令和４年マンション管理士試験の問４７について
令和４年度マンション管理士試験問47について。
問47は、適切なものはアの一つだけとすることもできますし、アとエの二つだとすることもできるので、解答速報では１のところと２のところがあるのだと思います。
問題文ア 基本的な方針では、管理規約や使用細則に違反する行為があった場合は、管理組合は、法令等に則り、少額訴訟等の方法によってその是正又は排除を求め法的措置をとることが重要であるとされている。
ア 適切。方針の三２（２）によれば、「また、管理費等の滞納など管理規約又は使用細則等に違反する行為があった場合、管理組合の管理者等は、その是正のため、必要な勧告、指示等を行うとともに、法令等に則り、少額訴訟等その是正又は排除を求める法的措置をとることが重要である。」と定めています。問題文は、「管理組合は、」と書いてあり、これを不適切とまでする必要はないでしょう。管理組合の管理者等は、管理組合のためにしていることになるからです。
イ 不適切。七２に「また、国においては、既存マンションが対象となる管理計画認定制度に加え、マンションの適切な管理を担保するためには分譲時点から適切な管理を確保することが重要であることから、新築分譲マンションを対象とした管理計画を予備的に認定する仕組みについても、マンション管理適正化推進センターと連携しながら、必要な施策を講じていく必要がある。」と定めている。新築分譲マンションの記載があるので、不適切。
ウ 不適切。二「国においては、住生活基本法（平成十八年法律第六十一号）に基づく住生活基本計画（全国計画）において、二十五年以上の長期修繕計画に基づき修繕積立金を設定している管理組合の割合を目標として掲げている。
地方公共団体においては、国が掲げる目標を参考にしつつ、マンションの管理の適正化のために管 理組合が留意すべき事項も考慮し、区域内のマンションの状況を把握し、地域の実情に応じた適切な目標を設定することが望ましい。」と定めている。地方公共団体の目標設定について言及しているので、不適切。
エ 問題文「基本的な方針では、長期修繕計画の作成にあたっては、あらかじめ建物診断等を行って計画を適切なものとする必要があるが、必要に応じ、建替えについても視野に入れて検討することが望ましい。」
エ 不適切？適切？方針三２（5）「長期修繕計画の作成及び見直しにあたっては、「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考に、必要に応じ、マンション管理士等専門的知識を有する者の意見を求め、また、あらかじめ建物診断等を行って、その計画を適切なものとするよう配慮する必要がある。長期修繕計画の実効性を確保するためには、修繕内容、資金計画を適正かつ明確に定め、それらをマンションの区分所有者等に十分周知させることが必要である。
管理組合の管理者等は、維持修繕を円滑かつ適切に実施するため、設計に関する図書等を保管することが重要である。また、この図書等について、マンションの区分所有者等の求めに応じ、適時閲覧できるようにすることが重要である。
なお、建設後相当の期間が経過したマンションにおいては、長期修繕計画の検討を行う際には、必要に応じ、建替え等についても視野に入れて検討することが望ましい。」と定めている。問題文は、「する必要がある」と定めています。方針は、「するよう配慮する必要がある」との表現であり努力義務的です。これを、形式的に不適切としてもよいし、努力義務より、さらに義務的にする方が適切だと考えれば、適切になり、どちらともとらえれるので、答えが１のところと２のところがあるのだと思います。
問47は、適切なものはアの一つだけとすることもできますし、アとエの二つだとすることもできるので、解答速報では１のところと２のところがあるのだと思います。
問題文ア 基本的な方針では、管理規約や使用細則に違反する行為があった場合は、管理組合は、法令等に則り、少額訴訟等の方法によってその是正又は排除を求め法的措置をとることが重要であるとされている。
ア 適切。方針の三２（２）によれば、「また、管理費等の滞納など管理規約又は使用細則等に違反する行為があった場合、管理組合の管理者等は、その是正のため、必要な勧告、指示等を行うとともに、法令等に則り、少額訴訟等その是正又は排除を求める法的措置をとることが重要である。」と定めています。問題文は、「管理組合は、」と書いてあり、これを不適切とまでする必要はないでしょう。管理組合の管理者等は、管理組合のためにしていることになるからです。
イ 不適切。七２に「また、国においては、既存マンションが対象となる管理計画認定制度に加え、マンションの適切な管理を担保するためには分譲時点から適切な管理を確保することが重要であることから、新築分譲マンションを対象とした管理計画を予備的に認定する仕組みについても、マンション管理適正化推進センターと連携しながら、必要な施策を講じていく必要がある。」と定めている。新築分譲マンションの記載があるので、不適切。
ウ 不適切。二「国においては、住生活基本法（平成十八年法律第六十一号）に基づく住生活基本計画（全国計画）において、二十五年以上の長期修繕計画に基づき修繕積立金を設定している管理組合の割合を目標として掲げている。
地方公共団体においては、国が掲げる目標を参考にしつつ、マンションの管理の適正化のために管 理組合が留意すべき事項も考慮し、区域内のマンションの状況を把握し、地域の実情に応じた適切な目標を設定することが望ましい。」と定めている。地方公共団体の目標設定について言及しているので、不適切。
エ 問題文「基本的な方針では、長期修繕計画の作成にあたっては、あらかじめ建物診断等を行って計画を適切なものとする必要があるが、必要に応じ、建替えについても視野に入れて検討することが望ましい。」
エ 不適切？適切？方針三２（5）「長期修繕計画の作成及び見直しにあたっては、「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考に、必要に応じ、マンション管理士等専門的知識を有する者の意見を求め、また、あらかじめ建物診断等を行って、その計画を適切なものとするよう配慮する必要がある。長期修繕計画の実効性を確保するためには、修繕内容、資金計画を適正かつ明確に定め、それらをマンションの区分所有者等に十分周知させることが必要である。
管理組合の管理者等は、維持修繕を円滑かつ適切に実施するため、設計に関する図書等を保管することが重要である。また、この図書等について、マンションの区分所有者等の求めに応じ、適時閲覧できるようにすることが重要である。
なお、建設後相当の期間が経過したマンションにおいては、長期修繕計画の検討を行う際には、必要に応じ、建替え等についても視野に入れて検討することが望ましい。」と定めている。問題文は、「する必要がある」と定めています。方針は、「するよう配慮する必要がある」との表現であり努力義務的です。これを、形式的に不適切としてもよいし、努力義務より、さらに義務的にする方が適切だと考えれば、適切になり、どちらともとらえれるので、答えが１のところと２のところがあるのだと思います。
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