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平成28年度管理業務主任者試験 解答速報

平成28年度管理業務主任者試験試験の解答は、以下のとおりです。
問1-1、問2-2、問3-3、問4-1、問5-4、
問6-3、問7-3、問8-1、問9-2、問10-2、
問11-1、問12-4、問13-3、問14-1、問15-4、
問16-4、問17-2、問18-4、問19-2、問20-3、
問21-2、問22-4、問23-1、問24-2、問25-4、
問26-3、問27-1、問28-2、問29-4、問30-2、
問31-4、問32-2、問33-1、問34-4、問35-4、
問36-3、問37-3、問38-4、問39-2、問40-1、
問41-1、問42-1、問43-3、問44-1、問45-3、
問46-3、問47-2、問48-4、問49-2、問50-3


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平成25年マンション管理士試験 解答速報 今年は答の割れはありません!

平成25年度マンション管理士試験の解答は、以下のとおりです。
なお、建築設備を楽しく学びたい方は、左の欄の傘マークのある最新記事「マンション管理士 管理業務主任者 建築設備 独学講座 (11/25)」をクリックしてください(^^)
問1-4、問2-4、問3-1、問4-3、問5-4、
問6-2、問7-1、問8-3、問9-3、問10-2、
問11-1、問12-4、問13-2、問14-2、問15-3、
問16-1、問17-3、問18-4、問19-4、問20-1、
問21-2、問22-3、問23-2、問24-4、問25-1、
問26-3、問27-1、問28-1、問29-4、問30-4、
問31-1、問32-3、問33-2、問34-4、問35-3、
問36-2、問37-2、問38-1、問39-4、問40-3、
問41-4、問42-2、問43-3、問44-3、問45-1、
問46-2、問47-4、問48-1、問49-3、問50-2


コメント
問22の答は3です。
3 誤り
。簡易専用水道の設置者は、水槽の点検を行い、その他厚生労働省令で定める基準に従い、その水道を管理しなければならない。これとは別個に、簡易専用水道の設置者は、定期に、地方公共団体の機関又は厚生労働大臣の登録を受けた者の検査を受けなければならない。簡易専用水道の設置者は、水槽の点検等を実施したことをもって、登録を受けた者の検査に代えることはできない。


問23の答は2です。
2 誤り。
共同住宅の地階無窓階及び11階以上の部分には、避難口誘導灯及び通路誘導灯を設置しなければならない。避難口誘導灯も通路誘導灯も緑色の灯火としなければなりません。これもついでに覚えましょう!


問24の答は4です。
4 誤り
。警備業者は、警備業務の依頼者と警備業務を行う契約を締結しようとするときは、当該契約を締結するまでに、内閣府令で定めるところにより、当該契約の概要について記載した書面をその者に交付しなければならない。また、警備業者は、警備業務を行う契約を締結したときは、遅滞なく、当該契約の内容を明らかにする書面を当該警備業務の依頼者に交付しなければならない。


問27の答は1です。
1 議案に賛成と扱えるので、正解
。議決権行使書面で議案に賛成するか否かの意思を表示する場合、特に形式が決まっているわけではなく、押印が必要であるとの規定もない。したがって、議案の賛成欄に丸印があり、本人の署名及び部屋番号の記載があれば、当該組合員の賛否の意思は明確なので、賛成と扱うことができる。


問28の答は1です。
1 適切であり、正解
。組合員が組合員総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、会議の目的が建替え決議であるときは、2か月と2週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。


問29の答は4です
4 適切であり、正解。理事長は、組合員名簿を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。したがって、閲覧理由が記載されていない場合には、閲覧を拒絶できる。


問30の答は4です
4 適切でない。区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。


問31の答は1です
1 適切であり、正解。理事長は、理事会の承認を受けて、他の理事に、その職務の一部を委任することができる。


問32の答えは3です。
3 Aは20%、Bは30%、Cは50%である。

 各共有者の持分の割合は、その有する専有部分の床面積の割合による(区分所有法14条1項)。一部共用部分で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積(20㎡)は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合(40㎡:60㎡)により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積(A40㎡、B60㎡)に算入するものとする(同法14条2項)。
  したがって、20㎡×(40㎡÷100㎡)=8㎡だから、Aの床面積は、40㎡に8㎡足して48㎡となる。
  Bの床面積は、20㎡×(60㎡÷100㎡)=12㎡だから、60㎡に12㎡足して72㎡となる。
  Aの持分は、48㎡÷(48㎡+72㎡+120㎡)=0.2(20%)
  Bの持分は、72㎡÷(48㎡+72㎡+120㎡)=0.3(30%)
  Cの持分は、120㎡÷(48㎡+72㎡+120㎡)=0.5(50%)


問33の答は2です。
2 開示不要であり、正解
。マンション内の事件、事故等の情報を媒介業者に開示しなければならない旨の規定はない。


問40の答は3です。
3 適切であり正解
。床に分厚いカーペットを敷いた場合の遮音効果は、スプーンを床に落とした場合のコツンという軽量床衝撃音に対しては効果が大きく、人間が伸び跳ねるドシン、ドシンという重量床衝撃音に対しては小さい。


問41の答えは4です。
4 適切でない。
地震力の低減を図るためには、バットレスではなく、制震装置又は免震装置の設置が行われる。


問42の答えは2です。
2 適切でない。
杭先端の支持力によって建築物を支える杭は、摩擦杭ではなく、支持杭である。


問43の答えは3です。
3 適切でない。
雨水管への下水臭気の逆流防止のため設置されるのは、トラップ機能のある排水ます(トラップます)である。雨水排水ますは、トラップ機能はない。


問44の答えは3です。
3 適切でない。
受水槽の有効容量は、一般にマンション全体の一日使用水量の2分の1程度に設定する。


問45の答えは1です。
1 適切でない。
圧力タンク方式は、圧力タンクから、直接、各住戸に給水される。圧力タンク方式には、高置水槽は設置されない。


問47の答は4です
2 誤り。基幹事務とは、管理組合の会計の収入及び支出の調定及び出納並びにマンション(専有部分を除く。)の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整をいう。専有部分の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整は含まれない。
4 正しい。一団地内の土地又は附属施設が、当該団地内にあるマンションを含む数棟の建物の所有者(専有部分のある建物にあっては、区分所有者)の共有に属する場合には、当該土地及び附属施設もマンションに含まれる。






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平成24年マンション管理士試験・管理業務主任者試験 建築構造・建築設備の無料基礎講座 宅建試験日翌日から勉強しよう 建築設備の勉強の仕方 建築設備の攻略法 やま当て予想問題①

さぁ、宅建試験の後に、初めて管理業務主任者試験を受ける方へ。  11月20日記事更新
・もう、時間がありません!
・宅建の点数を気にしている場合じゃありません。
・気持ちを切り替えて、管理業務主任者試験の勉強を開始しましょう。
もちろん、マンション管理士試験の方も必須事項です!


とにかく、覚えてください!
【予想問題1】集合住宅のおける床衝撃音レベル又は界壁レベルに関する適用等級について、建築学会が推奨する好ましい性能水準は、2級である。
【解説】誤り。遮音性能に関する、特級、1級、2級、3級というレベルの順番を覚えましょう。特級が一番すぐれています。3級が一番がレベルが低いです。そして、建築学会が推奨する好ましい性能水準が1級で、一般的な性能水準が2級です。以上を暗記してください。


【予想問題2】 集合住宅における床衝撃音レベルLH-45は、適用等級では3級に該当し、LH-60の適用等級は、特級に該当する。また、界壁レベルD-40は、適用等級では3級に該当し、D-55の適用等級は、特級に該当する。
【解説】誤り。床衝撃音レベルは特級LH-45、1級LH-50、2級LH-55、3級LH-60と定められていますが、45とか50の数字を暗記する必要はありません。そうではなく、優れている程LH値小さいという点を暗記してください。反対に、界壁レベルは特級D-55、1級D-50、2級D-45、3級D-40と定められていますが、優れている程、D値が大きいという点を暗記してください。


【予想問題3】ガス給湯器における潜熱回収式給湯器(エコジョーズ)は、少量の強酸性の結露水が生じるので、中和して排水する。
【解説】正しい。エコジョーズは、従来捨てていたガス廃熱で、給水をあらかじめ予熱する方式です。この方式は、排気ガスが熱を奪われ結露し、排気ガス中の窒素酸化物が水に溶け込んで強酸性の結露水となります。これを中和器で中和し、一年中排出するので、ドレン配管工事が必要になります。


【予想問題4】断熱材は、大きく、無機繊維系断熱材、木質繊維系断熱材、発泡プラスチック系断熱材の3つに分類できるが、マンションでは、発砲プラスチック系断熱材は用いられない。
【解説】誤り。無機繊維系断熱材、木質繊維系断熱材、発泡プラスチック系断熱材の3つに分類できるが、マンションでは、主に発砲プラスチック系断熱材が用いられる。


【予想問題5】共同住宅の地階、無窓階及び11階以上の部分には、原則として、避難口誘導灯を設置しなければならない。
【解説】正しい。共同住宅の地階、無窓階及び11階以上の部分には、避難口誘導灯を設置しなければならない。ただし、避難が容易であると認められるもので総務省令で定めるものは除かれる。


【予想問題6】高置水槽の水位制御のための電極(電極棒)は、基本的には、最低5本の電極を必要とする。
【解説】正しい。高置水槽の水位制御のための電極(電極棒)には、揚水ポンプ起動水位、揚水ポンプ停止水位、満水警報水位、減水警報水位、ニュートラル水位があるのが基本であり、電極は最低5本必要である。

高置水槽5本の電極棒


【予想問題7】日影による中高層建築物の高さの制限は、建築基準法別表第4に定める区分に従い、冬至日において建築物が真太陽時による午前8時から午後4時(北海道の区域内においては午前9時から午後3時)までに発生する日影の量を制限することで建築物の形態を制限する。
【解説】正しい。ちなみに、その場所の太陽が、真南にある時を正午とする時刻を真太陽時といいます。
 東京を例にとると、NHKの時計が12時(日本標準時)を知らせても、東京では、太陽が真南に来る時刻は約20分早い11時40分頃です。東京での日影規制は、日本標準時の午前7時40分頃から午後3時40分頃までとなります。


【予想問題8】防犯に配慮した共同住宅の設計指針によれば、新築マンションを建設する場合の設計指針として、共用玄関の照明設備は、その内側の床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。
【解説】正しい。共用玄関の照明設備は、その内側の床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。共用玄関の外側の照明設備は、床面において概ね20ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。


【予想問題9】防犯に配慮した共同住宅の設計指針によれば、新築マンションを建設する場合には、共用メールコーナーの照明設備は、床面において概ね30ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。
【解説】誤り。防犯に配慮した共同住宅の設計指針によれば、新築マンションを建設する場合には、共用メールコーナーの照明設備は、床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。


【問10】 BODは、生物化学的酸素要求量ともいい、BODの値が大きいほど、水質が汚染されていることを示している。
【解説】正しい。BODは生物化学的酸素要求量(Biochemical Oxygen Demand)の英文の頭文字をとって並べた略称です。汚染物質を浄化する過程で微生物が消費する酸素量をBODといいます。BODの値が大きいほど、水質が汚染されていることを示します。


【予想問題11】住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく日本住宅性能表示基準により、新築の共同住宅が免震建築物である旨の明示がなされた場合には、耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)は表示されない。
【解説】正しい。日本住宅性能表示基準によれば、構造躯体の倒壊等防止に関する耐震等級は、等級1、等級2、等級3で表示されるが、免震建築物である旨の明示がなされると、耐震等級は、表示されない。ちなみに、等級3が一番地震に強い。等級1が一番ではない!


【予想問題12】受水槽のオーバーフロー管と排水管との間に設ける排水口空間は、その垂直距離150mm以上とするのが適切である。
【解説】正しい。受水槽や高置水槽のオーバーフロー管と排水管との間に設ける排水口空間は、その垂直距離を150mm以上確保すべきである。


【予想問題13】「既存共同住宅のインターネット接続環境の整備に係る技術指針」によれば、住棟内ネットワークにおいて、無線方式を採用する場合には、電気通信事業者の無線アクセスサービスと干渉する恐れがないので、当該事業者と調整する必要はない。
【解説】誤り。「既存共同住宅のインターネット接続環境の整備に係る技術指針」によれば、住棟内ネットワークには、電話線利用方式、テレビ共聴線利用方式、構内LAN新設方式、無線方式がある。無線方式を採用する場合、電気通信事業者の無線アクセスサービスと干渉する恐れがあるため、場合によっては当該事業者と調整する必要がある。


【予想問題14】マンション管理適正化法施行規則87条によれば、「収納口座」又は「保管口座」の名義は、管理組合等名義でなければならない。
【解説】誤り。「収納口座」の名義は、管理組合等名義でもよいし、又は、マンション管理業者名義でもよい。なお、「保管口座」及び「収納・保管口座」の名義は、必ず管理組合等名義でなければならない(例外なし)。ちなみに、管理組合等名義とは、管理組合、管理者、理事の名義をいう。


【予想問題15】マンション管理適正化法施行規則87条によれば、管理業者が、保証契約を締結している場合であれば、管理業者名義の「収入口座」を設けて、その通帳を保管することはできるが、その印鑑及びキャッシュカードは管理することができない。
【解説】誤り。管理業者名義は、保証契約を締結すれば、管理業者名義の「収納口座」を設け、その印鑑及びキャッシュカードも管理することができる。また、通帳も保管できる。


【予想問題16】鉄部のケレン処理グレードは、1種特殊ケレン、2種ケレン、3種ケレン、4種ケレンに分けられているが、一般的なマンションの鉄部塗装の場合は、3種ケレンが用いられる。
【解説】正しい。鉄部塗装工事は、一般的にケレン処理から始まる。ケレン処理とは、錆びを落し下地をきれいにすることをいいます。ケレン処理のグレードには、1種特殊ケレン、2種ケレン、3種ケレン、4種ケレンがあり、一般的なマンションの鉄部塗装の場合は、3種ケレンが用いられる。


【予想問題17】「マンション耐震化マニュアル」(国土交通省)で定めるRC巻き立て補強とは、既存建物の柱の周囲に厚さ10~15cm程度の鉄筋コンクリートを増打ちするもので、工費は、鋼板巻き立て補強に比べて高額になり、工期は、鋼板巻き立て補強に比べて短い。
【解説】誤り。「マンション耐震化マニュアル」(国土交通省)の耐震改修工法によれば、柱の補強について、鋼板巻き立て補強、炭素繊維巻き補強、RC巻き立て補強がある。RC巻き立て補強とは、既存建物の柱の周囲に厚さ10~15cm程度の鉄筋コンクリートを増打ちするもので、工費は、鋼板巻き立て補強に比べて安く、工期は、鋼板巻き立て補強に比べて長い。


【予想問題18】消防法によれば、自動火災報知設備の受信機は、警戒区域という単位で火災発生を表示し、警戒区域は、原則として、600㎡以下で、1辺の長さが50m以下とする。
【解説】正しい。受信機は、火災の発生を知らせる火災表示を行い、サイレンを鳴らして火災の発生を知らせる機器である。自動火災報知設備の受信機は、警戒区域という単位で火災発生を表示し、警戒区域は、原則として、600㎡以下で、1辺の長さが50m以下とする(例20m×30m)。たとえば、1階南側で火災発生したとか、3階北側で火災発生したというように表示する。



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プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

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