スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

当たるとうれしい予想問題 No.15

予想問題15(民法)⇒Aは、自己所有の建物をBに賃貸した。Bが賃借権をCに譲渡又は転貸する場合、譲渡又は転貸に必要なAの承諾は、Bに対して行わなければならない。
【解説】賃借権者が、賃借権を譲渡又は転貸するには、賃貸人の承諾が必要。承諾を得ないで行った場合には、賃貸人は契約を解除できる。Bが賃借権をCに譲渡又は転貸する場合、譲渡又は転貸に必要なAの承諾は、B又はCのどちらに対する承諾でも有効である(判例)。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第2編23章賃貸借契約】
スポンサーサイト

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.14

予想問題14(特定住宅瑕疵担保履行法)⇒資力確保措置として住宅販売瑕疵担保保証金を採用した宅建業者は、住宅販売瑕疵担保保証金をそれぞれの事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。
【解説】資力確保措置には、住宅販売瑕疵担保保証金(以下「保証金」という)を供託する方法と、住宅販売瑕疵担保責任保険に加入する方法とがある。資力確保措置として「保証金」を採用した宅建業者は、「保証金」を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。それぞれの最寄りの供託所に供託するのではない。⇒×【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編11章住宅瑕疵担保履行法】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.13

予想問題13(宅建業法)⇒保証協会の社員が、事務所(支店)を1つ廃止した場合、保証協会は、公告をすることなく、供託所から30万円の弁済業務保証金を取戻し、社員に30万円を分担金として返還する。
【解説】社員が社員たる地位を失った場合には、保証協会は、最低限6ヶ月の公告をして弁済業務保証金を取戻す。しかし、社員たる地位を存続させつつ、支店事務所を廃止した場合は、公告をすることなく、廃止した分の弁済業務保証金を取戻して、社員に分担金として返還することになる。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編7章保証協会】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.12

予想問題12(宅建業法)⇒宅建業者Aが商号を変更した場合、30日以内に業者名簿の変更の届出と併せて免許証の書換え交付申請をしなければならない。また、Aの業務に従事する取引主任者は、遅滞なく登録簿の変更の登録を申請しなければならない。
【解説】業者名簿には商号が登載されているので、商号変更をした場合には、業者名簿の変更の届出を30日以内にしなければならない。また、免許証には、商号が記載されているので、業者名簿の変更の届出と併せて免許証の書換え交付申請をしなければならない。宅建業者の業務に従事する取引主任者は、登録簿に、その宅建業者の商号を登載しなければならない。したがって、業務に従事する宅建業者の商号に変更があった場合、遅滞なく登録簿の変更の登録の申請をしなければならない。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編2章免許4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

当たるとうれしい予想問題 No.11

予想問題11(宅建業法)⇒東京都知事免許の宅建業者が、埼玉県に専任の取引主任者を置くべき分譲案内所を設ける場合は、10日前までに、東京都知事と埼玉県知事に届出をしなければならない。
【解説】専任の取引主任者を置くべき分譲案内所を設置する場合には、10日前までに、免許権者(東京都知事)と設置場所の都道府県の知事(埼玉県知事)に届出をしなければならない。届出事項は、①業務場所、②業務期間、③業務内容、④専任の取引主任者の氏名である。⇒○【氷見敏明の楽学宅建平成23年版第1編4章取引主任者】

テーマ : 資格取得
ジャンル : 学校・教育

プロフィール

氷見敏明

Author:氷見敏明
FC2ブログへようこそ! こんにちは、氷見(ひみ)です。私は、宅建指導歴20年、不動産会社、金融機関、専門学校、大学、財団法人、社団法人、クレアールアカデミー、住宅新報社等で老若男女を問わず、延べ1万人以上指導してまいりました。また、他の国家試験の民法の論文指導・解説等をおこない、その過程で多くの方々から質問を受け、受験生の疑問はどこかを熟知し、分かりやすい解説とは何かを追及しております。

主な著作物・『楽学宅建 基本書 』『楽学宅建 一問一答 ○×問題』『楽学マンション管理士(共著)』『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者(共著)』『まんが はじめて行政書士会社法』『まんが はじめて行政書士記述対策(共著)』『ユーキャンのマンション管理士これだけ一問一答集(共著)』『ユーキャンの管理業務主任者これだけ一問一答集(共著)』『マンション管理士再現問題集(共著)』『管理業務主任者再現問題集(共著)』その他雑誌等に記載多数。

最新記事
カテゴリ
リンク
月別アーカイブ
最新トラックバック
今日の運勢はどんなんかな?おっ!
今日の天気はどうかな?宅建試験日(10月第3日曜日)のお天気は?

-天気予報コム- -FC2-
検索フォーム
RSSリンクの表示
QRコード
QR
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

 
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。