番街店、千林店、河内長野店)●田村書店千里中央店●喜久屋書店(阿倍野店、寝屋川店、新石切店、東急ハンズ心斎橋店)●三省堂書店ルクア大阪店●栗林書房本店●近鉄ブックセンター上本町店●文教堂書店淀屋橋店●ブックストア談(新大阪店、住道店)●パルネット松原駅前近商店●なみはやドーム※配布問合わせ先(財)大阪府宅地建物取引主任者センター 06-6944-0281


兵庫県=試験案内(申込書)の配布場所
●(一社)兵庫県宅地建物取引業協会本部・支部(尼崎、芦屋・西宮、阪神北、三田・丹波、神戸東、神戸中央、神戸西、北播磨、明石、加古川、姫路、西播磨、但馬、淡路)●(財)兵庫県住宅建築総合センター●ひょうご住まいサポートセンター●ジュンク堂書店(西宮店、芦屋店、神戸住吉店、神戸三宮店、三宮駅前店、明石店、姫路店)●紀伊國屋書店(川西店、神戸店、西神店、加古川店)●未来屋書店(尼崎店、伊丹店、氷上店、社店、加西北条店、加古川店、アスパ高砂店、姫路リバーシティ店、姫路大津店、山崎店、和田山店、赤穂店、南淡路店)●海文堂書店(元町)●ブックバーン東山店●宮脇書店アマゴッタ店●喜久屋書店北神戸店●ジャパンブックス(元町)●ブックファースト阪急西宮ガーデンズ店●くまざわ書店あまがさき店※配布問合わせ先(一社)兵庫県宅地建物取引業協会 078-367-7227


奈良県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)奈良県宅地建物取引業協会本部・支部(奈良、西奈良、生駒、西和、郡山、天理、桜井、橿原、高田、吉野)●啓林堂書店(新大宮店、奈良店、奈良三条店、西大寺店、奈良ビブレ店、学園前店、郡山店)●WAY(奈良押熊店、生駒店、天理店、香芝尼寺店、御所店)●近鉄百貨店(奈良店書籍売場、橿原店書籍売場)●TSUTAYA(近鉄学園前店、下市口店)●喜久屋書店(奈良駅店、大和郡山店、橿原店)●宮脇書店(田原本店、大和高田店)●旭屋書店イオンモール奈良登美ヶ丘店●くまざわ書店奈良店●キャップ書店王寺店●ブックランドオーク●バウハウス●森谷書店※配布問合わせ先(社)奈良県宅地建物取引業協会 0742-61-4528


和歌山県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)和歌山県宅地建物取引業協会本部●県県土整備部公共建築課及び各振興局建設部(海草振興局を除く)●WAY(ガーデンパーク和歌山店、オークワ本社店、和歌山ミオ店、和歌山高松店、海南店、橋本店、岩出店、打田店、有田川店、美浜店、オーシティ前田辺店、串本店、パビリオンシティ田辺店、新宮仲之町店)●宮脇書店(和歌山店、ロイネット和歌山店)※配布問合わせ先(公社)和歌山県宅地建物取引業協会 073-471-6000


鳥取県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)鳥取県宅地建物取引業協会支部(東部、中部、西部)●県くらしの安心局住宅政策課●県総合事務所生活環境局建築住宅課(東部、中部、西部)●県立鳥取産業体育館(土・日曜日共配布/7月25日は休館)●県立図書館(土・日曜日共配布/7月12・31日は休館)●(社)全日本不動産協会鳥取県本部※配布問合わせ先(社)鳥取県宅地建物取引業協会 0857-23-3569


島根県=試験案内(申込書)の配布場所
●(財)島根県建築住宅センター●(一社)島根県建設業協会各地区協会(松江、安来、雲南、出雲、邑智、大田、浜田、益田、隠岐)●(社)島根県宅地建物取引業協会各支部(松江、出雲、大田、浜田、益田)●今井書店(松江グループセンター店<田和山>、殿町店、学園通り店、出雲店、ゆめタウン出雲店、ゆめタウン浜田店、米子本の学校今井ブックセンター、錦町店、境港店、安来プラーナ店)●島根大学(学生センター)●島根県立大学浜田キャンパス(1階事務局)※配布問合わせ先(財)島根県建築住宅センター 0852-26-4577


岡山県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)岡山県総合協力事業団●県都市局建築指導課●県庁県民室●各県民局●各地域事務所●各市町村役場●(社)岡山県宅地建物取引業協会●(社)岡山県不動産協会●紀伊國屋書店クレド岡山店●ジュンク堂書店岡山店※配布問合わせ先(社)岡山県総合協力事業団 086-232-1315


広島県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)広島県宅地建物取引業協会本部・支部(北、佐伯、安芸賀茂、福山、尾道、三原、呉)●県土木局建築課●県西部建設事務所(本所、呉支所、東広島支所)●県東部建設事務所本所●県北部建設事務所本所●広島政府刊行物サービス・センター●紀伊國屋書店(広島店、ゆめタウン広島店)●MARUZEN&ジュンク堂書店広島店●ジュンク堂書店広島駅前店※配布問合わせ先(社)広島県宅地建物取引業引業協会 082-243-0011


山口県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)山口県宅地建物取引業協会本部・支部(下関、宇部、萩、山口、防府、周南、柳井、岩国)●県土木建築部住宅課●県各土木(建築)事務所(下関、宇部、萩、長門、防府、周南、柳井、岩国)●県内主要書店※配布問合わせ先(社)山口県宅地建物取引業協会 083-973-7111


徳島県=試験案内(申込書)の配布場所
(社)徳島県宅地建物取引業協会●県県土整備部住宅課建築指導室●県東部県土整備局各庁舎(徳島、鳴門、吉野川)●県南部総合県民局各庁舎(阿南、那賀、美波)●県西部総合県民局各庁舎(美馬、三好)●平惣書店(徳島店、阿南55号店、羽ノ浦国道店、阿南センター店、石井店、小松島バイパス店、田宮店、タクト店、川内店)●小山助学館本店※配布問合わせ先(社)徳島県宅地建物取引業協会 088-625-0318


香川県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)香川県宅地建物取引業協会本部●県土木部住宅課●県各土木事務所(高松、長尾、中讃、西讃)●小豆総合事務所●香川大学生活協同組合●紀伊國屋書店(高松店、丸亀店)●くまざわ書店高松店●宮脇書店(本店、南本店)※配布問合わせ先(公社)香川県宅地建物取引業協会 087-823-2300


愛媛県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)愛媛県宅地建物取引業協会本部・各地区連絡協議会(四国中央、新居浜、西条、周桑、今治、松山、伊予、大洲、八幡浜、宇和島)●宮脇書店松山店●明屋書店(松山本店、大街道店、石井店、空港通店、中央通店、平田店、平井店、砥部店、松前店、大洲店、内子店、宇和店、八幡浜店、宇和島明倫店、北宇和島店、広見店南宇和店、新居浜松木店、川東店、MEGA西の土居店、西条本店、西条福武店、東予店、川之江店、今治本店、今治別宮店、喜田村店)●ジュンク堂書店松山店※配布問合わせ先(公社)愛媛県宅地建物取引業協会 089-943-2184


高知県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)高知県宅地建物取引業協会●県庁募集要項コーナー●県各土木事務所(安芸、中央東、高知、中央西、須崎、幡多)●各市町村役場●TSUTAYA(高須店、御座店、あぞの店、潮江店、瀬戸高知店、中万々店、土佐道路店、安芸店、野市店、南国店、高岡店、須崎店、四万十店、いの店)※配布問合わせ先(公社)高知県宅地建物取引業協会 088-823-2001


福岡県=試験案内(申込書)の配布場所
●(一財)福岡県建築住宅センター本部及び北九州・筑後・筑豊事務所●県建築都市部建築指導課●各県土整備事務所(福岡、福岡前原支所、久留米、南筑後、南筑後柳川支所、直方、京築、京築行橋支所、朝倉、八女、北九州、北九州宗像支所、田川、飯塚、那珂)●福岡政府刊行物サービス・センター●紀伊國屋書店(福岡本店、ゆめタウン博多店)●ブックセンタークエスト(小倉本店、黒崎本店、エマックス久留米店)●ジュンク堂書店福岡店●くまざわ書店小倉店●アカデミアサンリブシティ小倉店●丸善博多店※配布問合わせ先(一財)福岡県建築住宅センター 092-737-8013


佐賀県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)佐賀県宅地建物取引業協会●(社)佐賀県楠風会●県建築住宅課(県庁9階)●各土木事務所(佐賀、鳥栖、神埼、唐津、伊万里、武雄、鹿島)●県立図書館●各市立図書館●各市役所●県男女共同参画センター・生涯学習センター(アバンセ)●積文館(佐賀南バイパス店、佐賀デイトス店)●明林堂書店(南佐賀店、嘉瀬町店)●紀伊國屋書店佐賀店●くまざわ書店佐賀店※配布問合わせ先(社)佐賀県宅地建物取引業協会 0952-32-7120


長崎県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)長崎県宅地建物取引業協会本部●長崎メトロ書店本店(アミュプラザ長崎)●福岡金文堂イオン大塔店●くまざわ書店佐世保店(TWINKLE)●TSUTAYAスペース・エム大村店●オックスフォード貝津店●県島原振興局建設部※配布問合わせ先(社)長崎県宅地建物取引業協会 095-848-3888


熊本県=試験案内(申込書)の配布場所
●(一社)熊本県宅地建物取引業協会●県土木部建築住宅局建築課宅地指導班●各地域振興局(鹿本、玉名、菊池、阿蘇、上益城、宇城、八代、球磨、芦北、天草)●くまもと県民交流館パレア●蔦屋書店熊本三年坂●金龍堂上通りまるぶん店●紀伊國屋書店(熊本はません店、熊本光の森店)※配布問合わせ先(一社)熊本県宅地建物取引業協会 096-213-1355


大分県=試験案内(申込書)の配布場所
●大分県庁交友会事務局(県庁本庁舎5階)●県建築住宅課●県各土木事務所(高田、国東、別府、大分、臼杵、佐伯、豊後大野、竹田、玖珠、日田、中津、宇佐)●由布市湯布院庁舎建設係●明屋書店大分市内各店●明林堂書店●ジュンク堂書店大分店●晃星堂書店●紀伊國屋書店大分店●さくら書店杵築店※配布問合わせ先(一社)大分県庁交友会 097-536-3960


宮崎県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)宮崎県宅地建物取引業協会本部・支部(宮崎、都城、延岡、日向、小林、日南、児湯、西都、東諸、串間)●県西臼杵支庁及び各土木事務所●田中書店(住吉店、見聞読タナカ吉村店、見聞読タナカ国富店、イオンモールミエル都城駅前店)●金海堂イオン店●明林堂書店(佐土原店、神宮店、南宮崎店、浮之城店、本郷店、都北店、小林店、西都店、延岡店、日向店、ロックタウン日向店)※配布問合わせ先(社)宮崎県宅地建物取引業協会 0985-26-4522


鹿児島県=試験案内(申込書)の配布場所
●(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会本部・支部●県土木部建築課●各地域振興局建設部●熊毛・大島各支庁及び屋久島・瀬戸内・喜界・徳之島・沖永良部事務所・ 与論町駐在●紀伊國屋書店鹿児島店●旭屋カルチャースクエアイオン鹿児島店●ブックスミスミオプシア●ジュンク堂書店鹿児島店●くまざわ書店与次郎店※配布問合わせ先(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会 099-252-7111


沖縄県=試験案内(申込書)の配布場所
●(社)沖縄県宅地建物取引業協会●県土木建築部建築指導課及び各県土木事務所建築班●県宮古・八重山土木事務所●ジュンク堂書店那覇店●くまざわ書店那覇店※配布問合わせ先(社)沖縄県宅地建物取引業協会 098-861-3402

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

H23年宅建問題を毎日、肢1つだけ解こう!No.217

問217 (H23年問10民法) ⇒AがBから事業のために1,000万円を借り入れている。AとBが婚姻した場合、AのBに対する借入金債務は混同により消滅する。
【解説】AがBに対し金銭債務を負担している場合、AがBと結婚してもAのBに対する債務は消滅しない。こんなことが許されるならば、異性からバンバンお金を借りまくり、貸してくれた人と結婚し、その後離婚をするような輩が出てくるだろう。これを繰り返せば、大金持ちだ!このような事を認めるわけにはいかない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成24年版第2編26章相続】


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24年宅建試験に出る法改正情報9

【農地法の改正】農地法改正前は、A市内の住民が、B市内にある農地を、耕作目的で買う場合には、都道府県知事の許可を受けなければならなかった。しかし、改正により、農業委員会の許可を受けなければならなくなった。

 現在も農地を農地として買う場合には、農地法3条の許可を受けなければならず、農地法3条の許可とは具体的にいうと農業委員会の許可である。しかし農地法改正前は、例外があって、農地の存在する市町村以外の市町村の住民が農地を農地として買う場合は、都道府県知事の許可を受けなければならなかった。しかし、改正により、この例外がなくなり、農業委員会の許可を受けることになった。

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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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